宝山房价涨到5字头?NO!它还是那个4w+

2020-03-25 07:00:28|来源:乐居买房
摘要|

  导语|自疫情爆发以来,全国大部分行业基本上处于停滞状态,而上海楼市也不得不被按上了“暂停键”,整个2月楼市供应基本为零。好在随着疫情的好转,上海各大售楼处也逐渐复工,开发商也开始陆续准备拿证,楼市的春天最终还是来了。在这春暖花开的日子,乐居发起新一年线上探春活动,带来上海各区深度置业报告。线上探春的第四站——宝山,如约而至。

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宝山尚有20余盘供应 罗店供应占比近三分之一

  近些年,随着外来人口的不断涌入,宝山作为均价常年都维持在4字头上下的供应大区,随之成为刚需置业上海的选择地之一。据乐居统计,2019年宝山实开项目共计20个,而目前尚有26盘供应。

2020宝山新盘供应现状2020宝山新盘供应现状

  在这供应的26盘中,其中20盘处于续销中,含尾盘3个项目;6盘处于待售中,包括纯新盘4个项目。

宝山各大板块新盘供应现状宝山各大板块新盘供应现状

  从各个板块供应结构来看,罗店供应项目共计9个、淞宝4个、上大4个、顾村3个、杨行2个、罗泾、共康、张庙、庙行各1个项目在供应。可以看到,目前罗店作为距离市区相对较远的板块,均价一般都在3.4-4.5w之间,供应占比近三分之一,是刚需置业宝山的首选地。

  当然,罗店板块也不乏豪宅供应,例如远洋丽兹堡和正荣国领,洋丽兹堡目前在售约634-1240平米独栋别墅,总价约3600万-1.2亿元/套。正荣国领在售建面约330-350平独栋别墅,总价约2300万/套。  

2019年整体均价维持在5w之内 2020年1-2月均价幅度变化明显

  从房价来看,宝山2019年1月-2020年2月房价均价波动幅度相对较小,除了2020年1月之后均价超过5w之外,整个2019年整体均价都控制在5w之内,其中有9个月均价都在4.8w之下。

宝山房价走势宝山房价走势

  后期宝山均价之所以有小幅度的上涨,主要是因为上大、庙行及张庙部分新盘的入市,在2020年1月将宝山房价打破5字头,其中大华朗香臻园均价5.43w;大华公园城市均价5.72w;和欣国际花园均价5.6w。但是到2020年2月,均价再次回落至48004/平。

宝山区2020年星级置业板块 —— 上大

  如果问2020年宝山热门置业板块当花落谁家,那么非上大板块莫属。

       众所周知,如今上海中环以及中外环的房价早就涨到8w+,甚至9w+,例如位于杨浦凉城板块的上海恒大江湾华庭,均价8.9w;新江湾城的世纪江湾,其均价早已达到9w+;就连闵行的古美板块的万源城御璄,其均价也在8w左右。而同属中外环的宝山上大板块,均价一直维持在5字头,可以说是刚需置业中环的最后的入场券了。再加上周边轨交15号线预计2020年通车运营,那置业热度会不可估量。

       上大板块主要涵盖大华朗香瑧园、经纬城市绿洲、宝厦文璟苑、滨江公园壹号。

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        大华朗香瑧园项目本次共推出192套房源,摇号人数有148组,这个成绩也算不错了。项目目前在售建面约89平3室2厅1卫多层住宅, 99平3室2厅2卫和131平4室2厅2卫小高层在售均价约54300元/平,带装修交付,预计2021年年底交付。

       经纬城市绿洲目前处于待售中,前期房源均价5.1w,开盘当天推出96套房源,参与摇号也达到了118组,可谓战绩显赫。不过,没买到的客户不要可惜,项目后期将推出七期房源,建面约140-170平3房,毛坯交付,预计也将会在年内入市。

       宝厦文璟苑也是位于上大板块,该项目也是去年入市的,目前剩余约30套房源,其中建面约61平一房,82.7平和82.28平两房两厅一卫,均价约53000元/平,最低总价300余万。

