新桥低密叠墅实探 600万就能入住上海5大别墅区

2019-07-10 11:32:12|来源:乐居买房

素有“徐家汇后花园”的莘闵别墅区,在莘庄,虹桥,拉斐尔云廊的三重CBD辐射下,近年来板块内的新盘一直很受关注。6月21日,板块内金地都会C区的叠墅产品入市。 那么,作为上海五大别墅区之一的产品,金地都会C区品质如何呢?编辑实地探访了项目,为大家带来一线的勘盘“情报”!

(金地都会C区位置)(金地都会C区位置)

最新消息:金地都会C区于6月4日开始认chou,认chou金10万。现在已经开盘。本次共推出112套,建面约117平上叠和126平下叠,毛坯交付,均价约50900元/平,具体一房一价。另有一栋洋房,建面约80和89平3房,一梯两户带装修交付,均价约46000元/平。

区域规划22号线 目前出行依赖自驾 

从区位角度来看,项目所属新闵别墅区的新桥板块距外环线直线距离约约5公里,距莘庄直线距离约3公里,在松江区中属于靠近市区的板块,可惜的是地铁9号线并没有穿过闵莘别墅区的新桥板块,区域内计划有地铁22号线但还在规划准备中,区域内目前没有轨道交通。

公交在金地都会C区一公里之内有17个公交站点,有松莘线可直达莘庄和松江大学城、松江52和松江49等路过。

金地都会C区周边公交站金地都会C区周边公交站

轨交:22号线金山卫,项目距离春申站直线距离约800米,并可与1、3、5号线等线路换乘。从春申站上车刷公交卡3元可到上海南站;换乘1号线可到徐家汇。

金地都会C区周边情况金地都会C区周边情况

(金山小火车线路图)(金山小火车线路图)

自驾方面:项目距离沪闵高架直线距离约15.2km,距离嘉闵高架直线距离约23.5km,驱车去徐家汇、大虹桥等重要节点都非常方便。路况方面,编辑是9点到的案场,路面宽敞车辆不多,未见拥堵。

自驾时长及距离自驾时长及距离交通出行上,项目距离1号线莘庄站较远,直线距离约5.6公里,需乘坐125路或莘松线到莘庄地铁站南广场换乘。 总的来说,距离项目最近的1号线莘庄地铁站也要有5.6km,从案场前往地铁站需要乘坐125路或者莘松线,再到莘庄地铁站南广场换成,整个过程耗时不少,距离9号线直线距离达12.4km,在22号线未开通的情况下,项目出行仍依赖自驾。

零距离褐石商街 低密社区

(金地都会C区鸟瞰图)(金地都会C区鸟瞰图)

金地都会C区占地面积共44375㎡,容积率1.40,建筑面积达到49,000㎡,车位配比:1:1,其中:地上车位数71、地下车位数631。低密的居住环境,小区绿化率35% ,居住环境较为舒适。 

院墅117平和126平解析:双卧朝南+宽景阳台 空间尺度和采光舒适度上佳 

整个小区由洋房和叠墅组成,本次首推房源以叠墅为主,叠墅建面约117平米和126平米。

(117平三房户型图)(117平三房户型图)

(117平样板间图)(117平样板间图)

117平米叠墅小编是看了上叠,虽然建筑面积约117平的叠墅,但实际使用面积约有150-160平。 上叠位于第三、四层,上叠是电梯直接到三层,一楼客厅餐厅相连,通透性强。但入口处没有玄关,隐私性较差。二楼双卧朝南,采光好,主卧南北通透,附带独立卫生间的套房设计,私密性突出。

(样板房阁楼图)
(样板房阁楼图)
(样板房阁楼图)(样板房阁楼图) 

阁楼的附加,增加了可使用空间,且面积较宽空间自由度较大,小编实地看房时样板间是将阁楼改为儿童房,后期可根据户主需要进行改善,例如:衣帽间、会客厅等。但是阁楼仅有一扇窗,对采光有影响。

