大虹桥热度再次升温 徐泾两大红盘你将Pick谁?

2019-09-24 07:00:00|来源:乐居买房原创
摘要|

  近日,上海正式公示了《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》。规划发展总目标是“面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。这无疑是将本身热度极高的“大虹桥”三个字再次升温。

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  因而,驻扎在大虹桥各个板块的发商也做好了“战斗”准备,趁着这一波热度,即将推出新的房源。例如,位于徐泾板块的万科天空之城和招商虹桥公馆,近期传出了可能在下个月拿证入市的消息。

  当然,熟悉徐泾板块的朋友都知道,这两个项目是板块内的“热盘”,在地处同一个地段、享受同等配套、入市时间段差不多的情况下,一直都有“相爱相杀”的传闻。但是,这两个项目具体情形如何、又或者说谁略胜一筹呢?小编也亲自到两个项目的案场探访了一番。

  不过,在了解项目现状之前,我们先来扒一扒项目的“历史”。  

土地信息大PK

  2018年7月,青浦徐泾板块同一天出让两幅宅地,分别被招商蛇口和万科所得。两幅宅地成交楼板价3.31万/平,0%溢价率。拿地方面,万科的容积率1.8,而招商的容积率在2.5,容积率越低,舒适性越高。从这方面来看,万科的居住舒适度高于招商。

  

万科天空之城沙盘实拍万科天空之城沙盘实拍

招商虹桥公馆沙盘实拍招商虹桥公馆沙盘实拍

交通配套大PK

  万科天空之城和招商虹桥公馆都是位于徐泾板块,并且两个项目仅一路之隔。都是临近17号线徐盈路站,距离大虹桥仅隔着轨交3站路,这对于在虹桥商务区的上班族来说可是一大利好。

  说到两个项目与轨交直接的直线距离,其中,万科天空之城此次将开的三期星之屿二期是在离轨交最近的项目。

徐盈路站徐盈路站

  据悉,项目与17号线徐盈路站5号出口无缝对接,其中距离站点最近的楼栋约30多米左右,稍微远一点的约300多米,而招商虹桥公馆距离地铁站约400多米。其实,交通配套倒不分上下。  

商业、教育资源大PK

  两个项目目前主要依赖虹桥商务区那边虹桥天街、百老汇等配套。这几个成熟的商业配套距离项目5公里之外,所以需要乘坐地铁或者自驾出行。

  不过,了解这万科天空之城的人都知道,万科已经打造一所10万方的商业综合体,集电影院、精品超市、精品餐饮、儿童娱乐及早教等业态,被称之为“升级版”的万科七宝。所以,对于商业配套这一块完全不用担心。当然,一路之隔的招商虹桥公馆也自然能享受同等的商业配套。

实拍图实拍图

  教育资源方面,这个两个项目未来该区域内住宅地块为主,教育资源为辅,5幅地块为教育用地。在虹桥公馆周边就有幼儿园、小学、中学环绕周边教育资源完胜。但建造完工时间待定。据小编了解到,万科天空之城的售楼处日后也将改建为幼儿园用地,这对于业主们来说还是相对便捷的。  

居住环境、产品户型大PK

  招商虹桥公馆和万科天空之城都位于正在修建的崧泽高架旁边,不过万科天空之城更靠近崧泽大道,偏外侧,因而部分楼栋可能会有噪音干扰。而招商虹桥公馆距离崧泽高架有一段距离,且旁边有万科天空之城在外侧,噪音问题相对好一点。就居住环境来说,招商虹桥公馆更胜一筹。

  招商虹桥公馆二期即将加推9#、10#、12#、13#四幢楼,房源数共448套。项目主力户型为88平三房,98平三房,104平三房,带装修交付。

招商虹桥公馆户型图招商虹桥公馆户型图

招商虹桥公馆户型图招商虹桥公馆户型图

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样板间实拍样板间实拍

样板间实拍样板间实拍

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万科天空之城星之屿二期此次加推的户型分别为75平和102平两种,房源数共计416套,带装修交付。据悉,这是万科天空之城首次加推75平小户型。

万科天空之城户型图万科天空之城户型图

万科天空之城户型图万科天空之城户型图

样板间实拍样板间实拍

样板间实拍样板间实拍

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  从交付标准来看,两个项目都是带装修交付,但是招商虹桥公馆除了在万科天空之城基础上的硬装之外,还带地暖等交付。从往期同等均价来看,招商虹桥公馆性价比相对更高一些。并且,招商虹桥公馆所有户型卫生间都是明卫,而万科天空之城也部分户型是暗卫。由此来看,招商虹桥公馆在产品力方面做的更为极致一些。

  总的来说,这两个项目在区位优势等同,交通、商业配套也差不多,并且由“万科”和“招商”两大知名房企打造,其品牌价值毋庸置疑。购房者在结合自己经济购买力的同时,可以根据自己的需求做出选择。

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