沪楼市成交仍呈下滑趋势 少数热销楼盘全览

2008-01-25 14:42:40|来源:上海商报
摘要|

  成交继续低迷少数楼盘热销

  进入2008年后,上海楼市依然继续上年末的颓势。数据显示,上周(1月11日-1月17日),全市仅成交了20万平方米商品住宅(剔除动迁、配套),环比降幅为17.46%;商品房(剔除动迁、配套)成交量降幅更是高达19.88%,仅成交28.97万平方米,是2007年下半年以来首次跌破30万平方米关口。而新开盘量依旧稀少,整体楼市成交依然呈现下滑趋势。

  不过,记者发现,尽管整体的楼市趋冷,成交低迷,但整个上海楼市尚未到完全冬眠的程度,有个别交通及生活配套完善的新开楼盘,或是区域新房供应较少;或是主打小户型,并低于区域均价开盘,在刚性需求的支撑下销售还是乐观。

  星港景苑二期:

  价格不低 销售不慢 

  配套一般

  星港景苑二期位于武宁路、中宁路,属于普陀曹杨板块。该楼盘临近内环高架,与在建中的11号线枫桥路站步行距离在5分钟左右。

  虽然处于曹杨商圈,但星港景苑二期周边的环境和配套只能称得上一般。目前,永乐电器、宏图三胞及联华吉买盛等卖场均在步行一刻钟范围之内,尚能满足业主的日常生活需求,但距普陀区中心医院、沪西工人文化宫等商圈仍有一段距离。

  规模较小

  星港景苑二期规划3栋17层小高层,属于小型楼盘。1月9日,星港景苑二期开出的一栋17层的建筑,共64套,涉及建筑面积7953.42平方米。该栋建筑设计为两梯两户,其主力房型为100-140平方米2房和3房的房型。

  售楼人员透露,该楼盘底楼和顶楼将被保留。剩余的两栋建筑将于春节后开盘。

  价格不低

  目前,星港景苑二期开价在18500元/平方米左右,根据其房型面积粗略计算,单套房源总价约在185-259万元左右。相比于2007年4月份的11500元/平方米的均价,二期的价格上涨达六成。另外,同样地处曹杨板块西谈家路住宅楼去年年底开出的15000元/平方米的均价等楼盘相比,景苑二期的均价有些偏高,但或许是未来轨道交通的利好,加上靠近内环线,该楼盘自开盘以来销售状况良好。网上房地产数据显示,星港景苑二期目前共推出的64套房源中,已售34套,预定1套,可售29套,销售已经过半。

  江南名庐二期:

  低价开盘 销售顺畅

  配套齐全

  江南名庐二期位于曹杨路,白玉路,地处内环以内,属于普陀武宁板块。该项目距轨道交通3、4号线曹杨路站约300米,步行5分钟即可到达。项目周边有20余条公交线路,若驾车出行,自武宁路可上中山北路高架,公交及自驾出行均便利。未来,在建中的11号线、规划中的14号线还将和已通车的3号线、4号线在此交汇,交通配套优势相当明显。

  另外,江南名庐二期地处热闹的武宁商圈,周边配套非常成熟,家乐福、曹杨八中都在周边,日常生活医疗休闲都能满足。

  主打2房

  江南名庐一期总建筑面积约10万平方米,绿化覆盖率约45%,由五幢高层和一幢多层组成,已于2005年竣工入住。

  目前新推出项目内二期房源,于2008年1月3日开盘,共推出225套房源,涉及建筑面积共21806.86 平方米。这次开出的17、18号楼都是33层的高层,包含了1房、2房和3房各种房型,供不同需求的购房者选择。其中,主力房型为114平方米和122平方米的2房,均为2房2厅2卫。

  另外,一栋高为31层的11号楼将在今后的一段时间内开盘,共计93套房源,具体开售时间和均价仍是未知数。

  低价开盘

  江南名庐二期目前开出的价格为22000元/平方米,根据其房型面积粗略计算,总价约在250-300万元左右。相比于附近逸流公寓二期3万元/平方米,及泰欣嘉园3.2万元/平方米左右的价格,相对较低。

