周成交均价47782元创年内最低记录 单盘单周成交近300套

2019-10-29 15:01:53|来源:乐居买房原创
摘要| 上周(10.21-10.27),上海商品住宅供应面积约22万平方米,成交面积约17.1万平方米,周成交均价约47782元/平。

  乐居买房讯(编辑 嘛啦咔),上周(10.21-10.27),上海商品住宅供应面积约22万平方米,成交面积约17.1万平方米,周成交均价约47782元/平。为了应对即将到来的年底冲刺,房企选择在10月底大规模推盘,供应量大幅上涨,推动成交,价格方面,由于上周刚需大量成交,因此新房周成交均价下降,刷新了年内最低记录。

  供应达下半年第三高点 成交翘尾

  10.21-10.27之间,上海商品住宅供应面积约22万平方米,相对月初供应的惨淡,10月中下旬新房供应出现回暖现象,22万方的供应量是下半年以来的周供应第三高点。随着供应的上扬,成交出现翘尾趋势,尽管仍然低于9月水平,但相比月初,成交回暖趋势明显。中原地产分析师卢文曦认为,房企最后的推盘窗口变得越来越窄,而且需要弥补前期供应减少的亏空,因此上周投放出现放量。并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上,年底前抢销售抢回款的意图明显。

下半年新房周供求走势下半年新房周供求走势

  刚需重回市场 周成交均价创年内最低记录

  改善盘依旧是市场成交主力,成交前十榜单中,有7盘的成交价格在5万元左右。但刚需的成交占比明显升温,前十榜单中,有三盘的成交均价在3万元左右,尤其是沉寂许久的崇明和金山,有两盘成交量进入top3,且成交量较高。这样的成交结构让上周成交均价走低,来到了47782元/平,刷新了年内周成交均价最低记录。

  单个项目方面,除了上述提到的崇明亚通水岸景苑和金山碧桂园凤凰城外,江桥板块的保利云上成交量惊人,单盘单周成交套数高达272套,成交面积突破2万方,是今年单周成交量第二高的项目(第一为青浦徐泾中核锦悦府,单周成交2.79万方)。

一周楼市一周楼市

  卢文曦表示,近期一些城市在调控政策上做了微调,并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错,大部分城市房价指数还在涨。尽管9月销售量离预期略有差距,但不管怎么说,这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房,说明市场还能维持一定温度,因此在新供应的带动下,月底前成交量还有稳定向上的机会。

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