上海乐居网 资讯中心 买房导购

正文

离婚3年内限购,姑娘婚前考虑来套房?这些新盘值得看!
来源:乐居买房2021-01-23 07:00:06

  近日,对于上海购房者有什么大事情的话那一定就是上海8部门出台意见,促进房地产市场平稳健康发展。


  将近2000多字的新闻稿件,小编为大家总结出来了以下这些干货:

  1.   首当其冲的就是限制假离婚现象,对于夫妻离异三年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算,要注意仔细看是离异前而不是离婚前;

  2.   调整增值税的认定标准,从2年变成了5年;

  3.   银行放贷会更加严格,速度会放慢,整个流程会拉长,常规我们看过的加急以及插队放贷的情况将不再出现;

  4.   最后便是在新房市场,优先满足无房家庭自住购房需求;

  

       这一套组合拳下来就是在落实维护“房住不炒”这四个字。

  但是同样也会带来不少疑惑,如两人确实感情破裂离婚,三年内不能买房,那无房的一方只能租房或者与父母同住了。

  父母在同一城市的还好,不在同一城市的,实惨。

  所以在有能力的情况下,姑娘们是不是会在婚前买套房?一是不浪费一个首套贷款的资格,二也是为日后留个退路。


  其实从去年下半年开始,上海楼市影影约约就开始有了燥热的感觉。

  举个很简单的例子,松江小昆山板块的中海九峯里。

  该项目此次推出了98套房源取得了74组有效认筹,要知道该项目之前,该项目在去年摇号推出了126套房源只有49组认筹。

  今年上海楼市在月初还有一波热度,到了月底其实已经有了明显的下降,供应也都是以刚需、改善盘为主了。

  加上新政的调控,未来楼市对于无房或者改善性购房者可能会更加友好。所以今天就让我们来看看这周的新盘有啥值得关注的楼盘吧!

  让我们闲言少许,直插主题。

刚需置业新去处——松江!

  松江,自松江新城配套逐渐完善后,居住的环境已经有了相当的改善。在加上在《上海2035规划中》,将重点建设松江、青浦等新城,因此也就看到了众多规划在松江的落地。

  例如G60科创走廊,拉斐尔云廊等等。


  在楼市上的表现上,近期泗泾板块内的9号公馆、泗水和鸣项目都取得了不错的成绩。

  但是松江新城一般还是刚需置业松江的首选。

  华发象屿光星华府是松江新城少有推出的叠墅的项目。最新消息:该项目此次推出99平3房小高层,建面约124-139平叠加,前者均价47100元/平,后者均价55000元/平,该项目后期仍有加推。


  该项目位于光星路梅家浜路交叉口,1公里内就有9号线松江大学城站,还有五龙商业、万达广场、马利来广场等商业体,其中该万达广场是松江为一家万达广场。周边的商业配套可以满足各个层级的消费。

  华发象屿光星华推出的124平叠加户型,设计整体方正,南北通透,室内采光充足。二楼两间卧室均带有飘窗,主卧为套房设计,带有独卫、衣帽间。北向有露台设计,景观效果优秀。

  而且该项目目前对于在市场中反映不错,项目近期推出了219套房源在市场上取得了663组有效认筹,中签率为33.03%。

  同处松江新城的合景天悦,距离九号线松江大学城站直线距离同样不足一公里,周边还有松江有鬼电车2号线龙马路站直线距离约130米左右,公共交通便捷。


  最新消息:项目为最后一期房源在售,项目现在还有约10余套房源在售。

  相较于前者,合景天悦赋是一个容积率低至1.4的低密度别墅区,社区内实行人车分流。

  另外社区内部还打造了建面约2000方的超大高端会所,其中包括室内恒温双游泳池、健身房、瑜伽室、篮球馆、会客厅以及儿童活动等6大功能空间,满足居者日常生活所需,打造更全面的社区生活体验。

  在社区景观上,项目也十分注重归家仪式感,打造了登门、穿庭、入园的三重入户体验,并打造了亭榭、翠竹、流水等绿化景观,项目各业态都配置了花园和公共活动空间,打造高舒适度社区,享受一年四季怡然风景。


奉贤、崇明,低价抄底好时机?

  对于刚需客来说,松江的价格其实并不算低,还有奉贤、崇明、金山等等地区。金山近些年的存在感并不是很强,反倒是临港的加持和崇明线的动工,越来越多的刚需客、投资客选在在奉贤、崇明落地。

  阳光城未来悦,位于奉贤区肖南路与吴塘路交叉口西北侧,距5号线萧塘站直线距离约850米,2站就可到闵行。

  

  最新动态:阳光城未来悦推出357套房源,建面有82至95平3房、以及118平米4房可选,更多信息请致电售楼处。

  阳光城未来悦位于肖南路吴塘路交汇处,也是南桥的最北面。南桥作为奉贤区域内发展较成熟的板块,并且随着5号线南延伸段的落成,板块内居住氛围浓郁,日常生活也变得更便捷。

  近轨交和低总价是阳关城未来悦的两大优势,虽然地处奉贤,但是好在南桥板块内已经有基本完善的日常生活配套,在户型设计上,该项目也推出了能够满足不同家庭需求的三至四房户型,值得选择。

  而崇明岛虽然生态环境突出,但是在此地置业最为考虑的其实还是商业。

  客户担心自己买到的只是一幢房子,而没有任何商业配套。


  近期拿证入市的纯新盘——金融街金悦府,主打的是中式园林风格的建筑,项目的容积率约0.9左右,项目均价洋房在2.8万/平左右,合院在3.5万/平左右。

  而项目所处的崇明新城在一定程度上弥补了商业的缺失,这也相交于崇明其他项目的优势所在。

  项目2公里左右分布着2020年新建的万达广场,据悉该广场已经开业,可以满足周边住户休闲娱乐购物等需求。另外,3.6公里左右分布着8壹广场,相比崇明内其他新房,金融街金悦府的商业资源还是比较丰富的。

  除此之外当然还有金地虹悦湾、玖熙、浦上湾等热门项目上榜。总的来说,新的调控政策对于无房的刚需置业者来说还是有一定帮助的,在上海刚需的楼盘同样有着很强的竞争力。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    eju54321 13681708407 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题