供求双涨10月底迎翘尾行情 徐泾新盘持续升温

2019-11-05 11:14:20|来源:乐居买房原创
摘要| 上周(10.28-11.3),上海商品住宅供应面积约21.6万平方米,成交面积约20.6万平方米,周成交均价约52457元/平。

  乐居买房讯(编辑 嘛啦咔),上周(10.28-11.3),上海商品住宅供应面积约21.6万平方米,成交面积约20.6万平方米,周成交均价约52457元/平。随着10月底供应上涨,上周成交上涨明显,市场迎来一波翘尾行情,随着改善房源的集中签约,成交均价也有所回调。

  供求双涨 个别区域明星产品支撑整个市场

  10.28-11.3之间,上海商品住宅供应面积约21.6万平方米,延续了此前的高供应趋势,周供应连续两周突破20万方。同样,成交在高供应加持下保持强势姿态,在此前基础上进一步上扬,突破20万方,成交翘尾。中原地产分析师卢文曦认为,近期持续高供应保障月末翘尾如期而至。但从表现来看市场分化也比较明显,只有个别区域,一些产品在支撑整个市场。上周这一点就非常明显,青浦徐泾的成交量相当高。

  青浦徐泾成置业大热 浦东唐镇低价盘走俏

  上周成交前十榜单中出现3个项目成交超过百套的现象,一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃,这也是今年为数不多的情况。除了排在第一的金融家以外,其余两盘全部位于青浦徐泾,分别问招商虹桥公馆和万科天空之城。两盘均在10月26日开盘,且户型面积段、价格相似,一般来说,同质化这样严重的两盘势必会互相分流掉客户,但从实际结果来看,两盘依旧热销,这是很少见的。大虹桥的规划利好可见一斑。

一周楼市一周楼市

  排在第一的金融家则位于浦东唐镇,其43000元/平的开盘均价相比板块内其他新盘低了近1万元/平,项目的地价较低是其低价的主要原因,不过项目也存在前期房源对口菜小的硬伤,对于在意学校资源的客户来说,难免心存芥蒂。当然,没有价格治不好的硬伤,如果有,那不过是价格不够低,金融家较高的性价比也让其获得了不俗的市场成绩。

  对于后市,卢文曦认为,当市场上个别区域的热门产品度过签约高峰后,市场成交或将迎来一波快速回调的过程。

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