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中国房地产十年回顾系列:十年调控·十年房价

预见2013:中国房地产市场前瞻系列访谈

2012中国房地产500强

2012房地产上市公司100强

2012中国房地产品牌价值测评

合作媒体

独家网络支持:中房网 www.fangchan.com
      战略首发媒体:第一财经、经济观察报、21世纪经济报道、中国证券报、南方都市报、京华时报、北京晨报、 国际金融报、中国房地产报、参政消息·北京参考、上海证券报、解放日报、CCTV、BTV、东方卫视、旅游卫视、文艺之声、12580
      香港及境外首发:中国日报、香港商报
      特别鸣谢:CCTV、新华社、中新社、路透社、彭博通讯社、福布斯、胡润
      合作网络首发:新浪乐居、人民网、新华网、新浪网、新浪地产、新浪微博、新浪财经、和讯房产、地产中国、网易财经
      联合发布媒体:上海教育电视台、今日房产、每日经济新闻、中国经济时报、法制晚报、中国经营报、中华工商时报、北京晚报、北京青年报、华夏时报、地产、楼市传媒、中国住房、城市开发、中国房地产业、新闻晨报、房地产时报、上海商报、东方早报、青年报、新民晚报、广州日报、南方都市报、深圳晚报、扬子晚报、沈阳晚报、哈尔滨日报、重庆时报、武汉晚报、江南都市报、大连晚报、半岛都市报

2013中国产地产500强测评成果发布会-领导致辞

刘志峰:应对市场发展的新格局,加快转型创新
      贯彻生态文明建设战略,坚持绿色低碳发展
在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升,市场竞争加剧。在调控常态化的局势下,发展战略不对、经营管理不善的企业将举步维艰,而面对挑战,积极应对,加快企业转型发展,加大资源整合,探索适合自己的发展模式的企业,正在获得更大的发展空间。
作为行业的标杆和引领者,500强房地产企业应坚决贯彻国家的生态文明建设战略,引导行业转型发展、绿色发展、低碳发展,多探讨和交流绿色、低碳、环保技术的方法经验,促进住宅产业化、部品工厂化和集约化采购。[详细]

2013中国房地产开发企业500强测评榜单

100强名单

更多

万科企业股份有限公司 建业住宅集团(中国)有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 新湖中宝股份有限公司
恒大地产集团 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 首创置业股份有限公司 西安紫薇地产开发有限公司
保利房地产(集团)股份有限公司 天津住宅建设发展集团有限公司 联发集团有限公司 雨润控股集团有限公司
大连万达集团股份有限公司 亿达集团有限公司 中粮地产(集团)股份有限公司 西安天朗地产集团有限公司
中国海外发展有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司 金融街控股股份有限公司 宁夏亘元房地产开发有限公司
绿地控股集团有限公司 路劲地产集团有限公司 阳光城集团股份有限公司 上海建工房产有限公司
龙湖地产有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 颐和地产集团 四川蓝光和骏实业股份有限公司
华润置地有限公司 农工商房地产(集团)股份有限公司 上海证大房地产有限公司 金辉集团有限公司
世茂房地产控股有限公司 卓越置业集团有限公司 越秀地产股份有限公司 浙江祥生房地产开发有限公司
富力地产股份有限公司 广州时代地产集团有限公司 宁波奥克斯置业有限公司 深业集团有限公司
碧桂园控股有限公司 旭辉控股(集团)有限公司 SOHO中国有限公司 新疆华源实业(集团)有限公司
绿城房地产集团有限公司 沿海绿色家园集团 恒盛地产控股有限公司 上海城投置地(集团)有限公司
金地(集团)股份有限公司 重庆隆鑫地产(集团)有限公司 合生创展集团有限公司 中锐地产集团
融创中国控股有限公司 上海城开(集团)有限公司 宝龙地产控股有限公司 君华集团有限公司
招商局地产控股股份有限公司 重庆协信控股(集团)有限公司 奥宸地产(集团)有限公司 广西荣和集团
远洋地产控股有限公司 建发房地产集团有限公司 中骏置业控股有限公司 鸿坤地产集团
佳兆业集团控股有限公司 福建正荣集团有限公司 新欧鹏地产集团 重庆泽京房地产开发有限公司
北京首都开发控股(集团)有限公司 海亮地产控股集团有限公司 朗诗集团股份有限公司 天山房地产开发有限公司
新城控股集团有限公司 禹洲地产股份有限公司 上置集团有限公司 上海鹏欣房地产(集团)有限公司
华夏幸福基业股份有限公司 龙光地产控股有限公司 上海城建置业发展有限公司 龙记地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司 融信(福建)投资集团有限公司 合景泰富地产控股有限公司 泉舜集团有限公司
雅居乐地产控股有限公司 景瑞地产(集团)股份有限公司 中建地产 武汉中央商务区城建开发有限公司
复地(集团)股份有限公司 浙江佳源房地产集团有限公司 南京栖霞建设股份有限公司 上海市上投房地产有限公司
中信房地产股份有限公司 浙江昆仑置业集团有限公司 花样年控股集团有限公司 天同宏基集团股份有限公司
融侨集团股份有限公司 上海三盛宏业投资集团 厦门海投房地产有限公司 大华(集团)有限公司