       滨江公园壹号位于华秋路666号,目前在售建面约120-157平,总价约880万-970万,是上大板块四个项目中,价格相对较高的新盘,对刚需购房者来说置业门槛相对较高,不过刚需买不起,改善客可以考虑,毕竟人家物有所值。

       就拿项目品质来说,项目沿袭滨江豪宅的皇家园林体系打造的东南亚风情园林,小区内种有约65万株植株,通过堆坡和下沉等方式,景观四季层次分明。另外项目还有座高端会所,配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室等多个功能区。简直就是为土豪大大量身定做的项目。

       如果问2019年宝山有哪些热度较高的盘,那么四季都会、大华公园城市2个新盘必须拥有姓名。  

杨行热盘三开三捷 距离轨交仅300余米

  四季都会在这两年活跃度比较高,在2019年6月和9月年内两次拿证入市,并且又于今年1月份再次加推了130套别墅,并且还都取得了不错的去化成绩。

  项目位地处宝山杨行,位于上海外环外,靠近郊环高速,距离人民广场直线距离约20公里。此项目其中一个较大的卖点便是距离上海轨交1号线富锦路站仅300米,是名副其实的地铁盘。

轨交轨交

  当然,1号线沿线长远缺乏新房供应,积攒了大量的置业需求,四季都会便恰好填补了这份空白,这是项目深受市场关注的最大原因。

  项目目前剩余2套130平下叠在售,均价约50000元/平,总价约550-650万/套,售完清盘,后期无加推。  

吴淞纯新盘即将入市 距离轨交600余米出行便捷

  吴淞多为老旧社区,这些年新房供应比较紧缺,值得一提的是,该板块终于迎来了一个纯新项目——宝林枫景苑,可在一定程度上缓解板块新房短缺问题。

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  宝林枫景苑地处宝山吴淞板块,具体位于淞滨支路120弄。项目与外环高架的直线距离在100多米左右,与逸仙高架桥的和3号线淞滨路站的直线距离在600余米左右。该项目无论是在自驾还是轨交出行方面都是比较便捷的。

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  项目在医疗配套方面相对比较成熟,两公里之内周边主要分布着上海市第一人民医院宝山分院、上海通大中医医院、上海市宝山区吴淞中心医院、上海第二康复医院等综合医院,其中第一人民医院宝山分院为二甲医院,医疗资源确实成为项目的一大亮点。

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  大家都知道的是,宝林枫景苑为商品房+回迁房混合小区,共拟建4幢住宅,其中1#、4#总高6层,1梯2户,不带电梯;2#、3#总高约100米,一栋33层,一栋34层,为塔楼设计,2梯5户。

  虽说规划了747套,但可售房源只有约187套,户型为建筑面积约45平1房,59平2房,81、92平3房,预计2020年12月底交付。       

大华偏爱宝山众所周知 中外环5字头红盘再度入市

       大华公园城市自入市以来便受到广泛关注,主要原因在地处中外环、周边配套相对成熟的情况下,以均价5字头入市,性价比相对较高。该项目于开盘当天推出504套房源,参与摇号人数达393组,中签率为78%。

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       而近期,该项目已经拿证认筹,具体开盘时间待定,本次共推出179套,建面约98平3房、99平3房、115平3房、140平4房、155平4房,带装修交付,均价约57198元/平。

       大华公园城市所处的地块由大华集团于2018年4月竞得,成交楼板价30194元/平。时隔一年多之后,该地块俨然建设成为两次入市的项目,发展之快,效率之高,也是大华对产品本身自信的表现。当然,大华在宝山的步伐远不止于此。除了已经拿的地块,目前还有大华朗香臻园、大华锦绣四季等项目尚有供应。

  总的来说,宝山新盘供应还是相对充足的,虽然整体在1月份房价有小幅度的上升,但是2月份又回到了4.8w+,整体均价还是相对稳定的。再加上在中外环均价到达到了6字头,甚至8字头的情况下,宝山部分板块地处中外环,均价却始终控制在5字头,在整个上海来说,性价比还是比较高的。


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