土拍快报|国贸连下2幅松江宅地 老城区楼板价约2.1万

2019-07-10 17:13:16|来源:乐居买房
摘要| 7月10日,国贸地产(漳州贸润投zi有限公司)以12.28亿元(122808万元)拿下松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号,出让面积32491平米,容积1.8,成交楼板价约2.1万元/平(20998.64元/平米)。

  乐居买房讯(编辑淙淙),7月10日,国贸地产(漳州贸润投zi有限公司)以12.28亿元(122808万元)拿下松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号,出让面积32491平米,容积1.8,成交楼板价约2.1万元/平(20998.64元/平米)。

  地块总范围:东至盛乐路,南至七一河,西至H39-01号地块,北至花园二路。

H39-06号地块位置图

  H39-06号地块位置图

  地块出让要求:

  1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计2924.19平方米以上;

  2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计27779.81平方米以上;

  3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计35090.28平方米以上;

  4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计8772.57平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

  另根据上海市松江区规划和自然资源局答疑信息:根据沪规办发【2008】11号文,不允许建造两单元并联和四面临空的独立别墅。

       也就是说,未来社区很可能以叠墅、四联排等物业类型为主,且带装修的房源在半数以上。地块自持部分不低于15%。

H39-06号地块控规图H39-06号地块控规图

  该幅地块位于松江老城区,老城区的基础生活配套还是不错的,菜场、超市、餐饮店、银行、休闲广场都在500米范围内全都可以找到。地块南面有松江佘山学校,佘山幼儿园、佘山镇社区卫生服务中心、佘山敬老院等,北面有佘山社区文化活动中心和佘山天地休闲广场,虽然总体能级偏低,但胜在生活便捷。

       地块周边新盘仅有佘山水岸名邸一盘,该盘于2018年8月27日首开,推出82套建面约95平米三房、124平米四房洋房以及108套叠加别墅,其中上叠建面约123平米,下叠约134平米;洋房均价约3.8万/平米,叠墅均价约4.3万/平米。

2016起无宅地出让 2.1万起地价触底松江近年宅地楼板价

  本次出让的地块,一幅位于佘山板块,另一幅在位于松江老城区。这2个板块近4年都无宅地出让,从上文的一手房表格中也可获知,区域内无纯新盘。

松江今年宅地价格

  松江近年宅地价格

  相较于松江其他板块,7月10日出让的2幅地块的成交楼板价都相对较低,仅2.1至2.3万/平米,而其他板块如泗泾、松江新城地价都已经近4字头,新桥和洞泾也在3字头大关外徘徊。

  总的来说,H39-06号地块所处的松江老城,虽然没有“高大上”的商业配套,但是胜在板块内的商业、医疗、教育基本都能“自给自足”,适宜家里有老人的首次改善购房者。不过地块距最近的地铁站醉白池有约3.8公里的直线距离,轨交出行不便捷。

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