2013中国房地产开发企业500强分项测评榜单

  • 综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
  • 运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
  • 发展潜力10强 成长速度10强
综合实力10强
排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团
3 保利房地产(集团)股份有限公司
4 大连万达集团股份有限公司
5 中国海外发展有限公司
6 绿地控股集团有限公司
7 龙湖地产有限公司
8 华润置地有限公司
9 世茂房地产控股有限公司
10 富力地产股份有限公司
经营绩效10强
排名 企业名称
1 龙湖地产有限公司
2 中国海外发展有限公司
3 北京城建投资发展股份有限公司
4 招商局地产控股股份有限公司
5 融侨集团股份有限公司
6 旭辉控股(集团)有限公司
7 江苏中南建设集团股份有限公司
8 碧桂园控股有限公司
9 金泰地产集团
10 新湖中宝股份有限公司
综合发展10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 新城控股集团有限公司
3 上海城开(集团)有限公司
4 招商局地产控股股份有限公司
5 富力地产股份有限公司
6 天津泰达建设集团有限公司
7 建发房地产集团有限公司
8 广州时代地产集团有限公司
9 天同宏基集团股份有限公司
10 滕州市房地产综合开发公司
  • 责任地产10强 商业地产10强 旅游地产10强
  • 城市覆盖10强 创新能力10强 外资企业10强
  • 2013房地产开发企业典型项目
责任地产10强
排名 企业名称
1 北京首都开发控股(集团)有限公司
2 恒大地产集团
3 北京城建投资发展股份有限公司
4 上海城建置业发展有限公司
5 南京栖霞建设股份有限公司
6 融信(福建)投资集团有限公司
7 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
8 福建正荣集团有限公司
9 上海城投置地(集团)有限公司
10 江苏省盐阜建设集团有限公司
天山房地产开发有限公司
商业地产10强
排名 企业名称
1 大连万达集团股份有限公司
2 SOHO中国有限公司
3 卓越置业集团有限公司
4 上海鹏欣房地产(集团)有限公司
5 浙江昆仑置业集团有限公司
6 富力地产股份有限公司
7 宁波奥克斯置业有限公司
8 上海证大房地产有限公司
9 重庆喜地山置业有限公司
10 中山大信置业有限公司
旅游地产10强
排名 企业名称
1 深圳华侨城股份有限公司
2 雅居乐地产控股有限公司
3 上置集团有限公司
4 恒大地产集团
5 碧桂园控股有限公司
6 世茂房地产控股有限公司
7 保利房地产(集团)股份有限公司
8 中信房地产股份有限公司
9 KCC城建股份
10 颐和地产集团