  由于价格偏低,加上周边配套设施完全,又有多条轨道交通利好,该项目开盘以来,销售状况不错。网上房地产数据显示,江南名庐二期本次所推的225套房源目前已售48套,预定11套,可售166套。

  宽庭(和源名邸):

  低开热销 预订者众

  交通便利

  宽庭位于俞泾港路99弄,紧贴内环外侧,西侧靠近轨道交通1号线中山北路站,东侧临近轨道交通8号线西藏北路站。若驾车出行,500米内可达内环高架、南北高架。

  房型多样

  宽庭已在本月15日开盘,主推90平方米的2房、140平方米的3房和180平方米的4房共189套房源。而90平方米的2房所占比重达到所有房源的80%。其开盘均价在19600元/平方米,估计每套房源将在176.4-352.8万元左右,按其地段和1800元/平方米的精装修标准,这个价位在同地段各楼盘的性价比上算挺高的了。网上房地产的信息显示:开盘至今一周不到,和源名邸已经售出25套,预定的也有近70多套,剩下的房源只有87套左右,销售情况十分良好。

  低开热销

  据项目销售人员透露:“和源名邸在未开盘前就受到很多购房者的关注,在开盘之前就已经预订掉了一部分房源,现今若想去现场看盘的购房者最好还是提前告知售楼中心自己的心意房型,不然很难在剩下的房源中供购房者选购。”

  记者手记

  “3万平方米”规定无疾而终

  数据显示,本周(1.14-1.20)各个环线区间,除了内外环间区域外,内环内以及外环外区域的成交量较上周又有不同程度的减少。唯一呈现上扬态势的内外环间区域,周成交量为805套,较上周增加了170套,环比增幅2.1%。纵观本周新开楼盘,确实可以发现,内外环间的个别新开楼盘,仍有一批刚性需求支撑。

  不过,记者发现,目前一些销售速度尚可的楼盘,有一部分未达到去年下半年上海房地局出台的“3万平方米”规定,如星港景苑在1月9日推出的房源仅7953.42平方米;江南名庐二期于今年1月3日开盘,共推出225套房源,涉及建筑面积共21806.86 平方米。同时,据该两个楼盘售楼处人员介绍,星港景苑和江南名庐二期均有后续房源推出,也就是说,该两楼盘本次所推房源不属于能够幸免于“3万平方米”的“尾盘”。不禁让人怀疑,当初以“3万平方米”规定是否会无疾而终。

  最新预告

  黄浦新苑二期

  配套齐全

  黄浦新苑二期(东区)位于黄浦区西藏南路丽园路上,西靠西民立路,北近陆家浜路。该楼盘距离轨道交通8号线陆家浜路站只有150米左右,步行5分钟即可到达。距离稍远的轨道交通4号线西藏南路站也在2公里范围内,步行约在一刻钟左右。西藏南路上有18、23、715、大桥二线等,陆家浜路上有43、931、955、大桥一线等多条交通线路经过。若驾车出行,出丽园路2公里内可达南北高架。沿着西藏南路向南也可达内环高架和南浦大桥,驾车只需3-5分钟时间。

  目前,黄浦新苑二期周边的生活和商业配套已经成熟。楼盘底层和二层即为世纪联华大卖场,向南步行10分钟可以看到蓬莱公园、新肇周路小学、大同中学、上外附属大境中学等教育设施和休闲设施。该楼盘向北有红房子妇产科医院,向南有市第九人民医院等。

  区域大盘

  黄浦新苑二期是近期内环线内即将推出的较大楼盘项目之一。该项目占地约1.36万平方米,总建筑面积约6.8万平方米。该项目由二栋24-27高层、部分沿街商铺、二层综合办公楼围合组成。项目销售人员称,该楼盘将在今年3月中旬首推主体精装住宅97-132平方米的2房和145-162平方米的3房,得房率均在82%左右。

  或将高开

  预计3月中旬即将开盘的黄浦新苑二期均价可达30000元/平方米。目前,同地段其他在售新盘相当少,而一些楼盘的尾盘价格基本在3万元/平方米之上。基于世博辐射、轨道交通等未来规划的利好,黄浦新苑二期若真以30000元/平方米高开,也属正常,粗略计算,2房单套总价约在291万-396万元,3房单套总价应在435万-486万元上下。

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