正文

  乐居买房讯 由乐居各城市主编携手房产专家、置业顾问、房企人士和购房者一起寻找好房子、好户型，经投票、评审后择优汇聚为必买榜单，为民众购房提供专业权威指南。

  上实海上菁英项目凭借其在区域、品牌、口碑、产品等四个方面的出色表现和产品优势入选2020年中国城市楼盘年鉴。

  项目最新进展：上实海上菁英在售建面约78平2房，86至88平3房，98平3房户型，均价约47500元/平米，均为带装修交付。

总价3字头置业“北上海”享“双轨交”待遇

  上实海上菁英位于宝正路99弄，属于宝山顾村板块，距离7号线刘行地铁站的直线距离在1.2公里左右，步行或搭乘公交车都极为方便。7号线更是可以直达静安寺、淮海路等上海核心商圈。

  从地图上看，购买上实海上菁英好像也并没有什么优势，7号线在早晚高峰的出行压力也不小啊。

  但是，在2020年年底左右上海轨交15号线就像通车，从顾村公园开往紫竹高新区。顾村板块内就将拥有2条地铁线，不但极大缓解了7号线的运输压力，也使得顾村来往市区更加方便。

  而顾村公园和刘行只有一站地铁，再加上项目南侧便是宝安公路以及沪崇高速，一张四通八达的交通网络就在项目周边铺开了！

  现在宝山的项目均价大约在4.7万左右，不仅没有中环内、内环内那种动辄10万加/平的惊人售价，而且此次项目在售的面积78平起，项目总价大约在370万左右起。370万置业北上海，还有近似“双规环伺”的待遇，这样的条件在上海来说可以是打着灯笼也难找了！

  而且就目前宝山顾村板块内的情况而言，还有没有产品和上实海上菁英存在正面冲突。小编为大家整理了以下顾村板块内所有的在售房源。

  信达泰禾上城院子以及央玺，它们的均价更高，而且在售的房源面积也更加大，适合改善型置业者，不存在比较的条件。大华锦绣四季和上实海上菁英项目均价接近，但是2者之间的户型完美错开，也不存在直接竞争。

  这些无疑是为上实海上菁英的走俏热销打下了夯实的基础。

顾村板块这手笔，秀了！

  轨交在上海向来都是地域板块发展速度的风向标，即将拥有双轨交的顾村板块自然也站在高速发展的分口之上。

  根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，顾村全境将被纳入上海主城区范围，各项产业、交通、医疗等资源的导入，必将引发人口素质、商业配套、交通规划以及板块能级的大幅度提升。

  而新顾城也正是这种红利兑现的一种体现，新顾城的规划将延续顾村板块一贯的宜居属性。‘638万平方米总建筑面积中，规划住宅面积423万平方米、人口14.2万，而且在新顾城，每个住宅片区都设有一个复合型社区服务综合体，配备社区菜场、超市、银行，以及O2O生活体验馆、社区食堂等特色业态。

  有了政府的规划在后，上实海上菁英项目有一个更值得期待的未来。

城市生活圈资源丰富 吃喝玩乐都不耽误

  虽然15号线的落成还需一段时间，顾村的起飞也还需时日，但这并不意味着顾村板块现在就不成熟。恰恰相反，因为早先7号线的建成，上实海上菁英周边的生活配套我只能用2个字来形容，完备。

  在商业上，7号线刘行地铁站上拥有大型的商业——龙湖北城天街，天街总体量15万方，招商品牌齐全，涵盖了休闲娱乐、零售、餐饮、超市等业态布局。而且周边还有正大乐城等商业满足各个水平的消费需求。

  项目周边医疗资源在宝山区也是最有优势的，区域内拥有宝山第一个三级甲等医院——复旦大学附属华山医院北院。

  以及宝山世界外国语学校（在建）、刘行新华实验学校、宝山民办顾教小学、民办华二宝山实验学校、顾村世界外国语学校上外附小幼儿园、顾村中小学等教育资源。

  当然项目地处顾村公园板块，顾村公园一定是绕不开的话题。

  顾村公园，是上海最大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。它坐拥上海最大樱花林,近万株樱花,包括先花后叶的早樱、花叶同步的晚樱等28个品种,其中不乏树龄超过50年的樱花树,樱花林面积达13万平方米， 每年开春樱花季，顾村公园是踏青的热门之选。

  这样一个公园的存在使得上实海上菁英，基本上就位于一片城市大型绿肺的左右，生态上有着无法比拟的优势！

上实国资品牌背书 匠心打造“精致”产品

  地段优越、周边资源配套成熟，上实·海上菁英同样也有其国企上实的品牌作为背书，让置业者更加放心。

  上实·集团成立于1981年，旗下的全资子公司——上实发展，隶属于上海国资背景企业，深耕上海，已有上实·海上海、上实·海上湾等多家项目。

  上实海上菁英选址宝山顾村，也是用匠心打造的“精致”产品。

  上实海上菁英的社区整体以法式建筑格调以及经典园林景观为主，一期的社区项目为平行式排布、二期则是以合围式排布，前者强调中轴礼仪次序，后者则主打大面积中心景观。

  整体情景格调与建筑相得益彰，安全、优美，舒适的生活环境，营造一个宁静的生活方式。

  上实海上菁英此次推出的户型有78平2房1卫，86至88平3房1卫，98平3房2卫这3种高层户型。不论是两房还是三房，户型设计都很不错。

（78平米户型）

  78平米的两房户型动静分离合理，做到三开间朝南，客厅链接南向生活阳台、双卧室朝南，保证了各个空间的采光充足。而且卫生间也做到了干湿分离，入户门没有直接正对卧室，隐私性得到了很好的保护。

88平米

  88平的户型通常是刚需最为看中的户型，三房的格局又能做到适合家庭成长需要，家里有小孩后，老人来照顾孩子，居住空间都能满足。2个卫生间，避免的造成用厕高峰的尴尬；多出的一个房间可以打造成为书房、儿童房等，功能空间可以进一步到位。

98平米

  98平户型和88平户型整体结构非常相似，均做到了三开间朝南，主卧有套房设计，做到了动静分区，从动线上来看也是较为完美的，虽然部分动线上有冲突，但是生活起居基本能互不干扰。

  总的来说，上实海上菁英项目，作为一个轨交盘，在交通出行方面也是占据优势。整个社区景观设计以及户型打造，在很大程度上给住户带来舒适度与便利感，确实是当之无愧的品质新盘。