正文

  大家好，我是雷探长！

  以下是正文：

  上海乐居在6月18日-25日全线追踪了上海首轮集中土拍，当时首轮集中供地56幅土地揽金超856.82亿元人民币。

  当时首创以12.316亿拿下青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块，成交楼板价为20154元/平方米，溢价率为8.9%，房地联动房价：43000元/㎡。

  ▲青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块

  中铁建以24.822亿拿下青浦区置旺路东侧H4-04地块，成交楼板价为24491元/平方米，溢价率为8.85%，房地联动房价：52000元/㎡。

  ▲青浦区置旺路东侧H4-04地块

  而在纯新盘稀少、置业大热的徐泾板块确是少有动静。

  6月17日，上海土地市场的官网上悄悄地挂出了2021年后续部分住宅用地情况预告。其中涉及到了下半年2幅青浦的地块。

  ▲上海土地市场官网截图

  蟠龙旁将出新盘？

  板块次新房挂牌价破9万/平！

  此次，上海土地市场官网上挂出的2幅的地块较首轮的2幅更加吸睛。

  尤其是青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，该项目不仅地处徐泾贴上了大虹桥，而且还靠经了当红热盘蟠龙天地。

  ▲青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块以及周边房价

  该地块东至蟠龙路、南至徐泾港、西至45-06A地块、北至夏渭泾，面积3.88公顷，容积率2.33，土地用途为普通商品房。

  地块距离蟠龙天地约2公里

  蟠龙天地作为一个近地铁江南小镇综合体曾在去年10月开盘，均价为6.15万/平，948套房源吸引了3715组有效认筹，成为上海摇号人数最多的项目。

  项目二期的样板间已经开放，不少购房者更是翘首以盼，竞品项目的销售更是说入围分数需要80分！

  徐泾

  蟠龙天地

  蟠龙天地对过的虹桥悦澜6月推出161套房源，更是将入围分数线顶到了78分，其中一部分原因就是离蟠龙天地近可以享受到它的配套。

  ▲蟠龙天地周边实景图

  青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块相比于虹桥悦澜，距离蟠龙天地较远但是也还可以接受，距离蟠龙路地铁站的距离在1.5公里左右。

  ▲蟠龙路地铁站实景图

  周边新房均价6.4万/平  二手房顶上9万/平

  目前，项目周边得均价在6.4万/平左右，以上楼盘数据均来自于网上房地产公布的项目前期均价。

  而纯新盘俊灿星城还未公布均价预计将在6万左右。

  现如今在二手房挂价需要官方审核的背景之下，国内某知名二手房交易网站上显示地块周边的次新房还能顶上9万/平。

  中核锦悦府二手房挂牌价95478元/平，招商虹桥公馆二手房挂牌价84791元/平，要知道招商虹桥公馆近期开盘的新盘均价也才6万/平左右。

  ▲网络截图

  该地块未来建成后对于再青浦徐泾板块内的吸引力一定不小。

  青浦新城地块出让

  商业30%，住宅70%

  青浦区中横泾路东侧06A-01地块则位于青浦新城附近。

  东至华琼路、南至达慧路、西至中横泾路、北至华纺路，土地性质为商住，其中商业30%，住宅70%，土地面积2.06公顷，容积率为3。项目距离青浦新城地铁站的直线距离在500米左右。

  ▲青浦区中横泾路东侧06A-01地块以及周边房价

  比佳兆业金茂未来城距离地铁更近。

  青浦新城存量盘稀缺

  目前青浦新城板块仅有葛洲坝玉兰花园、佳兆业金茂未来城以及上善水樾3盘有存量。板块均价在4.25万/平左右。