(126平四房户型图)(126平四房户型图)

(126平样板间图)(126平样板间图)

126平米叠墅小编是看了下叠,下叠位于第一、二层。下叠面积约126平四房两厅三卫。下叠的富余空间更多,包括地下室和花园,实际使用面积约180-190㎡。 与117平相比较一楼阳台面积变大。二楼主卧套房设计,配套带浴缸主卫。北向书房,可进行改造,功能多向性。 此外,下叠为独立北入户附带入户花园,部分楼栋甚至配合有南向花园,达到前亭后院的效果。另外,地下室空间可以做全家人的娱乐室或储物室,面积约55-60平。能满足不同阶段家庭的需求。 故,117平比较适合二胎家庭,126平则可以满足三代同堂居住。总体来说,117平的功能性弱于126平,但是舒适度尚可,并没有因为面积减少而缩小各个功能区的空间,对于上叠和下叠的选择上来讲,从功能的选择上建议选下叠,景观上建议选择下叠。

周边商业配套基本满足日常生活 医疗教育仍是短板 

教育:教育资源目前依靠闵莘现有的学校资源,直线距离约1-2.5公里范围内有白马幼儿园、莘闵幼儿园、陈春小学、莘闵小学等,莘闵中学在建,政府预计2019年开始招生。 据项目销售介绍项目一路之隔还规划有九年一贯制学校,包含幼儿园、小学、中学,政府预计2019年完工,2020年开始招生投入使用。

医疗:小编在地图上搜索一公里内没有一家医院配置,目前来看医疗方面还是金地都会C区的短板。

周边一公里范围内无医疗周边一公里范围内无医疗

金地都会C区周边配套金地都会C区周边配套

周边配套: 金地都会C区周边有菜市场、家乐福超市等可以满足日常居民的需求,但是如果是消遣性的逛街等目前还崩满足。 新桥板块内目前缺乏大型商业配套,规划的商场和学校也暂未落地,整体来看,新桥在未来很长一段时间内还有待发展。

(金地都会C区距离莘庄距离图)(金地都会C区距离莘庄距离图)

周边新房、二手房市场:

 新房市场:

金地都会C区周边新房市场金地都会C区周边新房市场

周边新房周边新房

目前板块区域内在售新房有新城尚品等,其中,新城尚品为洋房、高层居多,价格也相对便宜,但如果经济能力较好而且对于社区环境以及居住品质要求高的小编建议选择金地都会C区。在金地都会C区周围还有华府天地愉园,总价在750W-810W,就闵莘别墅板块来讲,金地都会C区虽然面积较其他别墅讲较小,但实际使用面积较大,性价比较高。 

目前板块内新房供应不多,二手房挂牌也多为别墅户型,类似于高层、洋房的新房、二手房项目也距离金地都会C区较远。

拍地回顾: 

资料显示,金地在新桥陈春路分批拿下紧邻的三幅地块,并分期开发,依次为金地都会艺境,金地双都汇及金地都会C区。 其中,都会艺境、双都汇所在地块获取于2015年,楼板价分别为17226元/㎡和15577元/㎡;2017年底金地又拿下了现在都会C区所在地块,楼板价高达29843元/㎡。开发项目有金地都会艺境和金地双都汇,而这两个项目目前都是售完状态。 金地都会C区是金地在松江新桥的第3个项目,也是最晚拍下的一块地。2017年11月24日,金地集团18.54亿元竞得松江区新桥镇陈春路一号C-2地块,楼板价29843元/㎡。对比曾经的金地双都汇所在地块,金地在新桥的第3块地楼板价翻了将近一倍。

地块位置地块位置

置业建议:

就小编实地跑盘情况来看,金地都会C区交通存在短板,新桥板块至上海各个区域的通达性不好,更适合自驾上班和改善置业者,周边教育和医疗还在规划当中仍旧依靠闵莘现有资源,而且路途较远。

金地都会C区一房一价表:

11

22

33

44

55

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