浦东魔咒还在延续?下半年第九张证能否挽救颓势

2019-08-07 07:00:00|来源:乐居买房

  伴随着浦东御桥仁和都市花园的拿证,浦东下半年已经迎来了9张预售证,全年发证高达24张。但是,供应量如此之大的浦东却在今年遇冷,尤其是老南汇地区,大部分新盘表现不佳。那么,仁和都市花园的入市,能否挽救浦东的颓势呢?

  编辑在实地前往项目探查之后,得出的结论是:很难。为什么呢?让我们来看一下项目的具体情况。

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  仁和都市花园预计8月12日开盘(预售证:浦东新区房管(2019)预字0000185号),项目将推出36#-46#,主推建面约80-155平2-4房,开盘均价约67000元/平,共计394套。本期房源预计明年5月带装修交付。

  其实从项目的社区和户型来看,整个项目产品力十分不错,小区人车分流,核心景观出彩,楼间距较大,低区无遮挡;而本次项目所推的户型面积段,面向了各个需求段的购房者,可选择面较广。

小区核心景观小区核心景观

小区花园小区花园

小区外立面实景小区外立面实景

装配标准较高

  另外,该项目前期的装修标准也不低:此前,项目交付配有日立全屋中央空调,采用西门子厨房三件套以及摩恩台盘;卫生间采用TOTO台盆及马桶,配有卫洗丽。据案场销售介绍,本期项目的装修标准仍然不低。

逆势上涨 价格存在硬伤

  但项目的价格存在一定硬伤。在当今市场调控趋严,限价收紧的大背景下,浦东大部分楼盘都开始平价出售。但是仁和都市花园却逆势上涨,项目2018年底开盘均价约65000元/平,而本次开盘均价来到了67000元/平,根据案场所公示的一房一价表来看,项目的主力总价段在600-800万之间,具有一定置业门槛。

配套完善 但周边面貌较差

  另一方面,项目周边的居住面貌存在一定硬伤,小区东侧几栋楼靠近高压线,小区往西京浦路上市政面貌较为老旧,沿街小店“清仓大甩卖,全场20元”的喇叭几乎让人梦回10年前周浦的小上海步行街。

小区高压线小区高压线

周边市政面貌周边市政面貌

  但往好的方面讲,项目周边的配套完善度较高:项目与11号线御桥地铁站的直线距离约600米,实际步行距离在1.1公里左右,围绕着地铁站,周边菜市场、餐饮、商场、大型商业广场等商业配套一应俱全;公交系统也十分完善,京浦路往北御青路上就有公交总站,可保证区域连通。

浦东新盘魔咒恐将继续

  总体而言,仁和都市花园项目产品力突出,周边配套成熟,但项目本次的开盘均价较高,加上小区附近的市政面貌较差,在当今市场条件下,优势微乎其微,浦东入市新盘遇冷的魔咒,可能仍将继续。

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