徐汇滨江新盘认筹现场人来疯?案场人员:咨询客居多

2019-07-31 17:26:34|来源:乐居买房

  本周一(7.29),位于徐汇滨江地段的百汇园正式开启认筹。编辑前往案场后了解到,尽管案场人头攒动,一个半小时内三批人看房,但看完就散了。据网友爆料,真实认筹并不多,来看房子的大多是凑热闹心态,目前仅几十组认筹。而这一说法也得到了案场人员的证实:就目前情况来看,案场购房者以咨询客居多,认筹数据暂未统计,但数量不多,案场售楼员今天4点就已经下班。作为徐汇滨江稀缺地段的新房,看的人多,认筹的人少,这是怎么一回事呢?让我们来具体看一下项目情况。

百汇园样板间门口挤满了人百汇园样板间门口挤满了人

百汇园现场排队看房百汇园现场排队看房

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  百汇园项目于7月29日10:30至8月4日12:00开启认筹,认筹金284万,另需要冻结存款证明一套房497万,二套房995万,认筹地点为徐汇区龙腾大道2815号二楼。如需参观预约需提前致电售楼处。项目开盘时间为8月17日,本次共推出约379套房源,建面约90-200平1-4房还有少量300+平、400+平的特殊户型,带装修交付,单价约70000元/平-116000元/平,总价约676万-5266万/套。

一河之隔单价差4万

  项目位于徐汇龙华板块,享有稀缺的滨江资源,而目前龙华板块除了百汇园以外,仅有恒盛尚海湾一盘尾盘在售,值得一提的是,百汇园本次推出的三期产品,与恒盛尚海湾一期仅一河之隔,而两盘的均价却天差地别,尾盘在售的恒盛尚海湾均价高达14万,而百汇园的均价仅98000元/平。当然,这一方面是由于两盘市场定位不通,另一方面,恒盛尚海湾剩余房源不多,且均为高价房源,因此价格差距较大。但对于目标置业区域是滨江地段的购房者来说,百汇园的价格依然有一定吸引力。

市场定位尴尬 老盘认筹遇冷

  然而,百汇园作为徐汇的老项目,此次老盘新推,在产品力上已经与现在的新房无法相提并论,这或许是项目认筹遇冷的主因:

  户型设计上,项目的整体户型都并不是方正户型,这对后期入住之后,家具的摆放、空间的应用都存在一定问题,得房率低;另一方面,户型的功能性也相对较差,比如说,项目93平的户型仅设计成了一房,145平的户型仅设计成了两房,在这个三房四房成为市场主流的时代,这样的设计,已经跟不上节奏变化了。

93平一房户型93平一房户型

145平两房145平两房

  而这样的户型设计,其实更多的是为了迎合几年前追求高舒适度的豪宅市场,但时至今日,这样的户型设计难免尴尬,前文也说到,如果是以豪宅来定位,那百汇园无论是装修还是社区都肯定没法与现在市面上的豪宅相比,而如果是定位改善市场,户型功能性的不足也无法让改善购房者青睐。

徐汇一线滨江资源 配套值得期待

  作为徐汇滨江规划地段的项目,百汇园周边的配套设施值得期待,项目距离轨交站点基本都在1公里以上,步行的话距离适中,周边公交站点较多,且通达能力较强,公交出行较为便捷。自驾方面,自项目车行900米左右就可以上内环线高架,另有龙耀路隧道,打浦路隧道联通浦东。

  距离项目最近的商业是保利时光里购物中心和正大乐城,步行距离约2.2公里左右。项目周边的商业配套主要以徐家汇商圈为主,距离在3公里内,自驾或乘坐地铁过去是比较方便的,消费玩乐餐饮等基本需求是可以满足的。

正大乐城

正大乐城

  徐汇区的整体教育配套是比较丰富的,就项目附近而言,幼儿园有宛南实验幼儿园、滨江幼儿园,学校有盛大花园小学、江南新村小学、上师大附属龙华中学、南洋中学等,基本可以满足业主孩子的就学需求,距离小区也比较近,上下学和接送都比较方便,不过对口情况还需根据教育局公示为准。

  项目周边两公里内的社区卫生服务中心和地段医院不少,规模较大的医院板块内只有龙华医院(三甲),日常看病就医可以去附近的卫生服务中心更为方便。

编辑点评

  总体来说,项目享有徐汇滨江一线资源,规划地段的配套未来可期,但作为老盘新推项目,百汇园的市场定位比较尴尬,尽管案场咨询客很多,但从目前已知的认筹结果来看,项目开盘或大概率遇冷。

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