新浪乐居编辑 梧桐树 今日(2021年2月20日),上海土地市场连续出让两幅商品住宅地块,其中一幅为市区中环内商品住宅地块:普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块。现场共有3家房企到场参与竞买。经过现场314轮竞价,最终融创建发联合体以64.52亿价格竞得地块使用权。成交楼板价84345.6元/平方米,溢价率36.15%。
根据普陀区房管局在竞买活动开始前发布相关提示,该地块周边商品住宅销售均价为96000元/平方米。
土拍现场截图
到场竞价3家房企分别是1号招商、2号融创建发联合体、3号保利。前60轮基本在2号融创与3号保利之间展开争夺,1号招商没有举牌竞价。战至第50轮时,地块总价突破了50亿元。直到第64轮,1号招商开始第一次举牌。
竞价至99轮时,地块总价来到了53.57亿元,楼板价突破了70000元/平方米。战至第249轮,地块总价升至61.27亿,楼板价突破了80000元/平方米。
最终3家企业鏖战至第314轮,2号融创建发联合体最终以64.52亿夺下地块。成交楼板价84345.6元/平方米。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区,出让面积3.82万平方米,容积率2,建筑面积7.65万平方米,住宅套数下限727套。
位置图
从地块位置上来看,普陀区地块位于中山北路内环高价以北500米左右,北邻岚皋路300弄小区。轨道交通7号线从地块中横穿而过,因此这幅地块是标准的“轨道上盖”。地块距离7号线岚皋路站直线距离为520米左右,距离3号线镇坪路站直线距离约700米左右。
该地块与2020年大华集团拍下的另一幅商住办地块普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块同属石泉社区。两地块直线距离仅为463米左右。
出让条件显示,该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3824.74平方米以上;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。
石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房,板块居民居住已久周边配套成熟。
医疗资源方面,医院有上海市同济医院,上海第十人民医院,石泉街道社区卫生服务中心,上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。
教育资源方面,上海市北海中学(管弄路分校),管弄新村小学、上海市宜川中学,中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路),上海市培佳双语学校都在周边。根据2020年幼升小学划分信息,地块原小区(石泉路130弄)对口的是洵阳路小学。这幅地块对口学区将以规土局具体公告为准。
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