正文

  其实，在3月份浦上湾开盘的时候，我就和大家安利过一波云锦湾，其实，如果你不是非要在南上海买房，但是对于楼盘的颜值、品质、配套、地段都有一定要求的话，个人认为，建发云锦湾可能是更好的选择。

  同样是建发开发的，建发云锦湾，同样是新中式社区纯新盘。根据乐居最新消息，项目已于5月9日开启认购，15日午12点结束，认购金100万。本次共计推出368套房源，建面约88平、98平以及132-142平叠墅房源，整盘均价约4.8万/平米，高层带装修交付。

  我们先来看看项目的颜值：

  据说，建发云锦湾在社区园林的打造上，是以中国十大园林之一的“网师园”为蓝本，而且，建发在做新中式社区上也非常有经验，比如上文提到过的浦上湾，另外还有北上海知名的中式社区央玺，金山的金玥湾等。

  其实，这个项目在颜值上，就能让人对于未来的居所充满期待以及满满的“憧憬”。

  但是，为什么说，相比浦上湾，建发云锦湾可能是更好的选择呢？毕竟，建发浦上湾3月份的开盘人气已经十分高了，1589组认购人数...足以证明该项目的实力，那么相比之下，云锦湾有哪些优势呢？

距7号线不足900米+TOD综合体

  先撇开社区内部不说，单看外部的配套，就目前而言，云锦湾的配套可以说已经是现成的，直接的。

  为什么这么说？我们先来看云锦湾的轨交配置：

  7号线美兰湖站距离建发云锦湾的直线距离约0.9km，这个距离，从小区出发直接走美丹路，再沿沪太公路走100米即可到达站点，步行和骑行都是非常方便的。相比之下，浦上湾距离8号线汇臻路站直线距离在1.6km左右，虽然说有BRT公交接驳，但是就便捷度来说，确实还是云锦湾更优。

  另外一点就是看商业，浦上湾周边的“拿得出手”的商业万达广场算1个，直线距离约500米，另外则是距和润生活广场，直线距离约1公里。

  再来看云锦湾，说到美兰湖的商业，应该没有人不知道中集金地美兰城吧，70万方的TOD商业，70万方什么概念，北上海知名的商业大宁商圈总体量在25万方左右，宝山万达在30万方左右......

  另外，项目周边还有4.6万方宝山U天地。

  其实，就周边配套能级来说，确实云锦湾更为成熟一些，也有人比较看重闵行浦江镇的后续发展，不过就个人而言，美兰湖的板块配套和人气已经是现成的，而且2个项目的均价，浦上湾4.04万/平，云锦湾4.8万/平，一套88平米的高层，总价大约相差70万不到，但是就“抓得到，看得到”的配套来说，云锦湾性价比更为突出一些。

新中式社区升级宝山的浦发更有“看头”

  文章一开始我就放上了云锦湾超能打的“颜值”，其实浦上湾也是中式社区，这也是为什么当时浦上湾人气高的原因之一。（其隔壁的新城千禧公园同期开盘，但是未触发积分摇号制，人气不及浦上湾，其实个人认为，这是目前新房市场中，购房者对于新中式社区的偏爱）

  同为中式小区，云锦湾的中式，可以说“花头”更足。

  云锦湾的整体风格是江南园林特色，而且是以以中国十大园林之一的“网师园”为蓝本打造的，整个社区容积在2.0（浦上湾同样也是2.0）。

  项目在区域上划分了4重归家制，登云门、栖林轩、锦书院、慕云阁，每一重蕴含了浓浓的江南诗意，给人以满满的归家仪式感。

  园林方面也非常考究，分为云嬉园、云境园、云岫园、云影园、云谷园等5园，其中，云影园分布着12幢叠墅，打造出“一街四巷”的中式街坊居住氛围，中间是一个充满中式韵味的水景——曲水流觞，两侧分别排布了4条巷道。另外，跑道、儿童乐园也是一应俱全。

  总的来说，如果当时云锦湾和浦上湾同时开始认购，个人会更倾向于云锦湾。且目前云锦湾正在认购中，还未公布具体人数以及是否触发积分摇号制，如果案场没有额外限制的话，从人气来看，即使在47盘集中入市客源被分流的情况下来看，云锦湾也非常有可能触发积分摇号制。