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42盘公示认购信息供应炸锅 沪前7月开盘量达近5年新高
来源:乐居买房2021-06-18 07:00:04

  根据乐居统计,截止到发稿前(2021.6.18),上海目前共计有11区42盘公布了认购时间且即将开盘。相比上周,这个数字几乎要翻了一翻。本周,19个项目公布了最新的认购时间。第三批次集中拿证的42盘中,目前仅剩余9盘未有最新认购消息,另外,二批次入市的项目中,新虹桥首府暂未公示认购时间。

上海拿证公示信息开盘情况一览

       从本周新公布认购信息的项目中,可以看到嘉定、浦东、奉贤为供应大户,每个区域均有7-8盘的供应量,其中以临港自贸新片区的供应尤为活跃(涵盖了临港主城区、奉贤金汇、奉贤海湾3个板块),其中不乏有临港首府、滴水湖馨苑、陆家嘴滴水涟岸这些断供一定时间的热门项目,不过从供应房源来看,主要是以别墅以及大面积户型为主,均价普遍在3.2万/平米以上,不过这个价格相比临港的二手房源挂牌价来说,仍然非常具有吸引力。

       另外值得注意的是北上海,特别是宝山的项目,如顾村的央玺、信达泰禾上海院子,大华的朗香公园里,杨行的四季都会,都是前期非常热门的项目,其中四季都会已经多开入市。

       从供应价格来看,除了内环内的高端项目外,其余项目很少有单价超过6万/平米的,多数集中在3至4万/平米的价格区间,按照一套100平米的户型来算,总价基本在300-400万/套的房源居多,对于刚需购房者来说,选择性更强,除了少数几个热门高分盘外,买到心仪项目的几率就更大。

供应炸锅 前7月160盘逾4.5w套房源入市创近5年新高

       经历了上半年3次集中拿证潮后,无论是业内人士还是普通购房者都不难发现,今年入市的项目似乎特别多,对于开发商来说,市场竞争更为激烈,而对于购房者来说,选择几乎多到“眼花”...... 我们先来看今年1-7月的供应情况,前1-3月,基本是供应低谷期,1月消耗了2020年12月最后一批拿证项目后,2月、3月加起来仅3盘入市。

       而在3月底,上海开启新一轮拿证节奏,按照目前的情况来看,基本是以2个月为一个拿证+认购+开盘的周期,如3月底第一批33盘公示拿证信息,3-5月则是认购+开盘集中时期;到4月底,第二批预售证公示,4-6月则为认购+开盘集中时期,第三批6月初公示,则6-7月为认购+开盘集中时期。

       根据乐居统计,2021年1-7月共计有约160盘拿证入市,而2020年1-7月共计108盘入市;2019年1-7月共计137盘入市;2018年1-7月共计95盘入市;2017年1-7月共计101盘入市......2021年1-7月的开盘量达到了近5年新高,且共计有超过45000套房源入市。目前公示认购信息且确定开盘时间的为140盘,剩余10盘公示了认购信息,另外10盘暂未公示认购信息,不过按照目前的开盘节奏,剩余的20盘或将在7月31日前全部完成开盘动作。

两次开盘认购均破1000+ 宝山的“顶流盘”只有TA

       大华朗香公园里作为宝山一大热盘,基本上是逢开必火!项目于去年12月首推562套房源,竟然吸引了1355组认购,成为宝山首个“千人摇号”的项目;2021年6月4日,项目分两批摇号开盘,推出544套房源,认购人数达到1406,认购率258%,入围积分为64.3分!

       这不,不到一个月的时间,项目又双叒叕来了!

       大华朗香公园里于6月13日至6月19日开启认购,认购金80万,本次共推出232套,建面约97-130平3-4房,均价约57015元/平,带装修交付,开盘时间待定。

  大华朗香公园里地处宝山上大板块,具体位于锦秋路36弄,距离南大规划不过咫尺之遥。另外,项目旁边就是上海大学,学术氛围比较浓厚。

上海大学

  当然,项目最大的亮点还是一个实打实的轨交盘,项目紧邻距离7号线,距离上大路站和南陈路站都是在500米左右,7号线串联顾村公园、静安寺、南京西路商圈、浦东龙阳路等城市中心。

7号线南陈路站

7号线上大路站

  未来轨交15号线开通后,便是双轨环伺,交通出行方面还是比较便捷的。项目作为一个中外环的新盘,其亮点也是去往市区极为便利。

  商业配套方面,项目北面约500米处有地铁上盖新兴商业——25万方的经纬汇已经开业,目前已有海底捞、喜茶等网红餐厅均已入驻。不过,该商业体由于开业在疫情前后,受到影响,目前人流量并不是很大,虽说是一个崭新的商超,但是小编在探访的时候整体氛围有些“萧条”。

周边商业

周边商业

周边商业

  另外,其周边还分布着大华朗香嘉年华、上坤城市广场等商业中心以及上海大学沿街商业。虽说这边人流量较大,商业氛围比较浓厚,但是商业能级不是那么高端,距离项目稍微高端一点的商业体应该是目前尚在建设的日月光中心,距离项目3.7公里左右。

日月光中心在建实拍

  当然教育资源也是不可忽略的,周边拥有祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中等学校,孩子的就学问题基本能满足。

  总的来说,该项目优势是距离轨交近,通往市区极为便利,项目主打“双公园”,生态宜居。不利之处在于目前3公里之内并无高端商业体分布,毕竟项目自身以“高端”住宅定位。不过,随着南大规划的落实,后期发展还是值得期待的。

   

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