2013中国房地产开发企业500强测评榜单解读

  • 入榜企业分析
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
1.万科保持领先 恒大保利跻身前三
      根据2013年测评研究方案七个方面、19个二级指标、40个三级指标的综合测评,经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力再列榜首,恒大地产和保利集团跻身三强,万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。
2.品牌企业突出 准确定位掌握先机
      随着房地产市场的逐步成熟,房地产开发企业间的竞争模式正在由依靠土地升值发展到产品竞争,并逐步走向品牌竞争阶段。这其中最为突出的是品牌企业的优异表现。2012国房地产企业品牌价值20强在此次测评中均名列前茅,这表明品牌开发企业通过设置品牌壁垒形成领先优势,并且正在逐步形成品牌价值和综合实力的良性互动。
3.区域格局略变 中部西部占比上升
      华东、华南和华北三大地区入榜企业数量分别占500强的36%、18%和15%,三大区域企业总数占到500强的69%,较2011年小幅下降3%。中西部企业稳扎稳打,借区域发展之势保证增长。中部、西部地区的房地产企业在500强中的占比均较上年有所增长,分别占13%和11%。此外,东北企业表现保持稳定,占比为7%。
1.资产稳步积累 规模扩张速度放缓
      2012年,500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元,同比增长13.75%,增速较上年下降7.62个百分点;净资产均值为79.85亿元,同比增长10.73%,增速较上年下降8.84个百分点。企业资产规模增长速率连续三年下滑显然与房地产市场整体增速放缓有关,但整体而言,全年企业资产积累仍处于有序增长阶段,房地产行业整体性的爆发式增长难以再现。
2.销售表现良好 标杆企业业绩超群
      销售业绩方面,2012年全国商品房销售面积为11.12亿平方米,同比增长1.8%,全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10.0%;而500强房地产开发企业商品房销售面积总额达2.27亿平方米,同比增长3.5%,增幅较全国水平高出1.7个百分点,销售金额更创下2.53万亿元的新高,同比增长10.8%,增长速度略高于全国水平。50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标。
3.集中度再提升 行业格局有所分化
      2012年10强房企销售总金额达到7973.66亿元,占500强销售总金额的32%,占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米,占500强总销售面积的36%,占比较上年大幅提升7个百分点。前50强、100强销售金额分别占500强总销售金额的59%和77%,前50强、100强销售面积分别占500强总销售面积的61%和78%,占比均上升明显。
1.偿债能力回升 财务风险趋于缓解
      受益于销售面的平稳回暖,500强房地产开发企业现金压力有所下降,短期和长期偿债能力均有所回升。短期偿债能力指标方面,2012年500强房地产开发企业流动比率均值为214.16%,较2011年上升23.17百分点;现金流动负债比率均值为30.09%,而该指标2011年均值仅为-8.57%。长期偿债指标也有同样的好转趋势,2012年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%,分别较2011年下降6.33%和3.34%,企业偿债压力明显下降,财务风险有所缓解。
2.筹资小幅增长 销售回款比重加大
      2012年500强房地产开发企业筹资活动现金流入均值为48.39亿元,同比增长4.24%,增幅较2011年下降1.08个百分点。其中,除借款收到的现金小幅增长外,吸收投资收到的现金及收到其他与筹资活动有关的现金均值均小幅下降。这表明500强企业资金链的压力有所缓解,但筹资活动仍需要得到企业的更多关注。2012年全年房地产开发企业到位资金96538亿元,同比增长12.7%。此外,企业其他资金占比由2011年的42.98%上升至43.79%,企业对销售回款的依赖度再次上升。
3.港股上市重启 企业海外融资活跃
      2012年,旭辉集团和新城控股成功完成香港上市,12月金轮集团通过联交所上市聆讯并于同月完成IPO。同时,金地以16.5亿港元买壳成功为其商业地产业务发展铺路,重庆申基集团借壳港股光星电子,招商地产也在香港购壳欲分拆商业地产上市,选择香港融资渠道成为更多企业的选择。为降低资金链压力,企业融资活动频繁,2012年下半年海外融资热潮异常活跃,大型房地产开发企业海外纷纷加快融资进程。一方面与企业急于改善资金情况有关,另一方面也与国内外环境有关。
1.净利普遍下滑 利润空间持续收窄
      2012年房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。根据各种渠道收集的数据得出,2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来首次同比下降,为30.89亿元。如果不能找出新的创利来源,或者无法更有效地控制成本,开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。
2.效率有所降低 持续成长面临考验
      与净利润下滑相伴的是盈利效率的再次下降,2012年500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%,相比2011年下降33.31%;净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。盈利效率的快速滑坡表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意,企业持续成长状况堪忧。
3.费用压力凸显 多方探寻创利来源
      2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值,达13.76%,费用压力凸显,企业控制成本的能力有待加强。在调控常态化的背景下,房价快速上涨趋势得到有效抑制,而开发企业成本支出明显增加,且三项费用支出增幅明显,这些都将迫使企业进一步加强成本管控力度。不少企业开始积极探寻全新的赢利渠道。
1.企业运营平稳 效率指标喜忧参半
      2012年,房地产开发企业在运营绩效基本保持平稳,运营效率指标表现喜忧参半。500强房地产开发企业存货周转率均值为0.42,较2011年提高25.58%,基本回归到此轮调控前水平;流动资产周转率均值为0.24,下降44.70%;总资产周转率为0.19,下降7.90%。
2.市场出现分化 房企存货去化明显
      2012年500强房地产开发企业存货增长率为20.11%,尽管总量仍在攀升,但存货增长率为近四年最小值,且企业存货周转率明显回升,困扰行业内众多企业的存货问题明显得到一定程度的纾缓。开发企业经营性现金流的平稳得到有效保障,行业资金压力相对2012年年初明显减轻。
3.顺应市场变化 高速周转优势显现
      2011年以来,加快周转成为行业共识,追求效率保持高周转的企业在近两年均取得了持续快速的业绩增长。当前房地产行业外部环境不确定性和日趋激烈的竞争都迫使企业具备协调短期运营绩效和中长期战略的能力。企业在运营能力上的分化将很大程度上决定今后较长时期的产业格局。

