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  近期，新湖中宝发布一季报，净利润5.09亿元，同比增长275.16%；营业收入21.37亿元，同比增长39.31%。

  同日发布2020年年报， 报告期内，新湖中宝实现营业收入137.92亿元，同比减少6.88%。其中，为新湖中宝贡献近八成营收的房地产业务，在2020年实现营收103.86亿元，同比减少13.73%，该业务毛利率为39.85，同比下降减少4.06个百分点。2020年，公司实现归母净利31.64亿元，同比增长46.95%；扣非归母净利9.23亿元，同比下降57.35%。

  早在2018年起，新湖中宝便开始采取一系列降杠杆举措。在降杠杆组合拳的努力下，公司已基本完成了设定的降杠杆目标。年报披露，2020年新湖中宝负债总额为971.6亿元，同比下降10.78%。资产负债率71.60%，同比下降3.98个百分点。扣除预收类款项后的资产负债率为66.52%；净负债率为96%，较期初下降近一半；现金短债比为1.01，“三道红线”达标。

  加速土储变现周期 合纵连横共赢发展

  盈利能力大幅提升的背后是公司在加快战略转型，通过与品牌房企融创及绿城的战略合作，加快对温州西湾、启东圆陀角等大型项目的开发进度，充分发挥新湖品牌、土储、溢价能力等优势，实现更稳健高效的发展，周转率快速提升，互利共赢。

  新湖绿城·海上明月小镇鸟瞰图

  目前，启东、温州西湾开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。启东项目引入绿城中国作为战略伙伴合作开发，公司计划将该项目打造成全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

  有效激活土地资源 “内环地王”价值凸显

  正如同陈酒愈香的道理，“有质发展”的理念让新湖中保成为了最终的赢家。新湖中宝以长三角为大本营，多年来持续深耕，在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，拥有上海内环开发面积约200万平方米，增值潜力巨大。年报披露，上海四大内环项目进展顺利，明珠城、青蓝分别于去年底和今年一月份预售，新湖明珠城三期实现销售收入近60亿元。青蓝国际二期于2021年1月首开，实现销售收入38亿元。天虹项目已完成土地征收，计划年中开工建设。亚龙项目即将完成征收，计划年内开工建设。

  项目进程的加速，也促进了新湖中宝现金的回流速度。2020年经营活动现金流量净额为50.39亿元，较同期增长122.24%。

  区域品质项目热销 高产品力引市场追捧

  产品的热销，是对新湖中宝的耐心、以及极具前瞻性的眼光，最好的回报。多年来，新湖中宝的规划、设计、建筑质量在地产市场上有口皆碑，各项目在同地、同期相较其他的房产项目有明显的溢价效应。

  新湖·香格里拉森林大独院

  新湖金溪花园效果示意图

  2020年，杭州共成交134套2000万以上豪宅。其中，新湖·香格里拉|森林大独院就成交了30套，低调问鼎豪宅销冠。与杭州市房地产联合开发总公司一同，在温州乐清以15.14亿元的价格拿下一宗地块，溢价率21.1%，成交楼面价9675元/㎡，出让总面积70864㎡。项目二期于4月6日开盘，已去化近8成以上。

  因势变革、稳重求胜是新湖中宝的自我机制修复能力的表现。新湖中宝前瞻布局、顺势而为，积极推进合作共赢，通过加速资产变现、品牌增值、多元投资强化合作与资源配置升级，2021新湖中宝以更加强劲的发展态势，驰骋地产疆场，开启新的征程。