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  9月第三周（9.14-9.20），上海新房供应井喷，单周供应量高达34.3万方，一周11盘连续开盘，达到今年单周新盘供应第二高点；在高供应支持下，成交走高，上周新盘成交量高达26.1万方，金九终于开始发力。上周临港主城区新盘成交走高，促使上周新房成交均价下滑，来到51966元/平。

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  供应飙升 金九开始发力

  9月第三周，上海新房供应量飙升，突破30万方。34.3万方的供应量，是今年以来上海新房单周供应第二高点，11盘在上周拿证开盘，从供应结构来看，上周新盘供应主要以郊区刚需盘为主，浦东仍然是主要供应来源，值得一提的是，浦东断供多年的川沙板块在上周出现纯新盘入市，陆家嘴集团打造的锦绣观澜正式开盘，且认筹成绩相当不错，340套房源吸引了702组客户参与摇号；此外，金山在近期十分活跃，枫泾和金山新城都有供应，且铂翠廷和华发招商依云四季在今年都已经是多次开盘。

  成交方面，在高供应支持下，上周成交终于出现上涨势头，金九半程发力，26.1万方的成交量是9月以来单周最高点，而上周34.3万方的供应量也足以支持后续成交，预计9月下旬成交仍然会处于高位。

  临港限价房持续热销 推动新房成交价均价回落

  上周上海新房成交均价大幅回落，来到了51966元/平，环比下跌15%。从成交结构来看，上周上海新房成交以远郊刚需为主，尤其是临港主城区的限价房大量成交，其中，宜浩绿园已经是连续多周榜上有名，上周更是以单周签约314套的成绩成为当期销冠。

  而成交排名第二的同样也是滴水湖馨苑的限价房房源，据了解，目前限价房仅对临港片区内特定企业特定人才开放，符合条件的人才可先向单位申请之后，由管委会审核购房资质，而限价房的价格大约在市场价的9折左右，随着临港自贸区新片区政策的放开，越来越多的特定人才符合购房条件，因此也推动了这批限价房的集中签约。

  上周高端房源成交较少，前十成交榜单中仅前滩格力浦江海德的成交价在10万以上，临港限价房的大量成交也是上周新房成交均价回落的主要原因。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过休整后楼市开始显露出传统交易季应该具备的表现，供应稳步增长，成交顺势推升。30多万平方米的高供应量足够支撑未来1-2周的成交，并且近期售楼处来访量维持活跃状态，对房企推盘也是信心提振。这次国庆有8天超常假期，也给买房看房带来有利条件，预计未来供应还会保持一定速度，9月成交量超过去年同期将是大概率事件。