2013中国房地产开发企业500强测评结论

1.经济政策环境:宏观经济稳中有进,市场调控仍不放松

      总体来看,2012年前三季度经济运行压力重重,而第四季度经济运行平稳回升,年内物价平衡。2012年货币政策继续保持稳健,年内中央二度降息降准,货币环境相对宽松。

      房地产政策环境方面,相比2010-2011年多轮次、力度不断升级的政策调控,2012年房地产调控政策总体保持了相对稳定,继续坚持调控不放松。政府领导人在多个场合反复强调坚持房地产调控,持续释放调控从严从紧的信号,并对个别放松力度较大、舆论反应强烈的地方性放松政策坚决叫停;具体政策方面,在坚持了差别化的住房信贷、税收政策和限购措施这些主导政策的同时,房产税并没有扩大试点范围和加大试点力度。相对往年,基本没有出台新的重大调控政策。

2.市场运行情况:楼市整体筑底回升,区域之间差异显著

      2012年,全国完成房地产开发投资71804亿元,同比增长16.2%,增幅较上年回落11.9个百分点。其中,住宅开发投资总额49374亿元,同比增长11.4%。仅从增长幅度看,房地产开发投资大于住宅投资。房地产开发投资全年表现平稳,除一季度季节性因素外,二、三、四季度都保持了2万亿元左右的投资规模。

      销售方面,2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米,同比增长1.8%,再创历史新高。但在不同的地区之间、企业之间,在销售面积、销售价格、去化压力等方面的差异性明显。

3.行业发展格局:竞争态势分化加剧,优势企业并购活跃
      根据近年来房地产开发企业500强研究的成果,2008年、2009年、2010年、2011年和2012年房地产开发行业四厂商集中度(CR4,即最大四家房地产开发企业销售收入占全国销售额的比重)分别为7.8%、3.3%、5.8%、5.9%和7.5%,四厂商集中度迫近2008年的高点。这表明2012年领先企业抓紧机遇扩大优势,快速拉开与其他企业的差距,随着市场的逐步成熟,行业的集中度提升将是一个持续较长时期且渐进的过程。
4.企业经营动向:顺应市场刚性需求,注重价值增长模式
      调控常态化对房地产开发企业的根本影响在于对投机投资性需求的抑制,2012年需求情况表明,一二线城市主要成交产品的面积在120平米以下,客群以首次置业和首次改善为主;144平米以上产品去化则相对比较困难。随着我国房地产开发产业的发展,未来房地产去投资化的趋势仍将持续。与市场需求的变化相对应的是消费者人群的变化,这也就要求房地产开发企业由数量增长向性价比提升模式转型。

