1.均价5万 外环置业洼地
顾村板块高层均价多在4.7万/平左右，别墅均价多在5万/平左右。目前，外环沿线各板块新房均价多在6万元/平以上。对比来看，顾村房价较其他板块优势更明显。
2.紧邻外环 自驾便利
上城院子距离外环直线距离约1.9公里，距离南北高架直线距离约3.4公里。业主可以借助外环直达虹桥枢纽、借助南北高架直达市区，通达性较好。
3.稀缺新中式产品 品质交付
上城院子是沪上稀缺的新中式产品，除了入户三道门设计外，各楼栋外立面采用了大面积涂料、局部石材、铝板等材料打造。另外，该盘还自带约9000平方米体育馆，内部配套有游泳馆，羽毛球馆，健身等设施，整体交付标准较高。
上城院子位于顾村板块，临近顾村公园，是板块内唯一的中式住宅，目前在售101-135平米的3-4房。
无积分要求，宝山本地以及周边区域，对品质和小区环境有一定要求的刚改和改善型客群。
上城院子位于宝山区顾村板块，占地面积约101367.5平方米，建筑面积约150047.03平方米，容积率约1.5，绿化率约35%，人口密度稍低。该盘车位比约1:1.7，物业采用了泰禾物业，物业费约3元/平米/月。
效果图
上城院子目前在售有1梯2户的260-290、295-300栋，建面约101-135平户型房源，总计514套，均价约5.4万/平。
上城院子是一个新中式产品，设计上延续了中式园林规制，大门、坊门、院门依次布局为业主带来回家仪式感。建筑方面，上城院子外立面采用了大面积涂料、局部石材、铝板一体的设计，交付标准较高。
另外，该盘还自带约9000平方米体育馆，内部配套有游泳馆，羽毛球馆，健身等设施，能为业主带来丰富的社区生活。
目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。相比较来看，上城院子约5.4万均价较区域项目整体偏高。
二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右，上城院子价格优势并不明显。
上城院子较同环位其他板块新房相比价格优势明显，但和同板块内新房、二手房相比，并不占优。项目主推大面积户型单价总价较高，另外社区在绿化、园林、景观打造上，都要优于其他新盘，适合对小区环境有一定追求的改善型客群购买。
101平 3室2厅2卫户型
户型图
101平3室2厅2卫，101平户型，户型方正。没有做到动静分离，动线布局稍显不足。该户型采用了3开间朝南的设计，日照效果较好；南北通透、南北卧室带飘窗的设计能为其带来不错的采光效果。
功能区方面，该户型家务动线独立性较强。明厨明卫设计能够增强通风效果。位置上，入户处公共卫生间距离南侧卧室、餐厅、客厅区域均较近，使用便利性较好。主卧采用了卧室、衣帽间、卫浴一体的套件设计，私密性不错，使用方便。
不足的是，该户型2间次卧入户处均有空间浪费，利用率不高；室内是储藏空间也显不足。不过，如果是小两口家庭可以考虑将北侧卧室改用作收纳空间可以弥补不足。
教育：目前，上城院子周边1公里生活圈仅有一所九年一贯制的顾村实验学校。未来，该盘周边将增设占地面积约12万方的7所学校，包括4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，目前尚未动工，具体学校名称也尚未公布。
宝山华二实验学校
医疗：距离上城院子约3.1公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。该医院于2012年开始运营，内设37个科室，是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。
商场：上城院子周边的综合商业位于项目的西北侧，7号线顾村公园站周边，距离项目直线距离约3.1公里，有绿地公园广场配套，购物便利性稍显不足。
龙湖北城天街
公交：上城院子周边有8条公交覆盖，乘坐宝山1路、宝山3路、宝山29路、宝山32路、1604路可到达顾村公园地铁站，换乘7号线、15号线。乘坐宝山16路能直达罗月公路以北产业园为主的区域，通达性较好。
15号线
自驾：上城院子自驾出行主要依赖南侧外环高速及东侧南北高架，距离外环高架直线距离约1.9公里，距离东侧南北高架直线距离约3.4公里。路况方面，南北高架早晚高峰较易发生拥堵。
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