拿证速递|安亭一盘向4字进发 均价为何超同板块近一万

2019-09-10 15:27:43|来源:乐居买房原创
摘要| 项目共推出370套,高层,叠墅和合院房源。高层建面约79-117平,叠墅建面约112--136平,合院建面约146平。

  乐居买房讯(编辑 放羊娃)众所周知,嘉定安亭板块新盘均价都在3字出头,如前期开盘的日月光伯爵均价3万,安亭瑞仕均价2万8,但近期安亭板块有一均价近4字头的新盘拿证入市后,便在楼市引起一片哗然“怎么这么贵?”、“万科的新盘这么任性吗?”

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项目规划图项目效果图

  最新动态消息:万科西郊都会将于9月11日开盘。本次共推出370套,高层,叠墅和合院房源。高层建面约79-117平,叠墅建面约112--136平,合院建面约146平。整盘均价39000元/平(网房备案价区间41219.63-49350.2元/平米)全部带装修交付。

周边均价3字刚出头 西郊向4字进发

周边项目一览周边项目一览

   我们看一下万科周边的楼盘,一街之隔的安亭瑞仕均价在28000元/平米,日月光伯爵湾30000元/平米。相较高一点的是安亭新镇价格在32000元/平米,安亭新镇也是万科的项目,两个项目所处区位差不多,但万科西郊都会的整体均价在39041元/平米,相差不少。

  几个楼盘里,有破四字头的是安亭誉墅,不过人家是别墅房源,而且是独栋,均价约44500元/平米,高层的价格也在31000元/平米。从这样看来,万科西郊都会在价格上并不占优势。

靠近京沪高速 未来或可享双轨

项目区位项目区位

  万科西郊都会位于嘉定安亭,临近万科安亭新镇,同属于安亭国际汽车城板块。项目位于外郊环,周边有上海绕城高速、沈海高速、京沪高速等。其中,京沪高速通达性极强,拥堵状况几乎不太出现,是条首选线路。

  自驾方面,项目距离市区约33公里,自驾路线可选择G2沪金高速—中环路—南北高架路,路上红灯少。

  轨交方面,万科安亭新镇距离11号线安亭站3公里,需要公交接驳,而万科西郊都会距离11号线上海汽车城站直线距离1.8公里。两者在轨交方面其实相差不大。不过,万科西郊都会附近有14号线在建,预计从浦东金桥到嘉定封浜,建成后,也可通过14号线直达市区,未来万科西郊都会将有两轨相交,地铁出行将更加便利。

高价拍得地块 靠配套抢占优势?

  该项目由万科在2017年8月以48.86亿拿下,楼板价约25041元/ 平米。当时根据这个楼板价,就有不少人预估项目开盘均价不会低于3万7。

  同样是安亭板块,在今年7月份,路劲地产以10.34亿元(底价)拿下嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块,其楼板价才在16000元/平米。两者对比就能看出万科这个地块的地价是高出了不少。

  不过,万科拍得的宅地位于安亭国际汽车城核心区,周边生活氛围、商业能级均较为成熟。

  商业配套方面:嘉亭荟、财富广场、三德广场组成的商圈,商业体量近40万方

高尔夫俱乐部高尔夫俱乐部

  周边公园:颖弈高尔夫俱乐部,上海汽车博览公园

  家长最重视的教育配套方面:同济黄渡小学、嘉定区黄渡中学(公办)、上海东方瑞仕幼儿园、华东师范大学附属双语学校。其中,华师大附属双语学校是从幼儿园、小学、初中、高中的一贯制学校,满足孩子的教育需求。

  总的来说,市场对于万科品牌的认可度还是很高的,对其打造的产品的口碑也不错。不过它的品牌与产品能不能撑的起高价,还要靠市场来说话。

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