正文

  崇明现在的新房供应主要集中的城桥镇和陈家镇2个区域，陈家镇的楼市人气比较旺盛，第一有了上实学校的入驻，第二则位于崇明连接上海市区的特殊区域位置，第三则借助于东滩良好的生态环境，板块中的楼盘，如光明墅、中信泰富仁恒海和院、东滩云墅等，都卖得不错。而同为崇明的新盘，这次纯新盘金融街金悦府首开成绩却并没有想象中那么好。

        金融街金悦府本次推出290套房源，户型为建面约79-125平2-4房，均价在2.8w，备案价25355-41234元/平米，折算下来一套79平米的洋房在200w出头一点，这个总价门槛还是比较低的。不过，此前海和院也推出过一批洋房，均价在3.08w，光明墅推出的90平叠墅，均价在3.1w...其实如果这样一对比的话，地理位置更远的城桥镇性价比就稍显不足。 

崇明新城仅4盘供应 小户型总价可控

  崇明作为上海价格洼地之一，目前崇明区域内共计20余盘尚有房源供应，崇明新城新房供应相对紧缺。据乐居楼盘库显示，整个板块目前仅4盘在售。

崇明新城新房供应行情

  从户型建面来看，除了海上兰乔别墅为400平起的独栋别墅之外，其余三盘所售户型建面相对较小，尤其是54平1房的东亚威尼斯公馆，金融街金悦府此次推出的是79平起2房，整体户型相对较小，使得总价更为可控。

  当然，从具体价格来看，除了海上兰乔别墅最低总价达到900w之外，其他3盘最低总价在150-300w之间，置业门槛相对较低。金融街金悦府此次最低总价在221w左右，也比较适合刚需作为上车盘入住上海。 

 交通出行相对不便商业医疗等较为成熟

  崇明新城作为区域内相对热门的板块，商业配套其实还是相对成熟的。项目2公里左右分布着2020年新建的万达广场，据悉该广场已经开业，可以满足周边住户休闲娱乐购物等需求。另外，3.6公里左右分布着8壹广场，相比崇明内其他新房，金融街金悦府的商业资源还是比较丰富的。

区域图

  金融街金悦府作为一个远郊盘，具体位于崇明大道海天路，项目的交通配套方面不是很成熟。目前1公里之内分布着城桥2路、城桥3路、南同专线等公交线路；自驾方面，沿着建设公路，可到陈海公路到达其他区域。

  教育资源方面，距离项目最近的学校是上海第一师范附属小学崇明区江帆小学，约1.5公里左右；另外3公里之内分布着崇明东门中学、崇明东门小学等学校。

  医疗方面，距离项目最近的医院是上海交通大学医院附属新华医院崇明分院，约3.3公里，其他的便是一些小型的医疗服务中心，基本满足周边住户的就医问题。 

 容积率仅0.9密度低 整体居住舒适度较高

  金融街金悦府原本为金融街竞得的崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块、06A-01A地块两幅相邻宅地被，当时的楼板价皆为11000元/平方米。

效果图

  整个项目由东、西两个地块组成，总占地约 17.89 万方，总建面约 25.2 万方，可售面积 16 万方，总户数 1496 套，停车位 1940 个。

  有一说一，自“限墅令”颁布之后，市面是容积率仅1的项目屈指可数，该项目的容积率仅 0.9，社区密度相当低，居住舒适度之高不言而喻。

效果图

  据了解，该项目作为金融街旗下的产品，小区整体建筑风格采用的是现代中式风格，小区内部，打造公共服务界面、公共廊道、中心花园，整体的社区环境相对宜居，此外，项目西北侧有沿河公园，内部有河道穿过，居住环境相当理想。

效果图

  总的来说，金融街金悦府作为崇明新城的纯新盘，周边有万达广场分布，商业、医疗等配套基本满足住户所需，项目由金融街打造，容积率不到1.0，社区环境相对舒适，最低总价在220w左右，置业门槛较低；不足之处在于距离市区远，轨交出行不便，置业客群主要为崇明本地的住户或者投资客户。