13号线西延要拍板了!闵行这个板块要起飞

2020-03-25 17:09:25|来源:乐居买房
摘要|

  近日上海基建又传来好消息,据悉,13号线西延伸开展可行性研究,也就是说离正式开工更近一步了。喜大普奔,地铁周边的老百姓们终于迎来了春天。

  13号线西延伸段沿全长约9.8km,设地下站5座,沿诸光路、金丰路、联友路、纪宏路、金沙江西路走行。除确定与17号线换乘的诸光路,其余站点暂未公布具体选址。但走向看,华漕将至少有3个站点。在各种规划中,COSTCO周边可能将设有一站。

规划图规划图

  从开发的角度,上海13号线西延伸在闵行区北部的三站将是重点,这也是闵行区华漕镇的北部,也就是老纪王地区。闵行华漕距离大虹桥约4公里,该板块的发展前景一直以来也是有目共睹的。

  闵行华漕作为大虹桥主城区内的板块,新盘供应就一直受到大家的关注。据了解,该板块目前新盘供应极为紧缺,近首创禧瑞荟、西郊庄园·马德里洋房、虹桥乐贤居3盘,遗憾的是虹桥乐贤居只租不卖。也就是说,真正意义上的新盘就2个。

  西郊庄园·马德里洋房最近一次开盘还是在去年1月份,目前在售建面220平米大平层,仅剩余一套,建面390-430平米复式房源,剩余三套。项目均价约70000元/平米,最低总价154000万左右,妥妥的豪宅。

  当然,贵有贵的道理,该项目周边有著名国际酒店管理公司管理的西郊庄园国际五星级大酒店,建筑面积约70000平,约有400间客房。

  内设大型高级运动健身休闲俱乐部、内外双泳池、高级中西式全日制及特色餐厅、水疗SPA中心、商务中心、高级宴会厅及数个多功能高级会议室、露台阳光餐厅、儿童中心等丰富完善的商务与休闲配套设施,为业主提供五星级酒店生活设施和服务。

  那我们就接地气一点,说说旁边的首创禧瑞荟。首创禧瑞荟均价为62000元/平米,看起来比西郊庄园·马德里洋房均价低1000元/平,而且在售的是建面92-115平米三房四房高层房源,最低总价也在570w左右。

  项目坐落于闵行华漕板块,东至规划徐亭路,南至朱建路,西至金辉路,北至张申浦,占地面积1.8万方,规划容积率1.8,总建筑面积3.24万方,也被称之为首创“大虹桥九子”之一。

  距离该项目最近的是轨交17号线蟠龙路站,约3.5公里,距离2号线徐泾东站也有4公里左右;而13号线延伸段,有可能途径联友路,在朱建路或闵北路交汇处设置站点,距离项目大概500米,目前还在规划中,预计2021年通车。

  项目还有一个亮点是距离传说中的网红店Costco,约300米,据说这也是上海仅有的一家Costco。

  总的来说,华漕板块作为距离大虹桥相对较近的板块,发展前景还是值得期待的,而板块内仅有的这两个新盘价格相对较高,尤其是最低总价达至千万元的西郊庄园·马德里洋房。首创禧瑞荟虽说总价不到600w,但是对于刚需来说,置业门槛相对较高。

房企定增仍处冰河期


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