正文

  卓越华润玲珑悦府位于宝山区，宝山地处上海北部，部分板块与中环线相连，相比于金山、崇明、青浦等远郊区域，其特点在于距离市区近，地段优势相对明显。根据最新人口普查表明，宝山常住人口为203.43万，人口密度较大，在上海十六区中排名第三；目前宝山已经有轨交1号线、3号线、7号线、15号线四条轨交穿过，另外在建中的18号线首站长江南路站也分布在宝山区域内，届时整个区域将有五条轨交运营，宝山整个轨道交通配套相对成熟，有利于外来人口的导入，刺激区域经济发展。

规划图

  卓越华润玲珑悦府具体位于宝山罗店板块。目前整个罗店板块处于开发中，板块内缺乏大型商业购物中心，整体商业配套能级相对落后。不过，板块内分布着由宝山区和浦东新区联合打造总投资约350亿的上海北郊产业园，该产业园重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主，目前一期约36万方的Future Office Park已经正式开园，内部规划涵盖标准化办公楼、酒店、人才公寓，会议中心以及各种商业和娱乐配套。目前星巴克、麦当劳、全家、招商银行、珀曼健身、复美大药房已入驻。

规划图

  距离卓越华润玲珑悦府最近的轨交站是7号线美兰湖站，约2.4公里，沿线可直达顾村公园、静安寺、龙华、后滩、龙阳路等地。目前板项目周边并无其他轨交规划。

区域图

  卓越华润玲珑悦府的公交站点主要分布在主干道月罗公路，以及抚远路上，1.5公里之内分布宝山21路、宝山23路、宝山93路、宝山95路、1600路等多条公交线路，可顺利到达7号线罗南新村站、7号线美兰湖地铁站、3号线江杨北路站、1号线富锦路站等，通勤相对便捷。

位置图

  自驾的话，卓越华润玲珑悦府北侧有月罗公路向西打通宝山主干道沪太公路，向东可以对接江杨北路、广粤路打近大宁的位置。项目南侧是G1503，也就是我们俗称的郊环，为前往嘉定、青浦、松江、临港等地提供了便利。

  学校方面，卓越华润玲珑悦府目前周边教育资源相对紧缺，不过，2020年8月3日宝山罗店镇人民政府与世外教育集团，签署了美兰湖九年一贯制学校委托管理协议，宝山北部地区又将新增一所公办学校，该学校距离卓越华润玲珑悦府1.6公里左右。此外，项目2公里之内分布民办罗西小学，九年一贯制美兰湖中学。2公里之内幼儿园共计4所，分别为美兰湖幼儿园、民办四方幼儿园（罗东路）、罗店镇罗新幼儿园、宝山区小天鹅幼儿园。

  距离卓越华润玲珑悦最近的医院为宝山罗店医院，约2.1公里，基本能解决日常就医问题。

  卓越华润玲珑悦府3公里之内分布着罗店宝龙广场、上坤上街购物中心两所综合型商场；此外，周边分布约3400亩赛事级高尔夫公园，约859米；110亩美兰湖公园，约2公里，可以满足日常休闲娱乐。

  卓越华润玲珑悦府均价为41825元/平米。目前同板块新房均价为3.6-4.8w，与同板块新房相比，价格处于中间地段，相对适中；目前罗店二手房均价在38000元/平米左右，相比之下，项目价格较高，不占据优势；另外，同期取证的房源中，建发云锦湾叠墅均价47937元/平米；相比叠墅，卓越华润玲珑悦府所推的洋房有一定的价格优势。

  卓越华润玲珑悦府有一定的增值性。目前罗店板块高层产品均价在3.6-3.8w之间，而卓越华润玲珑悦府所推的洋房在4.2w左右，相比之下价格处于劣势；但是与周边4.8w的别墅相比，卓越华润玲珑悦府的价格优势相对明显，对于大多数想寻求舒适度的客户而言，在资金没那么充裕的情况下，可能会选择洋房住宅，再加上装修交付，卓越华润玲珑悦府41825元/平米的均价，有一定的增值性。

  卓越华润玲珑悦府90平3房2厅2卫，三开间朝南、南北通透，通风性较强，外接景观阳台，利于采光；卧室均带飘窗、主卧套间设计。客餐厅一体化设计，使用相对便捷；2卫设计，卫浴也做到干湿分离，注重私密性和便捷性，产品功能性较强。

户型图

  卓越华润玲珑悦府整个社区容积率为1.6，社区采用人车分流设计，车位配比大概在1：1.2。社区底层局部还做了架空，架空层涵盖运动、休闲、健身等多重活动分区，整体的居住价值较高。卓越华润玲珑悦府选用的是华润物业，据悉华润物业已在全国范围内管理物业项目700余个，涵盖住宅、商业、写字楼、综合型体育中心等多种业态，物业品质已受到一定的认可。

效果图