三期验资启动 闵行吴泾红盘或将入市 猜猜多少钱?

2020-03-26 07:00:26|来源:乐居买房

  据售楼处信息,闵行吴泾万科红盘青藤公园三期已经启动验资,需提供资产证明100万。在市场冰封的2月、3月,万科青藤公园高层仍然保持着可观的成交量。此次三期出现销售动作,也让项目前期意向客户激动不已。让我们具体来看一下这个项目。

最新动态

  万科青藤公园三期已经正式开启验资,目前需提供资产证明100万。项目三期将推出建面约115-145平叠墅和建面约133平大平层。

  为什么万科青藤公园的关注度那么高呢?

价格红利 高层价格入住别墅

  这就不得不提项目的价格了。项目所处的吴泾板块,在近两年里开盘动作较多,凤凰城、紫竹半岛、紫晶南园、万科青藤公园接力开盘,而万科青藤公园,恰恰是这几个盘当中,前期均价最低的那个:

闵行吴泾红盘三期验资启动吴泾板块项目前期报价吴泾板块项目前期报价

  可以看到,紫竹半岛所推物业类型为洋房,价格本身较高姑且不论;其余三盘,凤凰城均价逼近5万,紫晶南园作为板块老盘新开,也要比万科贵上一点,而万科青藤公园作为三盘中最新的那个,均价却是最低的,对于眼光挑剔又普遍喜新厌旧的购房者来说,万科的吸引力显然很高。

  那么,项目三期价格多少呢?有传言称,项目三期叠墅总价大致在550万左右起,大平层则在650万左右,由于预售证尚未批复,我们暂时无法确认这个价格是否真实。但如果属实的话,项目三期的单价则仍然维持在4.7-4.8万元起,仍然是同区域内的低价,更不用说项目三期推的是别墅产品了。也就是说,抛开紫竹半岛学区因素(紫竹半岛已经确认对口华师大附小紫竹校区,万科期房尚未确定学区),万科的别墅产品价格,远低于紫竹半岛的洋房产品。可以说,万科青藤公园三期产品,兼顾到了舒适度与价格,性价比颇高。

产品力可圈可点 有一点完爆竞品

  那么,低价是否意味着低品质呢?

  显然不是。整个小区高低配的设计让后排整排高层的视野没有任何遮挡,而独立的别墅社区也得以保留了低密的空间。尽管小区尚未建设完毕,我们从沙盘上还是能看出一些大概,整个小区人车分流,仅高层区域设有消防通道,紫龙路的主入口处设有一条迎宾大道,后期可能会种上银杏(具体以交付为准),增添归家仪式感。整盘车位比为1:1.1,相比紫竹半岛1:0.7的车位比,万科今后不用面临车位紧缺的问题。

沙盘规划

沙盘规划

  而从项目现在泄露出来的“内部资料”来看,项目的叠墅户型采用了横厅设计,大面宽横厅让整个室内的空间感看上去更为阔绰,采光面得以扩大;而餐厅带飘窗,客厅连接宽景阳台的设计也让室内的景观视野更加开阔,同时餐厅直连厨房,缩短了上菜动线,布局合理。二楼带有北向超大露台,别墅的附加值相当高。

叠墅户型叠墅户型

  从产品设计上来说,万科青藤公园可圈可点,加上较低的价格,综合而言确实是一个产品力出众,性价比较高的项目。

规划产业园利好 双轨交辐射

  至于吴泾板块的地理位置和配套情况,也已经日趋完善。根据“十三五”规划指出,闵行滨江将是黄浦江两岸公共空间建设的上海南部科创中心承载区。其中吴泾板块内的紫竹园区更将成为全球教育科创的重要承载区域。

<span id=

  上海滨江沿线区域规划

  项目位于吴泾紫龙路和龙吴路交叉口,周边有虹梅高架路、沪金高速等主干道路,而沿虹梅高架路可直接通往中环、内环。虹梅高架路于2017年9月正式通车,目前路况良好,道路较新。项目到达莘庄枢纽的直线距离大约在12公里左右,而到人民广场市中心的直线距离则在22公里左右。

项目区位图项目区位图

  公共交通方面,万科青藤公园与在建中15号线紫竹科学园站的直线距离约2公里,最早或于今年年内通车。而15号线的落成,无疑将对吴泾板块的出行带来质变。另外,轨交23号线的线路规划已经公布。

稀缺滨江资源 商业配套已成熟

  就周边环境来说,吴泾板块是上海有限的几个滨江板块之一,根据案场介绍,青藤公园的高区房源是可以看到江景的,编辑在地图上测量了下,案场距离滨江的直线距离在1km以内。

项目与滨江实地感受

项目与滨江实地感受

  以上实景图为编辑在项目南侧紫龙路拍摄,可以看到紧邻滨江的粮仓建筑,高层房源位于整个小区的最北面,距离滨江更近。由于粮仓有一定高度,故低区视野会有一定遮挡,虽然目前还不能实地上楼看江景,但是根据这个距离,高区观江景是没问题的。

  商业方面,项目对面有火星一号商业广场,虽然体量不算大,但是内涵盖万达影城、永辉超市、健身房等,且不少商铺正在招租,待业主入住后,可以保证基本的购物消费。

  如有更多的消费需求,板块内有个吴泾宝龙广场、弘基时尚生活中心都是不错的选择。

编辑总结

  总体而言,万科青藤公园的价格无疑是最大的亮点。临近滨江资源且区域内未来双轨通车,再加上紫竹高新园区,未来还有二期待建,到时候更多企业+精英的入驻,区域内的住房需求进一步扩大,万科青藤公园能在市场冰封时期逆势成交,也就不奇怪了。


闵行吴泾红盘三期验资启动



热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起