徐泾新盘临近轨交17号线 最低总价约428万元

2019-05-27 09:31:32|来源:乐居买房
摘要| 招商虹桥公馆将于5月28日-6月3日期间开启认筹,认筹金10万元,预计6月16日摇号,开盘推出建面75-104平两房三房,均价约58000元/平,最低总价约428万,此次将要推出房源数为448套,带装修交付。

  一说到徐泾板块,大家应该对前段时间那个开盘当日认筹数达到718组,房源总数却只有388套的中核锦悦府不陌生吧。不到400套的房源,认筹数却达到700多组,有近一半的人失望而归。其实没买到中核锦悦府的购房者们也不必太失望,这不,位于同一板块的招商虹桥公馆于近日将开盘。

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  据悉项目将于5月28日-6月3日期间开启认筹,认筹金10万元,预计6月16日摇号,开盘推出建面75-104平两房三房,均价约58000元/平,最低总价约428万,此次将要推出房源数为448套,带装修交付。此项目具体是一个什么行情呢?我们也做了如下探访。

项目图项目图

  招商虹桥公馆地处徐泾板块,具体位于徐泾泾诺路尚茂路路口,与万科天空之城及仁恒西郊花园为邻,不过目前仁恒西郊花园并无房源在售,与之相近的是均价58000元/平的万科天空之城

位置图位置图

  项目距离地铁17号线徐盈路站仅0.35公里,在轨交出行方面占有较大的优势。这对于日后居住在项目的居民来说着实方便,毕竟轨交出行无论对于上班族来说,还是对于平时去市区游玩或办事的居民都是首选。

项目与地铁站距离图项目与地铁站距离图

  项目除了可以选择轨交出行之外,还可以选择自驾,项目临近嘉闵高架和北翟路高架。从人民广场自驾出发,自延安东路行驶至延安中路,行驶1.2公里至延安高架桥,从延安高架桥行驶11公里左右至沪渝高速,然后行驶约4公里至嘉闵高架,随后进入崧泽高架,行驶2.4公里,最后进入徐乐路达到项目处,总共耗时约1个小时。

  除了轨交和自驾出行之外,项目1公里之内包含872路、虹桥枢纽6路、710路、华新6路公交车。

项目附近公交车项目附近公交车

  总的来说,项目虽然距离市区较远,但是交通还较为发达,毕竟临近轨交17号线徐盈路站不过400米,周边公交车站也比较多,临近嘉闵高架和北翟路高架,自驾出行比较方便。

  了解完项目的交通配套,我们来看一下产品自身又有那些何特色。

  此次,项目推出的产品户型是75-104平的3房,这对于大虹桥板块内的入门户型面积来说,低了近10平。我们先来看一下徐泾板块各个楼盘的面积有哪些。

徐泾楼盘徐泾楼盘

  我们可以看到的是,在位于同一板块的各个楼盘的主力户型面积略有差别,其中户型面积较大的是葛洲坝虹桥紫郡,面积在于112至180平之间,均价约58000元/平,可想而知,一套下来总价最低也接近600万元。相比招商虹桥公馆最小面积是75平,均价为58000元/平,最低总价约428万元,这对于想置业于青浦的刚需族来说是一个不错的选择。

  项目此次推出约400余套房源,户型建筑积为约75-104平。我们先看一下建面约75平2房2厅1卫。

75平2房2厅1卫75平2房2厅1卫

  75平能做到2房2厅1卫,确实说明户型得房率较高。此户型设置了玄关,比较注重客餐厅的私密性,其中生活区与活动区分布较为合理,比较注重居住的舒适性。不过,此户型面积毕竟较小,不太适合多口之家。

  下面我们看一下项目的另一种户型,104平3房2厅2卫,此户型较为方正,空间利用率较高,也基本上做到了三开间朝南,通风较好。另外,此户型将生活区与活动区以一条走廊明确区别开来,算是做到了动静分离,提高了住户的居住舒适之感。

104平3房2厅2卫104平3房2厅2卫

  目前而言,无论是从项目居住感还算空间利用率来看,项目所推出的这两种户型在市面上来说还算不错,据说项目此次推出的不仅仅只有75平和104平这两个户型,另外还有80、88、98平,可选择性还算比较大的。

  另外,我们也了解到小区内部配套健身设施、儿童游乐场以及恒温游泳池,这对于年轻人来说确实是释放都市压力的较佳的配套设施。

  了解完小区内部的配套设施,项目周边配套又是有个什么情况呢?

  据悉,临近项目的综合商场主要是目前在建中的万科天空之城商业体,而在项目4公里之内也涵盖了嘉购生活广场、鹤森生活广场、百联奥特莱斯广场等商业资源。当然,还有距离项目6公里左右位于大虹桥的国家会展中心。

  此外,我们也了解到项目10公里范围有瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业,奥特莱斯,合生新天地,元祖梦世界,蟠龙天地,蟠龙古镇,百老汇剧场群,宝龙广场等众多中购物广场。

  在医疗资源方面,距离项目约1.5公里的上海德达医院,距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心,规划总面积约1500亩。由此看来,项目医疗资源较为欠缺。

  在教育资源方面,距离项目最近的学校是上海青浦区尚鸿小学,约1.1公里。另外,距离项目3公里之内还包括了嵩华小学、青浦区小康学校、徐泾小学、徐泾中学等教育资源。

  目前而言,项目周边配套基本齐全,虽然在医疗资源有所匮乏,但是毕竟交通较为方便,平时去市区医院可乘坐17号线换乘2号线、10号线。

  总的来说,项目位于青浦徐泾板块,还是比较靠近市中心,再加上项目受到虹桥商务区的影响,未来发展前景还是比较看好的。虽然,目前项目在医疗和商业资源配套不算很完善,但是毕竟临近国家会展中心,未来商业资源可待发展。在户型设计上,项目还是比较具有产品特色,对于想置业于青浦徐泾板块的刚需族来说,75平的户型设计说不定可以成为他们的首选。

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