宝山10月至11月动迁地图来了 竟然包含这三个板块……

2019-11-22 16:26:29|来源:乐居买房原创
摘要|

  近期,上海市规划与自然资源局官网公布了宝山10-11月土地征收方案,截止发稿前(2019年11月22日),共计征收5块用地。  

10月至11月共5快征收 分布在罗泾、杨行以及共康板块

  从公示情况来看,其中罗泾镇京东一期工程(东至罗东路、南至宝钱公路、北至京东二期、西至泾恩路)原来是农用地,后变更为建设用地,主要分为工业用地和市政设施用地,征收土地面积为113046.6平方米;

  大康路(长江西路—机场围场河)新建道路项目原来是农用地,后变更为道路广场用地,征收土地面积为19628.9平方米;

  庙行镇康家居住区15-05地块幼儿园(大康路以东,共康路以南,康宁路以西,规划绿地以北)原先是农用地,后变更为教育用地,主要用于建设幼儿园,土地征收面积为6682平方米;

  宝山区杨行镇老集镇“城中村”改造湄宝路北侧—铁和路地块(至湄浦路、南至湄浦河北)原先为农用地和建设用地,后变更为道路用地,合计征收土地6054.9平方米;

  新建友谊战勤消防站(宝山区蕰川路以东、友谊路以北、杨盛河以西、杨泰路以南)原先是农用地,后变更为消防设施用地,合计征收土地9057.7平方米。

动迁地图动迁地图

  从以上信息可知,宝山10-11月所征收的土地主要用途分别为工业和市政设施、道路、教育、消防设施等用途。从分布区域来看,征地主要是在罗泾、杨行以及共康三个板块。  

二手房供应3字头起 近期入市2大热盘

  杨行和共康板块二手房分布没有那么密集,其中杨行二手房均价主要是集中在30183-47000元/平之间;共康二手房均价为33000-60000元/平,部分别墅项目超过6字头。

共康二手房共康二手房

杨行二手房杨行二手房

  从新房市场来看,杨行和共康两个板块的新房供应也有部分新盘供应,其中比较火热的项目当今年入市的大华公园城市和四季都会莫属了。

杨行新房杨行新房

共康新房共康新房

  大华公园城市于11月初拿证入市,项目本次共推出504套,建面约97平,98平和99平3房,建面约155平4房,均价约57200元/平,带装修交付,开盘时间为11月26日。

  项目东侧是30000方庙行公园、西侧为规划中的千亩绿地、南侧有天然河道景观,生态宜居,不负“公园城市”盛名。项目有双轨交加持,1号线、18号线直达人民广场、陆家嘴等上海市中心。

  商业配套方面,3公里之内主要涵盖万达广场、和欣商业广场、宇业生活广场、宝山购物中心等商业资源,能基本满足居民所需。

  该项目的居住环境和周边配套确实足以成为比较亮眼的卖点。但是,还有一个值得关注的卖点便是,在中外环均价到达到了6字头,甚至8字头的情况下,该项目以5.7w的均价入市,成为中外性价比相对较高的新盘。

  四季都会地处宝山杨行,位于上海外环外,在售高层建面约75-115平2-4房,8#带装修,剩余为毛坯,均价约44000元/平,叠加建面约110-130平,毛坯交付,均价约51000-52000元/平。

  此项目其中一个较大的卖点便是距离上海轨交1号线富锦路站仅300米,是名副其实的地铁盘。当然,1号线沿线长远缺乏新房供应,积攒了大量的置业需求,四季都会便恰好填补了这份空白,这是项目深受市场关注的最大原因。

  在同区域内的房源基本都是总价400万起情况下,该项目最低总价才330w,在价格上占有优势,性价比相对较高。另外该项目还有距离轨交1号线仅300米,确实也成为大家喜爱的原因之一。

  不过,该项目不足之处便是项目附近工厂、建材公司较多,公路密集,长年有大量的集卡、大货车经过,给沿途的街道造成不小的噪音、粉尘污染。

  总的来说,杨行和共康这两个板块比较大的优势一方面在于有轨交1号线加持,其次是在上海中外环均价都达到6w,甚至8w+的行情下,位于中环外的杨行均价仅5字头,其性价比之高不言而喻。

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