大家都知道，整个金山区的核心，就在金山新城。区政府与万达商圈在金山新城北部形成了一个约2平方公里的发展中心，近年来规划的企业总部、**医疗和商业，都坐落在金山新城北部的这个中心里。因此，在整个金山的楼市之中，金山新城一直扮演着举足轻重的地位。
而说到金山新城的新房项目，大家肯定都不约而同想到了去年脱颖而出的“黑马项目”——金玥湾，近期该项目传来将推出建面约88-130平米房源的消息，网房备案价为28849元/平米。
如果问及金玥湾为何前期能取得超90%的认筹成绩，首先要提到的便是其引以为傲的商业配套。在金山商业能级较高的配套并不算特别，说的金山目前较为热门的商业中心，那就不得不提到最近大热的万达广场了。
金玥湾地处金山新城，具体位于龙堰路和卫零北路交叉口。该项目有一个比较大的优势就是距离万达广场大概在1公里左右。相比铂翠廷四五百米的路程，其实金玥湾距离商业中心的位置优势更为明显。
大家都知道，商场周边人流量相对较大，而且噪音比较严重，如果住宅距离商业中心较近，都会存在一定的安全隐患和噪音污染，金玥湾距离万达在1公里左右，属于步行可达到的范围，一方面可满足平时购物休闲所需，另一方面项目的居住环境方面相对理想。
此外，项目周边还有光明KOKO都乐汇等商业中心，作为一个郊外环的新盘，如果去往市区不方便的话，其商业配套成熟的话也是能在很大程度上吸引本地客群。
别看该项目是一个郊环外的项目，医疗资源也是还不错的。项目东南侧400米左分布着复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院，是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院。
教育配套也是相对成熟的，周边有多所学校分布，其中包括幼儿园：蒙山北路幼儿园（在建）、吉的堡英慈幼儿园、新城幼儿园、金蔷薇幼儿园、金悦幼儿园；中小学方面有世界外国语学校、金山中学、金山小学、蒙山小学，全龄段教育配套基本上能满足。
如果说前面都是项目较大的卖点的话，那么其劣势也得往桌面摆摆，以便大家避坑。
项目作为一个郊环外的新盘，距离市中心在60公里之外，而且4公里之内无任何轨交分布，就连金山“小火车”与项目的直线距离也达到了了5公里左右。所以，如果你上班在市区，住在金玥湾，轨交出行基本上不用考虑。
如果去往市区要么需要公交接驳，1公里之内的公交线路包括金山3路、金山6路、金山8路、金山11路；要么选择自驾。项目周边有G15分布，可经杭州湾大道、沈海高速可达上海市中心。
我们来瞅瞅项目本身的情况如何。
金玥湾为低容积率国风墅区，规划有14栋高层、16栋叠加组成，可售住宅共1373户。项目占地面积为82920.7平方米，建筑面积为220564.85平方米。项目绿化率为35%，停车位共计1748个，其中地上149个，地下1599个。不得不说，该项目的容积率为1.8 ，整体居住舒适度还是有的。
值得一提的是，小区内部带有1500平中式会所，其中涵盖泳池、健身房、儿童活动区等；儿童活动场地主题IP打造、户外泛会所主题空间、健康跑步道、多年龄段文化广场等。
项目此次推出88-130平三房高层，目前网房备案价为28849元/平米，预计总价约253w起，如果说作为入驻上海的上车盘，这个价格倒还是比较友好的。
总的来说，金玥湾作为金山新城的热盘，项目前几期开盘已经打响了名声。优势在于商业、医疗、教育等配套相对成熟，而且总价300w不到，置业门槛相对较低，比较适合本地客户，或者在金山工作的刚需。
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