量价齐升 宝山商铺成交居首

2008-01-18 09:39:50|来源:每日经济新闻
摘要|

  昨日,《每日经济新闻》获悉,从当前一手商铺的成交看,由于供不应求,目前的商铺成交大户大致为商铺的供应大户,业内人士表示,当前市中心的商铺稀少,二手商铺市场大多以市中心商铺为主,而一手房市场,目前的新增供应量大都在郊区。

  从上周(1.8-14)全市商铺成交量价齐升,宝山区的商铺成交量位于全市榜首。佑威房地产研究中心数据显示,上周全市共成交954个铺位5.06万平方米,成交量环比上升30.41%。成交均价则是12163元/平方米,环比上升了17.37%。

  金山、松江仍是成交重点区域

  上周全市的商铺成交前三名分别为宝山13635平方米,金山9114平方米,松江8533平方米。其中宝山的长江国际商贸中心放量以16109元/平方米的均价成交637套1.34万平方米。上周成交面积前十名项目共成交了3.70万平方米商铺,比前周增加了0.74万平方米,前十个项目成交量占全市商铺的成交总量比重却下降了3.17%,为73.12%。在前十个项目中,仅有2个项目的成交量在5000平方米以上,成交较为集中。其中,长江国际商贸中心成交1.34万平方米;松江的星辰园售出5802平方米位居第二。

  除长江国际商贸中心所处的淞南、高镜板块成交量稳居全市第一外,松江新城(东)也成交6344平方米,均价7416元/平方米;金山石化卫、朱泾以外区域成交了5492平方米,均价4176元/平方米;浦东的上南、三林板块售出3495平方米,均价为5583元/平方米。

  成交量跟着供应量走

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,短期看这种供应量集中在哪个区域,哪个区域的成交就多,主要和商铺销售的流程有关,因为开发商会积累半年左右才会推出新一批商铺,因此之前半年积累的购买力就会几天内成交。去年商铺的供应成交量主要集中在金山、奉贤、南汇等郊区,当前这些地区都在开发大型的商贸城,短期看成交中心的转移只是个别案例。如松江新城的商铺,有的时候一周的成交也会冲到第一名。

  信义房产商铺科分析人士表示,目前的商铺购买主要是一些公司和个人用来投资的比较多,而且一般公司用来投资的,所购买的面积都会比较大,如近期有一公司购买4个商铺用来投资,单套面积在800-1000个平方,单价大致为40000元/平方米左右。由于到了岁末年关,商铺成交多少也会受到影响,和前几个月相比会显得冷淡些。

  从目前一手商铺的成交情况看,目前的商铺成交量大的几个区域也是商铺供应量最大的区域。如前几个月金山区由于有几个大的商业项目,因此全市的成交量和供应量也都集中在那里。

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