2013中国房地产开发企业500强首选供应商品牌

  • 电梯类
  • 涂料类
  • 地板类
  • 建筑陶瓷类
  • 防盗门类
  • 窗类
  • 卫浴洁具类
  • 开关面板类
  • 照明灯具类
  • 空调类
  • 橱柜类
  • 厨房电器类
  • 热水器类
  • 楼宇对讲类
  • 石材类
  • 防水材料类
  • 管件管材类
  • 太阳能系统类
  • 墙纸类
  • 特别奖类
排名品牌名品牌首选率供应商
1 三菱 18% 上海三菱电梯有限公司
2 日立 15% 日立电梯(中国)有限公司
3 通力 13% 通力电梯有限公司
4 东芝 7% 东芝电梯(中国)有限公司
5 奥的斯 6% 奥的斯电梯(中国)投资有限公司
6 蒂森克虏伯 4% 蒂森克虏伯电梯(中国)
7 迅达 4% 迅达(中国)电梯有限公司
8 富士达 3% 华升富士达电梯有限公司
9 永大 3% 上海永大电梯设备有限公司
10 康力 2% 康力电梯股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 立邦 25% 立邦涂料(中国)有限公司
2 多乐士 22% 阿克苏诺贝尔太古油漆(上海)有限公司
3 亚士漆 11% 亚士漆(上海)有限公司
4 三棵树 4% 三棵树涂料股份有限公司
5 富思特 4% 富思特新材料科技发展股份有限公司
6 申得欧 3% 上海申得欧有限公司
7 华润 3% 广东华润涂料有限公司
8 嘉宝莉 3% 嘉宝莉化工集团股份有限公司
9 雅士利 1% 雅士利涂料(苏州)有限公司
10 来威 1% 阿克苏诺贝尔太古油漆(上海)有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 圣象 19% 圣象集团有限公司
2 大自然 11% 广东盈然木业有限公司
3 生活家 10% 新生活家木业制品(中山)有限公司
4 书香门地 7% 书香门地(上海)新材料科技有限公司
5 安信 7% 上海安信地板有限公司
6 菲林格尔 7% 菲林格尔木业(上海)有限公司
7 世友 5% 浙江世友木业有限公司
8 北美枫情 5% 北美枫情(上海)商贸有限公司
9 德尔 5% 德尔国际家居股份有限公司
10 久盛 3% 久盛地板有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 诺贝尔 20% 杭州诺贝尔集团有限公司
2 马可波罗 16% 广东唯美陶瓷有限公司
3 欧神诺 15% 佛山欧神诺陶瓷股份有限公司
4 东鹏 11% 广东东鹏陶瓷股份有限公司
5 冠珠 6% 新明珠集团
6 冠军 5% 冠军建材集团
7 L&D 5% 广东家美陶瓷有限公司
8 金意陶 4% 广东金意陶陶瓷有限公司
9 斯米克 3% 上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司
10 蒙娜丽莎 3% 广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 美心 16% 重庆美心集团
2 盼盼 15% 盼盼安居门业有限责任公司
3 步阳 13% 中国步阳集团
4 星月神 11% 星月门业(浙江)有限公司
5 霍曼 9% 霍曼(北京)门业有限公司
6 王力 7% 中国王力集团有限公司
7 新多 5% 新多集团有限公司
8 群升 4% 中国群升集团
9 蓝盾 4% 蓝盾集团
10 将军 2% 浙江赛银将军门业有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 YKK AP 14% 威可楷(中国)投资有限公司
2 海螺 12% 芜湖海螺科技股份有限公司
3 LG 9% 韩国LG集团
4 宝航 8% 深圳市宝航建设工程有限公司
5 忠旺 7% 辽宁忠旺集团有限公司
6 柯梅令 7% 柯梅令(天津)高分子型材有限公司
7 ALUK 7% 意大利阿鲁克公司
8 旭格 6% 旭格幕墙门窗系统(北京)有限公司
9 实德 4% 大连实德集团
10 坚美 4% 广东坚美铝型材厂有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 科勒 23% 科勒(中国)投资有限公司
