3月第三周(3.22-3.28)，上海新房供应挂0，成交约20.7万方，成交均价约50929元/平（数据来源：克而瑞）。上周，上海成交小幅下挫，但整体成交量仍然处于高位，刚需盘集中成交，成交均价下滑。
成交小幅下挫之后 仍突破20万方大关
3月第三周，上海新房市场供应仍然挂0，但上周，有不少新盘已经开启新一轮认购，包括大华锦绣四季、国贸佘山原墅等多个项目。从本轮销售节点来看，33张预售证的开盘时间基本已经延续到4月，不少项目的开盘时间甚至安排到了4月底。积分制新政公布以来，目前认购审核时间加长，不少项目从认购审核到开盘中间都有很长一段时间，有的项目甚至长达20余天。因此，短期来看，市场供应不会有很大起色，预计到4月中下旬，供应将恢复。
但成交仍然突破了20万方大关，尽管相比前一周有所下滑，但20.7万方的单周成交量仍然处于绝对高位，前期开盘的部分项目都开始了集中网签。
刚需盘集中成交 成交均价明显下滑
上周，大量成交均价在3-4万的刚改项目大量成交，这是前几周都没有出现的现象，成交结构偏向刚改客群，上周成交第一的是位于奉贤金汇的龙湖春江天越，金汇板块同时受到奉贤新城和临港新片区规划的两大利好，在近期置业热度攀升，板块内龙湖、禹洲等多个项目集中成交，推动了奉贤的成交量，这部分新盘的成交均价都在4万以下。
除了奉贤金汇以外，嘉定安亭成交再次走高，板块内安亭新镇和正荣悦珑府同样登上成交前十榜单，在这批低价新盘的成交作用下，上周新房成交均价下滑明显，降幅约7.4%，50929元/平的成交均价是春节以来单周成交均价最低点。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周央行、银保监会和住建部联合发布通知，严防违规资金流入房地产市场。近期调控力度和平率都较高，持续敲打下，市场预期和情绪率先降温。并且随着各类举措逐一落地，市场会回归理性。市场的合理降温对于楼市健康运行会有积极推动。虽然最近新房成交量有跌破20万平方米重要标准线的趋势，但主要是供应不足造成的。而且从调控基调来看，主要是防止投机炒作之风，对于正常的住房消费并没有限制。一旦网签开闸，成交数据会马上翻身向上。
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