本周,上海有4盘入市,首当其中的就是北上海人气项目央玺,央玺字2019年两次入市,推出的主力房源均为100平米以下的高层户型(主要为85、95平米房源),第三批房源时隔1年有余拿证,不过本次的房源则为叠墅,整盘均价也在71000元/平米(2019年高层的均价约61900元/平米)。
央玺网房开盘情况
央玺的开盘时间为7月19日,本次共推出288套房源,建面约118平米上叠和133平米下叠,毛坯交付。本次房源的备案价在62110-81904元/平米。288套房源共计432组摇号,第一批382组 第二批50组,入围分数为49.2分。
项目地处顾村板块,具体位于联谊路富长路交汇处。虽说项目距离人民广场17公里左右,处于中外环。但是紧邻外环高速与南北高架桥,通往市区相对便捷。
轨交方面,距离项目最近的地铁站是1号线呼兰路站,约1.2公里,另外还有在建的18号线,约1.8公里。虽说有双轨交在侧,但是毕竟都在1公里之外,目前来看,主要依赖自驾和公交接驳。
距离项目项目较近的综合性商场主要是万达广场,约3.1公里左右。而3公里之内的商业资源主要是东方国贸、场北商业广场,这都是一些相对老型的商业配套,只能说基本满足周边居民需求,在商业配套方面还是有所欠缺。
央玺是由建发集团、首开集团、 中粮集团三大房企联合打造,在楼盘品质方面还是相对突出的。整个社区总建筑面积约20万平,由别墅和高层组成,整体规划有3幢12层高层、6幢16层高层、19幢4层叠加住宅和6幢3层联列住宅。
央玺在园采用了传统江南园林与新一代科技结合,整体景观面积达到约5万方。整个社区为新中式风格,延用了礼制井然的三进制中式格局,一进“门”,二进 “庭”,三进 “园”。在社区品质方面,央玺确实做到了一定地步,一进门确实给人苏州园林的感觉。
另外,项目还有一个加分点便是自带会所,泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、庭院休闲区、红酒吧、影音室、水吧等内部配套。
从户型图上看,118平户型仅仅做到了两房,整体舒适度较高,上叠一层主要分布的是功能区。客餐厅一体化,且朝南设计,带一个景观阳台。厨房L型设计,且旁边设置了一个客卫,整体功能性较强。二层主要都是休息区,两个朝南卧室,且带一个大型露台,整体居住舒适度相当高。
均价或超6.2w!
总的来说,央玺作为昔日“地王”,高层均价达到6.2w,此次叠墅入市,价格7.1w,按照最小户型118平来计算,项目最低总价至少在800w+,比较适合改善型客户。
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