嘉定这里又添新路!230w能在上海买地铁盘我酸了

2020-03-24 17:35:50|来源:乐居买房
摘要|

  好消息!近日,嘉定规划和自然资源局最新规划晓耕路(园区路-方中路)道路及桥梁新建工程获批,嘉定的小伙伴注意了!

规划图规划图

  嘉定晓耕路(园区路-方中路)道路及桥梁新建工程位于安亭镇,具体位于园区路、方中路之间。安亭镇一直是嘉定比较热门的板块,周边人口也不少,道路规划好了,发展也就更好了。老规矩,我们先来瞅瞅周边有哪些新盘。

  根据地图显示,嘉定晓耕路(园区路-方中路)道路及桥梁新建工程周边主要分布着路劲上海派+、大学里、安亭瑞仕、万科西郊都会4盘。

位置图位置图

  路劲上海派+位于安亭汽车城板块,项目一大亮点就是与11号线昌吉东路仅800余米的距离,是名副其实的轨交盘。

  11号线可以直达徐家汇、东方体育中心、迪士尼等地之外,还可以与11条地铁线路进行换乘;同时11号线也是一条跨省的轨交,可以直达昆山花桥,刚需购房者出行基本不成问题。

  路劲上海派+采用现代新亚洲的建筑风格,外立面主要以真石漆为主。项目采用人车分流设计,共有约724个车位,车位配比约1:1.1,车辆进入小区可直达车库。

  值得一提的是,该项目均价为34866元,由于在售的是65平起的小户型,最低总价约230w,妥妥的刚需盘。此外,该项目于去年12月底入市,开盘当天去化近七成,可见小户型还是十分热门的。

  除此之外,项目在售3房建面约89平米,4房建面约110平米,项目均价约34866元/平,预计2021年12月带装修交付。

  安亭瑞仕具体位于博园路6688号,目前在售89-164平房源,均价约31500元/平,预计2020年6月交房。

  安亭的低价也是由于其区位较为靠近昆山花桥,与市区距离较远。而项目所在的区域也是比较尴尬的,项目距离距离11号线上海汽车城站约1.5公里,比起安亭新镇而言,要近了不少,但是依然需要公交车的接驳,并且需要花费的时间较长。

  万科西郊都会是去年9月份,该项目虽说是由万科打造的,但是上一次开盘当天去化情况不是很理想。项目上次加推的370套高层、叠墅及合院房源共吸引了86位客户前来认筹,占房源数量的2成。

  从项目周边配套看,万科西郊都会距离嘉定国际赛车场较远,距离其直线距离约7.7公里,折合地铁11号线2站距离。该盘出行主要依靠11号线上海汽车城站以及曹安公路。自驾住户可以经由安虹路抵达主干道曹安公路,城市交通出行建议住户使用公共自行车抵达地铁站。

  万科西郊都会在售高层建面79-117平,总价约300-450万/套,叠墅上叠建面约112-115平,3室2厅2卫,总价约480-510万,中叠建面约129平,4室2厅2卫,总价约530-560万,下叠建面约133-136平,4室2厅3卫,总价约560-590万。

  该项目之所以去化不理想一方面在于配套不是很完善,出行没有那么方便,另一方面在于均价过高,与周边三字头项目相比,性价比实在不高。

  大学里位于上海嘉定区安亭镇,处于曹安公路以南,绿苑路以西,杭桂路以北,吴塘河以东。对面即是同济大学嘉定校区,距离11号线昌吉东路约1.8公里,东面有京沪高速,可由此进入市区各地。

  该项目最近一次入市是在2018年,比前面三个盘都早一年,项目在售叠墅房源,下叠建面约157平米,上叠建面约138平米,均价35800元/平,毛坯交付。

       总的来说,这几个新盘总价相对较低,尤其是路劲上海派+,最低总价近230w,还是轨交盘,值得刚需入手。

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