2 TOTO 17% 东陶(中国)有限公司
3 美标 16% 美标(中国)有限公司
4 乐家 8% 乐家(中国)有限公司
5 摩恩 6% 美国摩恩(中国)有限公司
6 杜拉维特 5% 杜拉维特(中国)洁具有限公司
7 汉斯格雅 4% 汉斯格雅卫浴产品(上海)有限公司
8 唯宝 3% 德国唯宝Villeroy&Boch公司
9 箭牌 3% 佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司
10 鹰牌 3% 佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 西门子 23% 西门子(中国)有限公司
2 松下 15% 松下电工(中国)有限公司
3 施耐德 11% 施耐德电气(中国)投资有限公司
4 TCL 9% TCL-罗格朗国际电工
5 西蒙电气 9% 西蒙电气(中国)有限公司
6 松本 6% 广东松本电工电器有限公司
7 ABB 6% ABB(中国)有限公司
8 飞雕 4% 飞雕电器集团有限公司
9 鸿雁 3% 杭州鸿雁电器有限公司
10 梅兰日兰 3% 天津梅兰日兰电气投资有限公司
排名品牌名2品牌首选率供应商
1 雷士 28% 惠州雷士光电科技有限公司
2 飞利浦 16% 荷兰皇家飞利浦电子公司
3 欧普 13% 广东欧普照明有限公司
4 松下 8% 松下电器(中国)有限公司
5 TCL 6% TCL集团股份有限公司
6 佛山照明 6% 佛山电器照明股份有限公司
7 欧司朗 5% 欧司朗(中国)照明有限公司
8 三雄极光 3% 广东三雄极光照明股份有限公司
9 西顿 2% 惠州市西顿工业发展有限公司
10 华艺HY照明 2% 华艺灯饰集团有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 大金 31% 大金(中国)投资有限公司
2 日立 17% 青岛海信日立空调系统有限公司
3 美的 9% 美的集团
4 格力 7% 珠海格力电器股份有限公司
5 海尔 6% 海尔集团
6 麦克维尔 6% 深圳麦克维尔空调有限公司
7 约克 6% 约克国际集团
8 三菱 3% 三菱电机(中国)有限公司
9 特灵 1% 特灵空调系统(中国)有限公司
10 开利 1% 上海开利空调有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 金牌 12% 厦门金牌厨柜股份有限公司
2 博洛尼 9% 博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司
3 柏丽 8% 柏丽(中国)厨具有限公司
4 志邦 7% 志邦厨柜股份有限公司
5 欧派 7% 广东欧派集团有限公司
6 阿尔诺 6% 德国ALNO集团
7 海尔 6% 海尔集团
8 诺尔丽 5% 宁波居正厨具有限公司
9 德意 3% 德意控股集团有限公司
10 Merillat 3% 美睿(中国)家居有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 老板 20% 杭州老板电器股份有限公司
2 海尔 15% 海尔集团
3 西门子 13% 西门子家用电器集团
4 方太 12% 宁波方太厨具有限公司
5 德意 5% 德意控股集团有限公司
6 伊莱克斯 5% 伊莱克斯(中国)电器有限公司
7 美的 3% 美的集团
8 卡萨帝 3% 海尔集团
9 万和 2% 广东万和新电气股份有限公司
10 斐雪派克 2% 海尔集团
排名品牌名品牌首选率供应商
1 海尔 20% 海尔集团
2 A.O史密斯 19% 艾欧史密斯(中国)热水器有限公司
3 阿里斯顿 13% 阿里斯顿热能集团
4 美的 13% 美的集团
5 万和 7% 广东万和新电气股份有限公司
6 能率 6% 能率(中国)投资有限公司
7 林内 4% 上海林内有限公司
8 博世 4% 博世集团
9 卡萨帝 4% 海尔集团
10 万家乐 2% 广东万家乐股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 视得安 21% 深圳市视得安科技实业股份有限公司
