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       乐居买房讯 由乐居各城市主编携手房产专家、置业顾问、房企人士和购房者一起寻找好房子、好户型，经投票、评审后择优汇聚为必买榜单，为民众购房提供专业权威指南。

  保利天汇项目凭借其在区域、品牌、口碑、产品等多个方面的出色表现和产品优势入选“2020年中国城市楼盘年鉴”

项目效果图

  最新消息：保利天汇目前暂无房源在售，预计2021年6月推出二期房源，约308套，主力建面约100平户型，带装修交付，具体时间及价格待定，更多信息请咨询售楼处。

周边2条主干道 距离8号线步行距离约680米

  该项目位于杨浦内环内，靠近北外滩，除了自驾前往外滩、大宁等地便利性较好外，向南行驶约2.5公里有大连路隧道，向东行驶约2.2公里可以上内，约5公里可以上中环。

项目区位图

  城市交通方面，项目向北步行约674米有轨交8号线鞍山新村站；沿北侧的沿控江路步行约1.4公里可以到轨交8、18号线交汇的江浦路站；西南方向沿大连路步行约1.8公里可以到轨交4、12号线交汇的大连路站，前往市区大多地方便利性较好。目前，打通宝山、杨浦、浦东新区的18号线的江浦路站目前正在紧张施工中，御桥站以南的一期今年正式通车，以北的二期预计将在2021年底通车。

周边配套完备 享控江路商业圈购物便利

  保利天汇靠近旭辉Mall，目前主要依赖北侧控江路周边商业设施配套。

控江路（大连路-江浦路）段区位图

  相信熟悉这条马路的小伙伴都知道，目前这条马路比较的繁华的就是西起大连路，东至江浦路的一段，一路上主要有旭辉Mall、君欣时代广场、紫荆广场3大商业体。在旭辉Mall到紫荆广场一段里，近旭辉Mall的更多的是一些卖衣服的商店，鞍山路到紫荆广场一段以卖小食的商店居多，当然沿街还有一家食品商店。

  除了商业配套外，该项目周边的学校、医疗配套资源也较丰富。在项目约500米范围内，有九年一贯制的昆明学校总校、杨浦初级中学、鞍山初级中学、打虎山路小学、许昌路第五小学，从学校的口碑来说这些所学校的口碑都还不错。医疗配套方面，项目距离控江路江浦路的三甲医院新华医院步行距离约1.4公里，就医的便利性较好。

项目户型较好 约100平户型或成中环内稀缺品

  说了那么多关于配套的内容，解下来我们再来聊聊前文中这个项目的户型。前文中，小编已经介绍了项目本次推出的有约100-160平3-4房的户型。

  相信了解新房市场的小伙伴可能有所了解，上海市区的项目多以改善型为主，100平左右的户型非常稀少也非常枪手。保利天汇主推的约100平3房2厅2卫的B2户型可以算是市场上的宠儿。

约100平B2户型

  约100平3房2厅2卫的B2户型比例方正，动静分离、动线布局合理。从朝向来看，该户型朝南，有较好的日照效果。此外，3开间朝南，朝南的客厅衔接有大面积的阳台，2间朝南卧室均配置有大面积飘窗的设计提升了户型整体的采光效果；明厨明卫的设计能为厨房、卫生间带来较好的通风效果。

  此外，该户型的主卧还采用了套间的设计方案，卧室、卫生间一体的设计能为居住者带来生活上的便利，居住体验较好。

杨浦地块热度上升 周边地块溢价率逾4成

  说完了区位、户型，小编觉得还有一个看点不得不说，那就是杨浦的土拍。

  去年保利天汇所在杨浦区江浦社区B2-03地块以约5.38万/平楼板价成交，溢价率约1.46%；今年杨浦区江浦社区R-09地块以约6.2万/平楼板价成交，溢价率约38.3%。

  其实结合杨浦土拍情况来看，其存在2大看点。其一，同样是江浦社区的宅地，今年较去年成交楼板价上升约1万/平，溢价率上升近4成，证明了开发商对江浦社区宅地热情的提升；其二，保利天汇地块成交楼板价约5.38万/平，低于成交楼板价6.54万/平的内中环宅地，杨浦区定海社区D5-1地块，差价达1.18万元/平，相比另一幅宅地，保利有机会拥有均价优势，或者有更多资金提升社区的品质。

  总的来说，保利天汇位于内环内，自驾及轨交方式出行便利，周边生活配套齐备。特别是受到控江路规划影响，该项目将拥有更加多元化的商业配套。户型方面，拥有约100平户型的该项目在纯新盘中实属稀缺品，采光、空间布局俱佳B2会不会热卖或成为该盘较大的看点。