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  在上海新房房价普遍较高的当下，一些远郊成为了刚需置业的上车优选，比如金山枫泾板块。在整体新房开盘报价在2万左右的枫泾，不少新盘热销，如不久前开盘的招商项目。除了招商以外，纯新盘海玥瀜庭也备受关注。

  金山区地处杭州湾畔，根据最新统计，金山区目前常住人口80.7万人，最新规划聚焦于绿色化工、健康产业和休闲旅游产业，定位为长三角高质量一体化发展桥头堡和乡村振兴战略的先行区。相对于上海其他区域来说，金山还是目前难得的价格洼地，目前住房项目以杭州湾大道G15跨线桥为界，分布在南北两边，主要集中在万达广场周边和金山工业大道附近，多为住宅。交通掣肘成为了金山区发展较慢的主因，区域缺少轨交，仅有一条金山铁路，对于工作在市区的购房者来说，金山铁路单程将近两小时，且发车间隔时间较长，尽管直达车的全程耗时仅在1小时以内，但直达车的班次是个问题。自驾前往市区，对比轨交，时间上也没有多大的优势，而在费用上，远高于轨交。这就造成了区域人口导入缓慢，在80.7万方的常住人口中，仅27.32万为外来人口，占比远低于其他郊区，整体新房需求偏向本地改善客户。

  而项目所处的枫泾位于金山区西北部，作为上海的知名古镇，文旅产业相对发达。但由于交通区位上的劣势，枫泾板块的房地产市场发展较为缓慢，相应的配套建设也有待完善。不过，板块的未来规划还是有些亮点，如乐高乐园预计2024年初正式开园、规划有世纪金源购物中心大型商业综合体等；交通建设方面，枫泾规划有沪嘉城际高速、南枫线轨交等。

  目前，海玥瀜庭所处区域内没有轨交连通，自枫泾前往市区，仅能通过公交或者自驾，如需轨交出行，需要乘坐公交前往松江搭乘9号线或前往青浦搭乘17号线再继续换乘，轨交出行不便。其一公里范围内公交设施完善，有多个站点可以搭乘到松新枫线、枫泾1路、青枫专线等，其中，松新枫线可接驳至9号线松江体育中心地铁站，青枫专线可接驳至17号线朱家角地铁站。枫泾1路等线路则可保证域内通畅。

  自驾方面，海玥瀜庭自驾可通过G60沪昆高速、S32申嘉湖高速等前往市区，7公里可直达金山北站。目前，从项目出发到市区单程超过70公里，距离S32申嘉湖高速的驾车距离，大致在5公里左右。

  枫泾目前生活配套存在一定不足，无论是医疗还是教育，都能级较低，且均在项目两公里范围以外。

  海玥瀜庭为枫泾板块内纯新盘，参考周边项目，预计开盘价或许在21000元/平左右。海玥瀜庭一街之隔的新盘项目华发招商依云四季5月预证获批价格为21137元/平。同板块二手房的报价普遍在12000元/平左右，整体枫泾市场仍然是全上海房价的洼地所在。

  这是海玥瀜庭主力户型，为建面约90平三房两厅一卫，整体户型各个空间都较为方正，没有明显面积浪费。整体做到了南北通透，保证室内通风采光；U型厨房符合人体工程学设计，保证了烹饪过程中切、配、煮流程的合理分配，且厨房直连餐厅，缩短上菜动线；客厅连接南向阳台，景观视野开阔。卧室全部做了飘窗设计，增加了实际空间使用率，拓宽了景观视野，整体户型设计尚可。

  总的来说，枫泾板块整体新房供应不足，海玥瀜庭作为上海建工打造的纯新盘，有效弥补区域供应不足，项目整体容积率较低，居住舒适度高，打造建面约82-134平户型面向全龄段客户，可供选择多，加上枫泾板块不高的房价，对于刚需客户或者区域内部改善客户，拥有一定吸引力。