2016年12月14日下午2点半,中国房地产垂直直播平台“首播”,有幸邀请到上海乐居控股有限公司副总裁、新房集团上海公司总经理杨雯婷,以及易居研究院副院长、企业战略咨询专家杨红旭,就上海新江湾城发展趋势,共同探讨板块价值。这也是首播App在“乐居创新峰会”正式发布以来,首次地产行业大咖直播秀。直播过程中,两位大咖“金句”频出,内容十分有料。 [详细]

地产大咖首播秀:下一站,世界的新江湾城

2016年12月14日下午2点半,中国房地产垂直直播平台“首播”,有幸邀请到上海乐居控股有限公司副总裁、新房集团上海公司总经理杨雯婷,以及易居研究院副院长、企业战略咨询专家杨红旭,就上海新江湾城发展趋势,共同探讨板块价值。

国际化社区下一站,当属新江湾城

谈及新江湾城,两位大咖都表示关注已久。历经近20年的发展,新江湾城从一片荒芜走过,踏入盛世繁华,几经起伏。如今随着区域交通规划的逐步落实,成熟的科技产业支持,生态环境进一步的保护以及商业配套的不断成熟,新江湾城正在发生着天翻地覆的变化。

上海国际社区由来已久,更迭不断。随着古北、联洋、碧云国际社区的老去,可以说,日益成熟的新江湾城将代表上海新一代国际社区。 [详细]

据了解,20年前,城投便对新江湾城做了非常高端的国际化规划。他们邀请国际高端住区的规划设计师对新江湾城进行规划。新江湾城一开始便被定位为一个生态、环保、高端、国际化的大型居住社区,这也无疑为新江湾城的国际化打下了基础。

此外,新江湾城从土拍开始便设置了较高门槛,比如说区域只做大户型、低密度社区,以此来吸引更多高端人群入住。如此高起点、高门槛的新江湾自然引进的都是知名开发商,他们带来了许多国际化高端住区,这也从基因上保证了新江湾的国际化。 [详细]

易居研究院副院长、企业战略咨询专家杨红旭称,新江湾城在还没有开始规划、开发、变成国际社区之前,便定义为“富人区”。等到开发的时候,更是成为上海万众瞩目的明星,可以说是“含着金钥匙”出生的一个国际社区。

上海乐居控股有限公司副总裁、新房集团上海公司总经理杨雯婷称,新江湾城与其他区域最大不同,就是背后拥有一个运营商、一个规划师、一个真正的城市缔造者——城投。正是因为城投的一步步努力,才有了今天的新江湾国际社区。 [详细]

新江湾城,天生骄傲,国际化基因与生俱来。那么,除了具有国际化基因之外,新江湾城和其他国际社区相比,它的国际化又体现在什么地方? [详细]

易居研究院副院长、企业战略咨询专家杨红旭认为,新江湾成从规划和定位上更为丰满,更符合新一代国际化社区标准。众所周知,古北以小区为主,兼顾一些商业基础配套,联洋也如此。碧云虽说国际氛围浓厚,有国际化学校,但是商业配套较弱。所依托的世纪公园,又不为其专属。总而言之,老牌国际社区居住功能突出,其他配套较弱。

而新江湾城则不同,从一张白纸,至规划完整,更方面配套都将十分完善。首先,新江湾拥有其他国际社区所没有的生态环境。据了解,新江湾城大型公共绿化率将达到20%,公共水系将达到8%,功能区绿化率将达到35%,城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区,约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖。新江湾湿地,近年来也得到更好的保护。如此大手笔的生态规制,在上海并不多见。

其次,新江湾城突破交通瓶颈,交通网络越发完善。殷高路、殷行路全线贯通,从而区域内军工路、国帆路、殷行路连接成网。新江湾居民可直通逸仙高架,通往中内环愈发方便。军工路高架规划、淞沪路—三门路下立交开建、地铁10号线延伸,新江湾全神经脉得以全面打通。

