编者按:已从一线房企掉队的招商地产,正在奋起直追,试图赶上曾经的"同窗"万科、保利等千亿房企的步伐。在招商地产今年的中期业绩报告中,首提"狼性"文化,未来五年达到千亿元收入、百亿元利润,进入中国房地产企业十强。围绕千亿元的销售目标,招商地产内部正在进行大刀阔斧的改革,一连串的变化也被外界评价为房企中凶猛的追赶者。
  
关键词:招商 复牌 土地储备 2013 电商3.0
停牌一个多月的招商地产,终于在9月16日晚间复牌,公布定增方案。公告显示,拟以非公开发行A股股份的方式向蛇口工业区购买其持有的海上世界住宅一期及其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权,价值约48.65亿元同时公司将为此非公开增发募集配套资金16.22亿。 【更多】
 
  
关键词:上市 境外融资 千亿
招商地产在倚重"招商系"的同时,也在积极寻求其他融资渠道,为其千亿元的目标助力。2012年5月2日,招商地产公告公司以每股0.26港元,共计1.99亿港元收购东力实业合计7.498亿股股份,占东力实业全部已发行股本的70.18%。
    招商地产董事长林少斌称,公司选择收购未满2年就向东力实业注资,并按照更为严格的重新上市程序进行。【更多】
   
 
  
关键词:狼性 改革 目标
2013年,招商地产的全年销售目标是400亿元,截至今年9月30日,其实现签约销售金额314.14亿元,已完成全年销售目标的78.5%。
    招商地产在今年上半年公布的中期业绩报告中,指出要延续上一年积极进取的发展策略,年初即采取"快建设、快去化、快入市"的三快方针,紧抓市场回暖周期,灵活调整推售节奏。【更多】
·招商地产:重回一线 千亿的追赶者
·招商地产:加快去库存 发力刚需产品
·招商地产前9月销售额314亿元 同比增长27%
·招商地产:今年多做"短平快"
 
招商地产总经理贺建亚
◆ 8年内销售额达到千亿元
相关资料显示,招商地产董事长林少斌2011年上任伊始就提出"8年内销售额达到千亿元"的目标,对公司进行大刀阔斧的调整。招商地产开始从严格追求高利润的效益优先模式向快速高周转模式转型。但在今年4月10日的股东大会上,招商地产总经理贺建亚坦承调控之下备感压力,尤其当前产品结构不均衡。不过,上述招商管理层称今年400亿、8年破千亿的销售目标也没改变。 【更多】
◆ 招商有信心通过融资审批
9月17日,招商地产董事总经理贺建亚在网上投资者交流会上表示,公司对发布的再融资方案实施有信心,具体实施预计要到今年年底或明年年初。此外,关于今后大股东是否会持续注入资产,贺建亚表示,未来公司还会考虑例如太子湾、前海等其他片区的优质资产,同时会根据公司发展战略和届时相关政策法规通盘考虑是否注入,并确定合理注入价格。 【更多】
 
深圳招商商置投资有限公司举行揭牌仪式
◆ 今年多做"短平快"
记者从招商地产2013投资者交流会上获悉,公司将调整大户型产品比例,今年将更多开发"短平快"的刚需类项目。贺建亚坦言,当前部分一线城市的土地市场已经失去理性,因此未来招商地产仍然会选择深耕二线城市,并择机进入有潜力的三四线城市。贺建亚表示,公司不会以布局多少城市、开发多少项目甚至实现多少销售额来衡量公司发展,招商地产追求的是可持续性的增长。 【更多】
◆ 商业地产多线发力
目前,招商地产已初步完成五条商业产品线梳理,即:在一线城市和部分二线城市核心地段谨慎布局大型文化娱乐主题综合体"海上世界";在一线和二线城市拓展中高端城市区域型商住综合体"花园城";在一线城市谨慎布局持有型都市商务综合体"招商局广场";试点参与"美伦服务式公寓"、"美伦山庄"为主的旅游健康地产;试点参与核心城区旧工业区升级改造为主的产业地产。 【更多】
 
 
碧涛苑公寓
半山海景别墅
 
招商局广场
 
新时代广场
 
南海小筑
海滨花园
     
鲸山别墅   海上世界   鲸山公寓   招商花园城
 
 
◆ 增加刚需产品比重 布局商业地产
按照招商地产的规划,"住宅与商业并举"、"绿色地产"和"社区综合开发"是其三大经营模式。在住宅开发上,近两年招商地产有意增加刚需产品的比重。在国家政策向中低价位、中小户型倾斜,市场以刚需为主的情况下,招商地产总经理贺建亚表示今后将基本不拿豪宅的土地,尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品,从而均衡产品结构。在投资商业地产开发上,招商地产表现了浓厚的兴趣,且已抢占了先机。 据新浪乐居了解,招商地产的商业地产版图已在全国开花,在深圳、广州、南京、重庆等地相继推出很多大型商业项目。其中,深圳"海上世界"城市综合体是其目前重点打造的品牌项目,日后计划向全国复制拓展。招商地产在去年年报中提到,截至报告期末,已拥有约90万平米持有性物业,大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。 【更多】
◆ 积极去存货 向快建快销转型
2011年,是招商地产的转型元年。招商地产高层曾表示,转型,提速是首要目标,不是单纯追求销售量,而是追求利润、追求股东回报。招商地产在今年的中报中表示,延续上一年积极进取的发展策略,公司今年年初即采取"快建设、快去化、快入市"的"三快"方针,紧抓市场回暖周期,灵活调整推售节奏。为去存货,招商地产在去年三次展开促销优惠活动。通过此番促销,也直接导致了其2012年销售额的迅速增长。据招商地产2012年的业绩显示,去年招商累计实现签约销售面积247.52万平方米,实现签约销售金额363.86亿元,同比增长73.27%。 【更多】
 
 
 
 
 

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