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  乐居买房讯（编辑 天水间）从唐朝昆山一隅，到元朝上海县一角，再到近年来青浦2040规划核心地段，朱家角正迅速崛起并成为青浦西侧的“新坐标”。

朱家角古镇实景图

  相比“快节奏”、“高压力”的上海律动，背靠淀山湖生态风景区的朱家角正以远离闹市、节奏舒缓的形态呈现出一种别样的“海派文化”，展现其作为沪上四大古镇其一的别样魅力。

总价优势明显 面积段选择多样化

青浦朱家角板块在售新房一览

  结合目前青浦朱家角板块新房市场在售的项目布局来看，大多在售新房位于轨交17号线东方绿舟站、朱家角站约2至3公里的范围内。该地区在售项目目前有5个，均价大致在3至4.3万元/平范围内。

  目前，位于朱家角板块，近朱家角古镇、淀山湖景区的上海恒大御澜庭项目均价约3万元/平，有建面约78至176平装修交付的洋房户型在售，总价约234万/套起。其凭较低的均价及总价优势、相较于周边项目仅此一家的装修交付标准、较推出洋房为主的颐湾丽庭拥有更多元的户型选择空间一定程度上获得了较强有力的竞争力。

南北通道将通 还有17号线轨交加持

项目区位图

  上海恒大御澜庭位于复兴路北侧位置，抵达17号线东方绿舟站、朱家角站步行距离约4.1公里。项目南沿打通淀山湖景区与青浦新城的17淀山湖大道站，东临打通位于昆山淀山湖板块与沪渝高速的复兴路（Y142），自驾出行便性更好。不过，目前复兴路尚未正式通车，结合道路的施工进度来看，该路段或将于2020年底正式通车，届时出行便捷性更好。

  生活配套设施方便，由于该项目主要享受东侧安泰公寓成熟生活配套。泰安公寓环抱的中心岛屿上，安泰菜市场、如海超市、联华超市、美濠家具广场等云集的商业设施为该处带来了丰富的商业配套资源。位于泰安公寓南侧的石家浜东路沿线拥有当地的二级医院上海是青浦区朱家角人民医院、青浦区泰安幼儿园学校配套，整体来看，生活便捷性尚可。

户型方正朝南 有较好采光效果

建面约90平2室2厅1卫

  从户型角度来看，上海恒大御澜庭各面积段户型的布局拥有较高的相似性。以较具有代表性的90平2室2厅1卫户型为例，该户型方正，客厅、主卧朝南，次卧朝北，主卧配有一个大面积飘窗，整体来看采光效果较好，南北也较通透。从动线布局来看，该户型动、静分割明显布局合理，居住舒适感较好。

笔者总结

  总的来说，上海恒大御澜庭是一个位于上海朱家角板块的近淀山湖、朱家角两大旅游景区的住宅项目，目前项目主要供应有洋房房源在售。结合该项目的在售信息来看，其凭借3万元/平的均价以及2字头的总价获得了较强的竞争力。