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       挥别2020，预见2021。随着2021年的到来，不少小伙伴又开始纷纷立下了自己新一年的Flag，比如说想要买一套自己想要的新房。那么2021年将有哪些新盘将入市？其中是否有你心怡的那个？

172盘蓄势待发 大浦东“不愧是你”

       截止至发稿前（2021年1月6日），根据乐居数据中心统计，2021年上海意愿入市项目共计将有172个。

  从区域上来看，浦东以29个将入市项目的供应量****，而奉贤、青浦、松江则各有16个项目有望在2021年开盘，形成了供应第二梯队。

  而市区2021年预计将有36个项目入市，其中杨浦8个、虹口8个、徐汇7个、静安6个、黄浦5个、普陀2个以及长宁2个。

  值得一提的是，相比较于这些年来不断有新房相继入市的静安、徐汇、普陀等区域，这几年长宁楼市显得格外沉寂。而长期以来一直都鲜少有新盘入市的长宁2021年有望有两个项目入市，去年长宁“独苗”中海长宁第入市引起千人摇号除了凭借其自身优秀产品力以外，主要还是因为近两年长宁区域内的供应一直都处于“空窗期”，区域内的购房需求长期积压的缘故。长宁区域内未来将有朗诗新西郊以及愚源名邸两个项目入市，将填补区域内的新房房源短缺。

  除此之外，普陀的预开盘数量较少，仅有2个项目将入市。相比而言，杨浦和虹口区域供应给力，静安、徐汇紧随其后。

  而从环线上来说，2021年新盘将主要分布在外环外，将入市项目个数达到了108个，占预开项目总数约62%，其中外郊环区域内的新盘占比较大，主要分布在松江、奉贤等区域。

  中环内将供应的项目相对较少，约43个项目预计入市，其中浦东、虹口为供应主力，而像静安、徐汇、杨浦也将各有6个中环内项目有望入市。总体来说，浦东作为供应大区，在2021年也是“雨露均沾”，各环线均有新房项目将入市，浦东中环内2021年预开盘项目共9个，中外环项目6个，外环外项目共14个，其中热门板块如前滩、临港等均有新盘待入市，或将带动2021年楼市成交量。

刚改供应走俏 预开盘项目前期房价一览

  根据上海12月份楼市房价分析，2020年12月份上海楼市中，在3-5万元/平米价格段的新房房源占比较大，约为新房房源总量的51.9%，其次为5-8万元/平米价格段的房源，占比达25.4%。再看到2021年预开盘项目的房价。

  2021年预开盘项目中，有36个项目为纯新盘，目前价格尚未确定。而前期曾开盘的项目中，3-5万元/平米价格段的项目在2021年预开盘中占比较大，共计43个，占比约35.5%。其次为5-8万元/平米价格段的项目，共计30个，占比约24.8%。

  若按照推出房源面积约100平米来计算，预计总价超800万元的项目有19个，主要分布在中环以内。而总价在300万元以下的刚需房源主要分布在金山、奉贤等区域。可以看到的是2021年的市场供应主要还是刚需盘占比较大。

前滩、大虹桥....还有哪些项目值得入手？

  前滩

  前滩，这两个字就代表了热度，2020年26次千人摇号中，前滩就占了3次。即使没有千人摇号那般轰动，如三湘印象名邸等前滩项目也基本“日光”，认筹率更是一浪高过一浪，那么2021年，前滩还是否将续写楼市“神话”呢？

       晶鸿名邸和东方惠雅为两个相邻的项目，目前都尚在建设中，未来东方惠雅将推出建面约76、79平米两房两厅一卫、94、99平米三房两厅两卫户型，而晶鸿名邸的主力户型为建面约94、99、125平米三房两厅两卫以及155平米四房两厅三卫户型

    除了这两个项目将入市以外，前滩格力32-01地块也一直受到了广大购房者的关注，目位于前滩九宫格地块，目前该地块具体信息尚未公布，它是否也将在2021年入市我们一起拭目以待。

  大虹桥

  大虹桥将有9个项目入市，包括像上海蟠龙天地、招商虹桥公馆二期等在2020年大火了一把的项目将要加推，除此之外还有虹桥悦澜、金地虹悦湾、中环境秋月三个纯新盘入市，目前金地虹悦湾已开启认筹，据悉，320套房源已引来超520组认筹，可见2021年的大虹桥一如既往的火热。

  上海蟠龙天地作为2020年入市引起3715组购房者摇号的“大哥级”项目，有望将在2021年5月加推约700套建面约95-125平米三至四房房源，不知道这一次是否还能取得像一期那样的好成绩呢？

  2020年大虹桥火了的可不止蟠龙天地一个项目，招商虹桥公馆二期也取得了近400%认筹率的傲人成绩，而目前招商虹桥公馆二期的二批房源已经开启验资，二批房源户型建面约80-126平米。

 千人摇号盘加推

  2020年的共26次的千人摇号是大家一直津津乐道的，也有不少小伙伴表示，现在买房不仅得有钱，还得有运气。2020年这些你错失了的千人摇号，2021年你还有机会再抢一次！

  除了上文提到的蟠龙天地和招商虹桥公馆以外，像2020年认筹率高达约1269%的“认筹率之王”汇成南街里也将有加推，除此之外，还有鑫耀中城、浦开仁恒金桥世纪等四个红盘将有加推。

  浦开仁恒世纪首开能取得约446%认筹率的好成绩，一方面离不开自身优渥的产品力，另一方面也得益于金桥副中心建设的规划宏利影响，项目后期将在3至4月加推建面约100-150平米三至四房。

总结

  总的来说，2021年将入市新盘还是集中在浦东、青浦、宝山等外环外区域，除市区六区外的各区供应差别不大。虹口、徐汇等区域的崛起也加大了今年中环内的供应力度。从目前房价数据来看，2021年供应以刚改盘为主，价格段集中在3-5万元/平。学区和规划的影响依旧对于人们的购房意愿起着重要影响，前滩和大虹桥的热度或将继续上涨，其他“黑马”热盘同样令人期待。