2 立林 17% 厦门立林科技有限公司
3 冠林 14% 冠林科技有限公司
4 安居宝 13% 广东安居宝数码科技股份有限公司
5 慧锐通 11% 深圳市慧锐通电器制造有限公司
6 狄耐克 6% 厦门狄耐克电子科技有限公司
7 太川 4% 珠海市太川电子企业有限公司
8 ABB 2% ABB(中国)有限公司
9 霍尼韦尔 2% 霍尼韦尔(中国)有限公司
10 韩昌 2% 韩昌电子有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 环球 18% 环球石材集团
2 万里石 10% 厦门万里石股份有限公司
3 溪石 8% 溪石集团发展有限公司
4 康利 6% 康利石材集团
5 高时 6% 高时石材集团公司
6 万隆 5% 福建省万隆石业股份有限公司
7 东成 4% 东莞市东成石材有限公司
8 英良 3% 英良石材集团
9 新中源 3% 新中源集团
10 上海广典 3% 上海广典石材制品有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 东方雨虹 26% 北京东方雨虹防水技术股份有限公司
2 科顺 11% 广东科顺化工实业有限公司
3 卓宝 10% 深圳市卓宝科技股份有限公司
4 禹王 8% 禹王防水建材集团
5 德生 8% 唐山德生防水材料有限公司
6 宏源 6% 潍坊市宏源防水材料有限公司
7 宇虹 5% 宇虹防水材料(集团)有限公司
8 卧牛山 5% 徐州卧牛山新型防水材料有限公司
9 大明 3% 胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司
10 禹红 3% 天津市禹红建筑防水材料有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 联塑 12% 中国联塑集团控股有限公司
2 金德 9% 金德管业集团
3 伟星 9% 伟星集团
4 日丰 8% 佛山市日丰企业有限公司
5 金牛角 7% 武汉金牛经济发展有限公司
6 中财 6% 浙江中财管道股份有限公司
7 公元 6% 公元集团
8 皮尔萨 5% 上海皮尔萨管业有限公司
9 美尔固 5% 金塑企业集团(上海)有限公司
10 川路 4% 成都川路塑胶集团
排名品牌名品牌首选率供应商
1 皇明 18% 皇明太阳能股份有限公司
2 力诺瑞特 15% 山东力诺瑞特新能源有限公司
3 华业阳光 12% 北京华业阳光新能源有限公司
4 四季沐歌 9% 日出东方太阳能股份有限公司
5 北太所集团 9% 北京市太阳能研究所集团有限公司
6 桑乐 8% 山东桑乐太阳能有限公司
7 华扬 7% 江苏省华扬太阳能有限公司
8 桑夏 6% 桑夏太阳能股份有限公司
9 天普 3% 北京天普太阳能工业有限公司
10 五星 3% 广东五星太阳能股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
1 特普丽 20% 北京特普丽装饰装帧材料有限公司
2 欧雅 15% 上海欧雅装饰材料有限公司
3 爱舍 9% 江苏爱舍墙纸有限公司
4 威泽 8% 常州威泽装饰材料有限公司
5 北台 6% 江苏北台壁纸实业有限公司
6 瑞宝 5% 瑞宝(北京)装饰设计有限公司
7 格莱美 5% 北京东方格莱美墙纸有限公司
8 真诚 4% 上海真蒂装饰材料有限公司
9 雅琪诺 3% 浙江雅琪诺装饰材料有限公司
10 凯雅 2% 昆山凯雅家居有限公司
奖项名称企业名称
500强开发商首选专业住宅全装修系统服务商 上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
500强开发商首选实木复合地板领导者 书香门地(上海)新材料科技有限公司
500强开发商首选科技创新典范品牌 骊住集团•伊奈
500强开发商首选一体化解决方案供应商 骊住(中国)投资有限公司
浙江天正电气股份有限公司
奥特朗电器(广州)有限公司
500强开发商首选绿色节能供应商 泰诺风保泰(苏州)隔热材料有限公司
深圳宝航建设集团股份有限公司
广东康美家家居有限公司
海尔集团

