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  6月21日，上海住宅用地集中出让第二战开启，6幅地块成交，成交总金额达101.3亿元。与6月18日首战的地块相比，今日每场土拍参与房企更多，竞争也更加激烈。而由于上海集中出让采取了新的土拍规则，价高者不一定能拿地，能成功拿地的往往实力与运气缺一不可。那么，一起来看看今日的上海“锦鲤”都有谁。

上海集中土拍第二日

  “气运之王”：中建八局

  “3号，中国建筑第八工程局有限公司，报价31亿3500万元，差价0！”引起屏幕前一阵惊呼。

  这一幕发生在奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块的竞价现场，参与竞价的有中建八局、中铁建等6家房企。

  进入一次书面报价阶段，6家房企盲估均价，中建八局以0差价精准命中均价，是今日名副其实的“气运之王”。

上海集中土拍第二日

  详细来看，该地块性质为纯宅地，面积85235.1平方米，容积率1.6。地块起始价28.639亿元，成交价31.35亿元，成交楼板价约2.29878万元/平方米，溢价率约9.47%。

  
地块位于东方美谷科技创新核心功能区内，处于奉贤新城相对核心的位置。

  
根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为4.1万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

  金融街、大名城落子奉贤

  中建八局拿下奉贤新城宅地后，金融街、大名城也分别竞得了奉贤一幅纯宅地。

  金融街以总价12.902亿竞得奉贤区金汇镇42-02单元地块，成交楼板价约1.798万元/平方米，溢价率约8.97%。

  该地块为一幅纯宅地，出让面积32617.3平方米，容积率2.2。

  从现场情况看，地块目前为净地状态。

  地块东面有在售商品住宅项目禹洲天境，均价约3.19万元/平方米。地块西边金闸公路对面为绿地，南边大叶公路对面为一片树丛，北边迎横路对面为禹洲去年7月竞得的纯宅地，成交楼板价约1.65万元/平方米，项目待入市。另外，地块西北方向有金汇派出所。

  交通方面，地块周边公交有奉贤23路、奉贤42路、海航专线等，地块到上海地铁5号线萧塘站直线距离约6.5公里。

  根据出让文件显示，目前该地块周边房地联动价格查询结果为3.5万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

  大名城以12.592亿竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块，成交楼板价约1.2751万元/平方米，溢价率为8.99%。

该地块出让面积54861.1平方米，容积率1.8。这幅地块是一幅纯商品住宅地块。起始总价为11.5538亿元，起始楼板价11700元/平方米。

从现场情况来看，地块被围墙围住呈现净地交付状态。

地块周边商业较为丰富，主要分布在地块东面的庄良路及北面的南亭公路上，地块南面一河之隔为二手房小区，地块西面有庄行镇社区卫生服务中心。

地块东北方向有奉贤区庄行学校，东南方向有庄行商贸广场。

地块周边公交有庄行2线、奉贤26路、奉贤28路等地块到上海地铁5号线奉浦大道站直线距离约6.6公里。

根据出让文件显示，目前该地块周边房地联动价格查询结果为3万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

  宝业加码青浦

  宝业在4家房企中成功杀出重围，竞得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，再度加码青浦。

  该地块为一幅纯宅地，出让面积22309.2平方米，容积率2，起始价5.265亿元，成交价5.686亿元，溢价率8%，成交楼板价约1.25万元/平方米。

上海集中土拍第二日

  地块处于青浦区非中心区域，周边较多企业入驻。从现场来看，该幅地块已被包围，处于封闭状态。

值得注意的是，该幅地块周边除了白鹤中小学外，并无大型配套及地铁线路，大部分的小型餐饮及商业集中在东北方的白鹤镇社区卫生服务中心附近。

  就近的西晶明园别墅，目前二手房均价约2万元/平方米左右。

  根据出让文件，地块周边房地联动房价查询结果为2.7万元/平方米，未来地块内商品房价格将以此为主要参考做细微调整。

  首创、中骏瓜分松江双子地块

  松江2幅相邻的商住办地块，被首创、中骏瓜分。

上海集中土拍第二日

  首创以21.3495亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，成交楼板价约1.6853万元/平方米，溢价率约8.52%。

  中骏以17.43亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块，成交楼板价约1.6849万元/平方米，溢价率约8.49%。

  从地理位置上看，这2幅地块相邻，中间仅有一条规划中道路泽林路相隔。

  其中，松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，出让面积57580.7平方米，起始总价19.673亿元，容积率2.2。

  松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块出让面积47022平方米，起始总价16.0655亿元，容积率2.2。

  这2幅地块南面、北面皆有河道，南侧对面为松江大学城校区。

  商业方面，松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块东面有在建商业项目印象城购物中心，此外，地块东面直线距离约2公里处有松江万达广场。

  交通方面，地块到轨交9号线松江大学城站直线距离约1.3公里，同时嘉松南路高架道路也紧邻地铁站旁。

  教育方面，松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块西侧直线距离约900米处有华东政法大学松江实验学校，地块内未来学区划分请以松江区教育局公布信息为准。

  根据出让文件，这2幅地块周边房地联动房价查询结果为5.813万元/平方米，未来地块内商品房价格将以此为主要参考做细微调整。

  上海住宅用地集中出让第二日收官，根据出让计划，6月22日将出让3幅地块，后续战况，乐居长三角将持续关注。