和黄11亿嘉定南翔拿地

2008-01-31 09:00:54|来源:东方早报
摘要|

    李嘉诚首次走出上海市中心

  上海2007年第16号土地公告出让结果日前揭晓,美国铁狮门夺得新江湾城F地块。而有些意外的是,此前频频出现在上海中心区土地招标现场的和记黄埔,最终以超过11亿元的价格拿下了嘉定区一块综合用地。这也是李嘉诚旗下的房产公司首度走出上海中心区。

  -早报地产评论员 万云选

  《东方置业》获悉,和黄、长实的合资公司上海和联房产开发有限公司,拿下了嘉定区瑞林路以东、环北路以南地块。

  楼板价相当“便宜”

  公开资料显示,该地块北至环北路、西至瑞林路,邻近金地集团开发的金地格林世界。地块占地面积21.16万平方米,建筑面积40.20万平方米,容积率1.5-1.9。

  和黄以11.6270亿元的价格拿下该地块,折合楼板价2891元每平方米。联系土地市场行情,这一价格可说相当“便宜”。目前,该地块旁边的金地格林世界花园洋房价格大约在1.3万元/平方米以上。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,和黄在嘉定的拿地价格有相当大的盈利空间。北孚地产研究员刘光东分析,“目前越是大的开发商,越寻求市场上的低价土地,已经成为一种现象。”

  御翠园破6万/平方米

  和联开发的顶级豪宅上海御翠园,在上海有着极高的知名度。御翠园别墅毗邻浦东世纪公园,小区内绿化面积达56%,总建筑面积为16万平方米。

  至今御翠园已开发六期,共售出142栋独立别墅,其中六期的平均售价高达53502元/平方米。去年6月上旬,御翠园六期的最后一套别墅以接近60000元/平方米的天价售出。《东方置业》从中原地产豪宅部了解到,目前御翠园二首房售价大约在67000元/平方米。在整个联洋社区均属于高端水平。

  低价拿地策略

  对于和黄走出市中心,前往郊区开发的举动,薛建雄表示,这与和黄一贯的投资策略和整个土地市场均有联系。“按照和黄以往拿地的风格,大多喜欢寻找低价土地,捂上一段时间再开发,这样可以让土地有足够的升值空间。”

  薛建雄分析,和黄一向专注做高档产品,追求的是高回报率。所以。“从地价来看,嘉定这块地的价格确实不高。”嘉定区的高档住宅目前在6000元/平方米以上,和黄拿的地未来开发的楼盘品质如果远好于目前的楼盘,价格也可达到1万元/平方米以上,这样利润率一样可以很高。

  刘光东则表示,随着市场对土地的理性判断,往往大开发商并不会一味去追逐“地王”。“城市的开发在外扩,以往做豪宅的开发商也会走出城外,这是一个趋势。”

  链接:“长和系”在沪开发项目

  梅龙镇广场:占地12000平方米,商场面向繁华的南京西路,建筑采用“现代经典设计概念”。

  四季雅苑:位于浦东花木路1983号,毗邻陆家嘴金融贸易区。小区为高级低密度住宅项目,由多幢花园、联体别墅及酒店服务式公寓组成。占地27万平方米,绿化率55%。

  汇贤居:由世界三大设计机构泰瑞尔、利是百顺与怡境师分别担任建筑设计、室内设计和园林设计。项目共提供359个豪华住宅单位,已于2004年入住。总建筑面积达6.3万平方米。

  御翠豪庭:位于古北国际社区,总占地面积约5万平方米,包括建筑面积约15万平方米的高档住宅物业,附设约3万多平方米的商业配套设施。

  竹园地块:位于世纪大道中段两侧,东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路,土地面积约为89320平方米。2005年,和黄以约45.6亿元中标。

  多中心结构布局启动

  和黄高起点运作真如副中心

  2007年年末,真如城市副中心规划方案获市政府批准,在上海城市多极化发展的大背景下,真如将是继徐家汇、五角场、花木之后,又一个政府大力打造的城市副中心。随着真如铜川路水产市场的整体拆迁工程启动,这块年初被李嘉诚以22亿元拿下的地块将正式启动,标志着上海中心城“多心、开敞”的布局结构正式启动。

  定位长三角服务中心

  真如城市副中心东至规划中的静宁路,西至桃浦河,南至武宁路,北至上海西站北侧富平路和规划边界,规划形成“纵横双轴、南北两心、商街合环、带型公园”的布局结构。规划地上总建筑面积约为460万平方米,其中规划新建公共建筑总量约300万平方米。根据规划,该区域定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共活动中心。

  四条轨道交通线

  真如副中心范围内,规划有轨道交通11、14、15和16号线经过,形成铜川路站和上海西站两个换乘车站,其中11号线目前正在建设中。据预测,2020年真如城市副中心吸引的人流量为31.2万人次/日左右,其中公共交通承担交通出行比例将达到45%~50%。

  市规划局有关负责人表示,真如地区作为综合性地区中心,虽然建设启动较慢,但前景光明。从目前来看,今后真如副中心最方便的交通工具应是轨道交通线。

  曹杨路成中轴商业街

  根据规划,曹杨路将成为真如副中心发展多层次景观特色的一条中轴线商业街,即整个真如核心区域犹如一个“中”字,曹杨路就是“中”字的一竖。今后,主要的大型商场、办公区域将围绕着曹杨路商业街形成环。在曹杨路两侧,规划形成的环形商业内街,将通过连通地上、地下步行空间,形成安全舒适的休闲购物和娱乐环境,以丰富当地居民的日常生活。

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