最后,国际化学校云集,科创产业支撑,国际商业配套逐步成熟,也都是新江湾城优于其他国际社区的方面,以及国际化的体现。

房地产大咖探讨一个版块的发展价值,自然少不了区域版块的房地产市场。在杨雯婷看来,新江湾城房市在过去的十几年当中经历了三个阶段。第一阶段,2005年到2010年,属于快速发展阶段。第二阶段,2010年到2015年,属于降温阶段。第三阶段,2015年至今,属于再次升温阶段。可以称之为新江湾城房市“三部曲”。 [详细]

为何会出现第二阶段的降温期?

在谈及新江湾城为何会迎来第二阶段,经历降温。杨红旭认为,一个板块的发展有着自身的生命周期。第二阶段的降温,是因为第一阶段房价冲的太猛,有“揠苗助长”趋势。回想2005年到2010年,新江湾城在聚光灯下,房价一路飙升,可谓独领风骚。这也直接导致,之后新江湾城地价上涨,房价过高,逐渐脱离上海市场的节奏。所以,在第二阶段,新江湾开始出现透支,随着上海整体房地产市场的降温而降温,甚至出现小幅下跌。

而杨雯婷则认为,一个区域的成长有自身的周期和速度,过快或者是过慢都需要有一个调整期,而新江湾城房市“三部曲”的第二阶段便是调整期。在当时,市场响应90政策,开始走90+产品,而新江湾城第一阶段的产品多以大户型为主,这在一定程度上没有跟上整体市场节奏。此外,在大公馆之后,新江湾土地市场很不活跃,这也限制了90+产品的出现,整个新江湾城还是以大面积户型为主。

信达泰禾·上海院子或将让板块重生

直到第三阶段,新江湾城在上海房地产市场的尴尬局面才得以打破。2015年11月25日,信达集团以72.99亿一举拿下新江湾城D7地块,一时轰动整个上海。而且,D7地块上上所打造的产品,更将为新江湾城注入新鲜血液,让其重现往日辉煌。

杨雯婷认为,信达拿下新江湾D7地块以及后续的开发,可谓是天时地利人和。信达在新江湾城土地规划以及拍地属性调整之后一举拿下D7地块,属于大调整之后的回归,此谓“天时”。D7地块处于新江湾城最和谐的咽喉位置,进可繁华,退享静谧,此谓“地利”。信达联手泰禾开发D7地块,此谓“人和”。正因如此,才出现了万众期待、赋予着让新江湾板块重生使命的“信达泰禾·上海院子”。

据了解,信达泰禾上海院子所在D7地块土拍曾一度被叫停。在经过暂停回炉后,该地块的产品比例进行了再平衡,较好的兼顾了各个阶层的和谐共存。其中,中小户型40%,套均90平米,既满足了一部份中端人群的需求,又响应了国家90政策。保障房20%,其中户均65㎡的占65%,户均85㎡的占35%,这将吸引一大批科创人才。

从地块产品比例可知,信达泰禾·上海院子,或将一改新江湾城大面积传统,为板块“量身定制”更为灵活的户型产品。而这也将是2016年最后一件值得期待的事情。 [详细]

世界再大不过是一个院子,舞台再大也不过是个院子。最后,两位地产大咖也为新江湾城这一值得期待的作品送上了美好的祝福。

易居研究院副院长、企业战略咨询专家杨红旭:希望新江湾城越建越好,可以更好地为上海国际化进程出份力。也希望新江湾城的“信达泰禾·上海院子”可以成为上海楼市的一个亮点,一朵奇葩,为上海楼市百花齐放贡献自己的力量。

上海乐居控股有限公司副总裁、新房集团上海公司总经理杨雯婷:我期望新江湾城可以真正的成为上海能够代表国际化住区的板块,未来国际化程度会更高,国际化设施更全,国际化标准和体系更加完善。我也希望“信达泰禾·上海院子”可以精彩绽放备受追捧,成为2016年年关最大的惊喜。