上海下一个10年发展最快的区在哪 崇明奉贤要泪奔了么

2017-08-25 13:00:00|来源:乐居
摘要| 上海用了100多年发展了黄浦静安长宁徐汇,用50多年发展了普陀、闸北、虹口,用20多年发展了浦东、闵行、宝山、杨浦,用近10年发展了嘉定松江青浦,那么下一个10年,就轮到远郊的奉贤、金山、崇明了……

  (乐居编辑 点点发自上海)上海用了100多年发展了如今的黄浦静安长宁徐汇,用50多年发展了普陀、闸北、虹口,用20多年发展了浦东、闵行、宝山、杨浦,用近10年发展了嘉定松江青浦,那么下一个10年,就轮到远郊的奉贤、金山、崇明了……

  1843年11月17日,根据《南京条约》和《五口通商章程》上海正式开埠,老城区相继发展。

  1990年4月18日,上海开发开放浦东,实行经济技术开发区和某些经济特区的政策,浦东开始腾飞。

  1995年7月,上海地铁1号线全线正式运营,闵行宝山逐步迈入轨交时代。

  ……

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  城市建设从来都是从点到点再到面,上海更是如此,从市区到郊区再到郊县呈点式扩散发展,当然无论是先发展的黄浦静安还是后发展的嘉定青浦,都在逐渐完善和优化中,那么接下来的10年,崇明、奉贤、金山会迎来什么样的机遇和挑战呢?

  崇明生态岛全面建设

崇明线崇明线

  发展重点:崇明线、5大商圈、道路扩改建

 具体内容:远郊的城区发展最大阻碍自然是交通,更何况与上海隔江相望的崇明呢,据最新规划,将建轨交崇明线,连接崇明岛长兴岛和浦东区,除此之外,还将改建北沿公路和建设公路,新建环岛景观大道,依托交通发展城桥、长兴综合发展城镇圈和东滩、西沙、东平生态主导城镇圈等5大商圈。

2016年至今崇明宅地土拍一览
地块名称出让面积成交总价楼板价拍地公司
长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块8.98公顷20.42亿15159元/平泰禾
长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块11.49公顷27.02亿15683元/平泰禾
崇明区长兴镇G9CM-0901单元12-05地块3.4公顷4.28亿10300元/平中南建设

  楼市状况:崇明一手项目以别墅为主,主要是旅游地产和养老地产,7月崇明高层住宅均价约21509元/平,别墅均价为29906元/平;近两年的拍地都集中在长兴岛,未来崇明本岛的新房项目较少。

  泰禾大城小院是位于长兴岛的纯新盘,规划约42万方集别墅于住宅的生活大城,周边商业、轨交崇明线、公园、医疗配套完善,随着长兴岛产业的发展,配套将进一步完善,目前项目申请预售证中,即将入市,具体户型建面等信息待定。

 


  奉贤建设全面开挂

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 发展重点:南桥新城、5号线南延伸、BRT、上海之鱼

  具体内容:奉贤发展模式以南桥新城为中心,向柘林、西渡、奉城、海湾等地扩散,年底奉贤交通发力,5号线南延伸段、BRT贤浦段、虹梅南路高架相继通车,未来嘉闵高架连接奉贤G1501,从而直达浦西中环;此外还打造8.74万方的“上海之鱼”新地标,带动老城、城北、城南的发展。

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  楼市状况:奉贤的一手项目主要集中在南桥新城和海湾,并且纯新盘数量较多,随着轨交通车时间临近,南桥房价也出现波动,但基本稳定在21000-22000元/平左右,其中南桥新城房价略高,大约在25000-28000元/平。

  禹洲雍贤府位于南桥新城,7月成交金额达2.49亿,成交均价34625元/平,项目距离5、8号线都有5公里,周边有公交接驳。项目预计9月推出三幢9-11层花园洋房,建面约83、88、90平3房,总价280万起;另有建面约89平带装修高层和90平叠院在售,高层均价约32000元/平,叠院均价39000元/平。

 


  金山交通是硬伤

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  发展重点:环境整治、23公里海岸线、枫泾古镇5A级景、环廊下休闲旅游度假圈

  具体内容:奉贤轨交年底通车,崇明轨交规划正在进行中,金山却只有小火车呜呜呜……最然金山交通是硬伤,不过好在金山资源丰富,依托石油资源发展工业,借助海洋和古镇资源发展旅游业,还将申报上海第一个国家级海洋公园——330亩鹦鹉洲湿地公园,当然环境整治也是重中之重。

金山热门楼盘一览
项目名称区域物业类型户型建面均价(元/平)
豫园澜庭金水湖普通住宅78平2房、92平3房20000
新华御湖上园金水湖普通住宅89平、91平、97平2-3房19000
华纺和成未来派金水湖普通住宅85-119平3-4房待定
碧桂园金山星作金山新城普通住宅待定待定
长城逸府枫泾镇普通住宅230-260平顶楼复式13000

  楼市状况:金山新房项目不多,大约只有11左右,主要集中在金山新城和枫泾古镇,目前全区整体房价迈入2字头,比较活跃的项目有新华御湖上园豫园澜庭华纺和成未来派长城逸府碧桂园金山星作

  新华御湖上园位于金水湖畔,周边商业交通环境一般,不过有国家一级资质物业公司——天一物业,目前少量低区建面为89平、91平、97平3房在售,均价约19000元/平,均毛坯交付,项目二期房源加推时间待定。咨询电话:400-606-6969 转 91657

 


  下一个10年,上海必然会迎来新的机遇和挑战,在时间和岁月的砥砺中逐步向前,练就属于大上海的独特魅力和格调。

  本周热门楼盘推荐:中铁北城时代

 

  中铁北城时代目前在售90平、100平住宅房源,均价约41700元/平米。预计9月份会有加推,新增90平、100平、120平住宅房源,其他信息待定。具体详情请咨询售楼处:400-606-6969转43260。

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