2013中国房地产开发企业500强首选服务商品牌

建筑设计类
排序 服务商 品牌
首选率
1 上海现代建筑设计(集团)有限公司 12%
2 中国建筑设计研究院(集团) 10%
3 柏涛(墨尔本)建筑设计亚洲公司 9%
4 北京市建筑设计研究院有限公司 8%
5 同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 6%
6 CCDI(悉地国际有限公司) 6%
7 深圳市建筑设计研究总院有限公司 5%
8 中南建筑设计院股份有限公司 4%
9 中国建筑西南设计研究院有限公司 3%
10 中国建筑西北设计研究院有限公司 3%
营销代理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 易居(中国)控股有限公司 21%
2 深圳世联地产顾问股份有限公司 16%
3 中原地产代理有限公司 12%
4 合富辉煌集团控股有限公司 11%
5 北京伟业策略房地产投资顾问有限公司 6%
6 上海同策房产咨询股份有限公司 5%
7 新联康(中国)有限公司 5%
8 北京思源兴业房地产经纪有限公司 5%
9 上海策源置业顾问有限公司 3%
10 北京金网络房地产经纪有限公司 3%
物业管理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 戴德梁行物业顾问公司 11%
2 万科物业发展有限公司 10%
3 第一太平戴维斯物业顾问有限公司 9%
4 中海物业管理有限公司 8%
5 浙江绿城物业管理有限公司 7%
6 长城物业集团股份有限公司 7%
7 保利广州物业管理有限公司 6%
8 世邦魏理仕物业管理服务有限公司 4%
9 深圳市金地物业管理有限公司 3%
10 高力国际物业代理有限公司 3%

2013中国房地产开发企业500强首选品牌测评结论

1、供应商:外资品牌优势明显 绿色理念引领行业
      国内各类供应商品牌竞争实力整体上仍弱于国外品牌。中低端配置的楼盘使用的多为中国本土品牌,而国外品牌,主要客户为国内的豪宅和高端楼盘。这种现象在卫浴洁具、建筑陶瓷、建筑涂料等行业中表现尤为明显。不过,受近年来国外经济持续低迷和市场消费持续下滑的影响,国外企业也开始向中低端市场拓展。
      2013年《绿色建筑行动方案》的出台将在客观上刺激建材行业产业升级,指明了建筑行业的发展方向。
2、服务商:设计营销全程介入 物业管理品质提升
      经过多年的发展,国内房地产行业逐渐成熟,特别是房地产服务行业经过十几年的运作已逐渐成长起来,形成了以建筑设计、营销代理为主的上游服务商和以物业管理等为主的下游服务商。
      当前,在诸多开发项目中,服务商提供的设计、营销专项服务全程介入,贯穿于项目始终。另一方面,市场需求的扩大和国外物业管理公司的进入,迫使国内物业服务行业升级,物业管理服务品质和水平提升明显。
3、产业链:纵向产业加速融合 平台模式渐成趋势
      在楼市调控持续进行的背景下,房地产开发企业需要进一步降低企业开发运营风险和开发成本,提升企业整体运营效率,房地产行业上下游企业之间的合作越来越密切,相关产业之间的融合正呈现加速趋势。
      房地产业也在开始积极探索用电子商务技术改造传统的运作模式,目前主要有两类,一类以销售房地产项目为主的电商,如易居电商;一类是以各类建材采购、交易为主的采购平台,如中国房地产采购平台。

中国房地产测评系列研究成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

2013中国产地产500强测评研究方法体系

  • 参选标准
  • 数据来源和核实
  • 体系说明
  • 模型简介

(1)在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业,或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司;

(2)房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%;

(3)虽未达到第(2)项标准,但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业;

(4)对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者,将不被列入参选范围;

(5)对于提供虚假数据者,或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者,将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源:CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

(1)CRIC咨询决策系统

中国房产信息集团开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克尔瑞在全国40个城市设有分支机构,基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市,从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

(2)企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

(3)公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

      基于过往500强测评过程中积累的经验,测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势,对测评指标体系进行了修改和完善,2012年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。

      在测评方法的选取上,我们采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。关于指标的赋权,我们邀请了中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认,最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重。

      在测评方法的选取上,我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

2012中国房地产500强测评成果发布回顾

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