开盘快讯|北虹桥纯新盘低价入市 均价5.28w降低置业门槛

2019-09-25 14:19:55|来源:乐居买房原创
摘要| 项目自9月28日-10月4日开启认筹,认筹金30万,此次项目均价为52800元/平。

  刚刚,位于嘉定江桥的保利云上刚刚传来入市的消息,项目自9月28日-10月4日开启认筹,认筹金30万,此次项目均价为52800元/平,推出户型为83平、98平三房跟125平的四房,带装修交付。

  自十二五规划以来,“大虹桥”和“大浦东”俨然成为上海城市空间布局调整和推进“四个中心”建设的重要两极。而虹桥商务区作为长三角城市群的核心枢纽,已成为国家斥资1300亿打造的定位为服务长三角、辐射全国、面向世界的高端商务中心。因而,大多数开发商早已嗅到商业契机,区域内宅地纷纷被拍,板块内置业热度一直递增不减。

  

北虹桥置业热度颇高 新盘供应稀缺

  而作为大虹桥的北面的江桥也是热门置业板块,被称为为北虹桥商务区。就拿位于江桥的龙湖天璞来说,2018年两次开盘,当天去化率都达到了95%,而板块内目前仅文通拾里间少量房源在售,可见置业热度已达到如此之高。

  那么,区域内新盘是否已经达到极其紧缺的地步呢?其实也不完全是,刚刚拿证的保利云上却以52800元/平的刚好弥补板块内房源不足的问题。

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效果图

  2018年5月,保利以总起价为21.35亿元获得江桥出让宅地,地块楼板价为3.05万/平,与龙湖天璞紧邻。项目目前尚在建造中,具体情况如何呢?小编也做了如下探访。  

项目地处嘉定江桥 未来4条轨交加持

  项目地处嘉定江桥,具体位于海波路和黄家花园路交口西南角。项目周边轨交为13号线金运路站,约3公里;11号线南翔站,约3.2公里,另有在建的14号线金园五路站,距离项目约500米。

区域规划图

区域规划图

  另外一条重要的地铁线就是规划中的嘉闵线,起自嘉定北,终至闵行莘庄,途径江桥,串联整个西上海嘉定新城、南翔、北虹桥、虹桥商务区、七宝、莘庄地区。目前来看,轨交出行并不是很方便,所以从地铁站到案场需要公交接驳。

  项目周边公交线路主要包括嘉定117路、嘉定129路、826路、嘉定65路、北安线等,其中可乘坐嘉定117路,嘉定129路可到南翔老街、古漪园、11号线(南翔)站、中冶祥腾购物广场、13号线(金运路)站、江桥万达。如果选择自驾出行的话,项目西侧1公里就是嘉闵高架,通嘉闵高架,可到达虹桥商务区、中心城区。

周边公交

周边公交

周边公交实拍

周边公交实拍

  总的来说,在交通出行方面,由于距离项目相对较近的轨交14号线尚在修建中,目前项目还是比较依赖自驾和公交出行,据相关消息称,轨交14号线有望在2021年建成通车,到时候出行就相对便利一些。

  商业教育等资源基本成熟 可满足居民所需

  商业配套方面,项目周边主要有MAX未来商业,1公里左右、江桥万达,约3公里处。项目附近还有商业风情街,内部包括超市、餐饮店、农贸市场等一些生活必备配套,基本满足人们日常生活所需。

周边商业

周边商业

  教育资源方面,周边分布着公立幼儿园黄家花园幼儿园、小学嘉定区卢湾一中心实验小学,距离项目300米左右,重点中学曹杨二中附属实验中学距离项目2公里左右。另外,听说项目西侧也规划为学校用地。医疗资源方面,项目对面就是上海市一医院江桥分院,预计近期开业;1公里左右还有上海海华医院,预计2019年下半年开业。

周边医院

周边医院

  总的来说,项目周边商业、教育、医疗配套虽然还有部分配套没有建造完成和开业,但是等到交房之后周边应该基本完善,配套还是相当成熟的,可满足居民所需。  

小区内部配套设施完善 产品力较为突出

  项目一共规划16栋楼,总户数767户,首次推出6#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#,整个项目是11-17层的中高层设计。项目采用新亚洲风格,整个建筑排布为高低各异的楼体集群,塑造出层次鲜明的天际线,中间高,两边低,尽量做到互不遮挡。项目的绿化率为约35%, 内外双园林。在社区内,规划布局一轴、一环、主题景观。

沙盘实拍

沙盘实拍

社区实景实拍

社区实景实拍

社区实景实拍

社区实景实拍

  据悉,小区内部完全实现了人车分流,车位配比1:1,保证每家每户能够有1个停车位。小区共设置三个出入口,一个人行出入口在嘉峪关路,两个车型出入口分别在黄家花园路和海波路上。主入口位于海波路;车辆进入小区后直接进入地下车库主入口,采用人脸识别系统,在便捷的同时也保证了整体社区的安全性。

沙盘实拍

沙盘实拍

  另外,小区内部规划了羽毛球场地、环形跑道、儿童玩乐场所、老年人活动中心还设置诸如户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节,确保不同年龄层次的住户平时有自己的场所进行不同娱乐活动。   

超大面宽设计 户型亮点十足

  项目即将推出3个主力户型,分别为83-85平的2+1房1厅1卫、95-101平的2+1房2厅2卫和126平的3房2厅2卫。值得一提的是,项目电梯独立入户,即保证私密性,又为客户带来舒适的归家体验。

  首先,98平米3房是项目主推户型,整个户型较为方正,三开间朝南,全明通透,户型紧凑功能齐全。5.2米超大的面宽双厅,并配以南向大阳台,明亮阔绰,做到超大的活动空间。户型空间采用动静分离,娱乐休息互不干扰。

户型图

户型图

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

  其次,83平能做到3房2厅1卫在市面上还是比较稀缺的,整个户型设计较为方正,三开间朝南,采光相对较好,南北通透;此户型设计空间较为灵动,北房间可以做成书房,也可做成宝宝房。符合现在的小家庭的生活空间,得房率较高,即使三代人居住,其舒适度也相对较高。

户型图

户型图

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

  最后,126平4房是项目最大的户型,此户型第一个亮点就在于位于项目中最好的两栋楼,在欣赏小区景观方面占尽优势。第二个亮点便是户型做到了四开间朝南,其中3个卧房全部朝南,可以说在采光通透方面做到了极致。另外,其客厅面宽也做到了5.3米,可拥有更充足的采光及日照面。

户型图

户型图

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

  总的来说,保利发展已经深耕上海16年,在业内品牌开发上还是有口皆碑的,而此项目由保利打造,项目本身的产品设计和品牌价值在市面上毋庸置疑。另外,项目地处大虹桥,其本身地理位置占尽优势,而渐趋成熟的周边配套也给项目增添亮点。目前售楼处和样板间都已开放,想在大虹桥安家置业的购房者不妨前去了解询问一番。

  

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