正文

  乐居买房讯（编辑 天水间）如今，内环内小面积户型越来越少，约90平以下户型新房房源“一房难求”，约100平的户型已经成为了新房中的稀缺品。那么小面积房源究竟在哪些区域还有供应呢？

内环项目户型分布图

  结合整理的内环内新盘项目的户型分布情况来看，目前该区域内的热门项目大多推出的是大面积房源，小户型房源除了较少外，地段好的项目更是少之又少。那么内环内的小户型究竟有多稀缺呢？

内环内小户型项目摇号情况一览（部分）

  小编大致整理了一下摇号情况发现，内环内拥有小户型的项目热度都较高，像拥有小户型房源的普陀的新湖明珠城中签率仅不足7成，汇成南街里中签率不足3成，目前2盘推出房源均已经售完。即使像年中开盘遇冷的中兴路壹号，具消息目前约100平的房源已经不多了，约50平的房源已经全部卖完，可见小户型的抢手。由此可见，融创青雲壹号的小户型未来也或将有用较高的热度。

项目效果图

  近期，虹口鲁迅公园板块将迎来纯新盘融创青雲壹号开盘。据了解，项目本次将推出有带装修交付的约103-173平3-4房高层房源以及少量内环内区域较稀缺的约126-220平4-5房洋房房源，总计234套。

4开间朝南+2阳台设计 内环内能做到这样的100平户型不多了

  结合面积段来看，该项目约103平2室2厅2卫的C2户型是本次项目推出户型中面积段较小的户型。

B2户型

  参考户型图来看，B2户型的户型比例较方正，采用了4开间朝南的设计，日照效果较好。双阳台、卧室自带飘窗的设计增强了该户型的采光效果。在空间布局上，该B2户型并没有像大多项目一样布局3房，卧室、卫生间、衣帽间一体的主卧套间；干湿分离且同时临近餐厅、次卧的卫生间增强了各个卧室居住时的便利性；明厨明卫更够带来更好的通风效果；一个用于晾衣服，一个用于休憩的双阳台设计。

毗邻多伦路文化街 周边还能享受到老虹口的成熟配套

  从位置上来看，融创青雲壹号位于虹口区的鲁迅公园板块，距离内环高架直线距离约292米，离3、8号线的虹口足球场站直线距离约640米，自驾、轨交都较方便。

项目区位图

  区别于其他内环内的项目，融创青雲壹号所处的地段本身就是虹口的居住大区，除了拥有成熟的商业街四川北路商业配套外，还拥有积淀浓厚文化底蕴的多伦路文化街。

老电影咖啡馆

  除了台湾作家白先勇先生曾在这里度过童年时光外，活跃在二十世纪初的文学巨匠鲁迅、茅盾、瞿秋白、丁玲等均曾在这里工作、居住。加上30年代一群左联作家常常在这里进行文学交流，多伦路有了“现代文学重镇”的美誉。一路上孔祥熙公馆、白崇禧公馆、汤恩伯公馆等一批海派历史建筑遗址更使这里多了一抹浓重的“老上海味儿”。

项目周边配套分布图

  项目周边预计将包含约20万方的商业，除了凯德龙之梦外，四川北路自带商业将占到周边商业总体量的一半以上。其中，预计2020年开业的宝华城市广场将成为距离项目直线距离约1公里，是未来当地集零售、美食、服务、娱乐、办公于一体的新型商办范例。

  此外，在项目周边直线距离约1.2公里内还有长海医院医疗设施配套，以及虹口区第三中心小学、鲁迅初级中学、民办复兴初级中学等虹口当地的名校覆盖，配套齐备。如果沿着四川北路一直到海宁路再向东步行的话，便可来到三甲医院第一人民医院，项目到医院步行距离大约在2.1公里，前往的便利性较好。

  从周边的规划来看，由于项目距离外滩外白渡桥直线距离约2.9公里，是一个能够同时受到外滩、北外滩利好的区域。

北外滩地块规划图

  结合地块规划来看，北外滩发展规划共涉及约840万方建设用地，其整体从西到东一次布局有虹口港历史片区、核心商务区、提篮桥历史片区，在保持历史感的同时，融入餐饮、休闲、娱乐、商务等设施，预计吸纳约约50万人在这里工作。同时，这里还将迎来分别高480米、300米、265米的地标式建筑群。伴随着该区域发展的逐步成熟与工作人口增加，周边本就紧缺的内环新房将变得更加抢手。

  另一方面，项目附近的四川北路近期也迎来了改造工程。建成后，这里将总计建成1.4万方文化博物馆与10万方商业。其中，像集零售、美食、服务、娱乐、包公等多种业态于一体的虹口宝龙将成为这里的主力，使四川路成为大众高端于一体、吃喝玩乐游购集合的新消费集中区域，同时其北侧的鲁迅公园、虹口足球场以及龙之梦区域也或将迎来消费、体育、文化、休闲、娱乐、健康于一体的商圈升级。

花园式的布景 自带1500方运动会所

  社区方面，融创青雲壹号采用了行列式的布局，项目容积率约3.27，绿化率约35%，车位比约1：1，社区采用了人车分流的设计，为居住着带来安全的社区环境。

项目效果图

  该小区园林采用了花园式布景的手法，通过从入户门到樱树阵，再到大堂入户共3重景观尝试为住户带来居住仪式感。社区内部，融乐汇、童顽汇、运动汇、邻里见面会等5大模块将为各年龄段的居住者带来专属休闲娱乐场所。另外，项目还设有约1500平的会所设施。有的网友或许觉得豪宅配会所理所当然，不过在上海寸土寸金的内环内，配置一个游泳池、室内篮球场、健身房等于一体的运动会所还是需要开发商有些魄力的，目前像10-13w的项目并不是个个都有会所，有的项目甚至还在依赖老小区的会所。

  总的来说，融创青雲壹号是一个位于内环内的高端品质项目。拥有约103平小户型、稀缺洋房资源以及成熟配套的该项目还将享受到四川北路、北外滩相关规划带来的便利。