正文

  1、虹桥商务圈规划宏利 发展前景较好

  衔接市区、5大新城、周边城市，预计未来会有70万人口导入，从而带来更大置业需求。发展潜力强。

  2、出行便利 依靠2号线

  虹桥融景靠近2号线徐泾地铁站，往青浦新城、市区各大CBD有较好的通达性。

  3、低密社区 稀缺洋房

  该盘位于徐泾别墅区，容积率约0.9，是板块内稀缺的低密社区，整体构成以别墅、洋房为主。加上采用活水的“护城河”、滨河景观等设计元素，是难得的高品质社区。

项目概述

  虹桥融景位于徐泾板块，受虹桥商务圈规划利好，将推80-120平洋房房源。

位置交通图

效果图

适合人群

  积分要求较高，本市已婚、无房家庭及徐泾周边工作人群。

产品特色

  虹桥融景位于青浦区徐泾镇，占地面积约162548平方米，建筑面积约208741平方米，容积率约0.9，绿化率约35.94%，社区人口密度低。该盘车位比约1:1.2，将由上海深和平物业管理有限公司提供相关服务，物业费预计4元/平米/月。虹桥融景社区整体由联体别墅与6层洋房组成，目前前两期319套房源已经全部清空，将加推3期建面约80-120平洋房户型。虹桥融景是一个由别墅、洋房构成的高品质社区，除了约22米较宽的楼间距外，该盘相比周边新房来看人口密度之低也是数一数二的。至于环境方面，三面水系环绕、引入向阳河的活水，并沿水打造了一条天然护城河景观，隔绝外界噪音污染的同时，带来了滨水景观效果。

沙盘图

价格描述

  未来这些近轨的徐泾板块新房加推，房价预计还将维持在今年上半年58600-61000元/平米上下，浮动范围不会太大。房价调控后，上期均价7.4万/平的虹桥融景下期洋房未来会以什么样的价格入市，值得期待。二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。对比周边新房房价来看，虹桥融景上期凭借更低的均价，价格优势较大。

效果图

  虹桥融景具有不错的保值性。从地段上来看，该盘本期不容易受到轻轨、主干道影响需要关窗隔音、消除空气污染，同时自驾、坐地铁均比较方便，相比同区域的房子具有先天的优势。加上徐泾本身就是大虹桥发展战略的重镇，从长远来看，无论从大区位还是从项目的位置来看，具有更加可靠的保值性。

户型描述

  190平，3室2厅5卫

户型图

  190平，3室2厅5卫，H3户型是别墅户型。空间布局上来看，该户型虽没有做到方正、南北通透，不过动静分离的设计等带来生活便利性。1F北侧双阳台，南侧露台；2F南北双阳台的设计，卧室、书房衔接阳台或飘窗的设计，能为带来不错的采光效果。2F主卧套间的设计能为房间主人带来生活私密性、便利性。

配套描述

  教育：虹桥融景周边除拥有蟠龙民办幼儿园、安乔国际双语幼儿园外，还有青浦世界外国语幼儿园、青浦世界外国语小学覆盖，未来在青浦世界外国语小学旁还将建成青浦世界外国语高级中学，均集中在松泽高架北侧，项目2.5公里生活圈内。

  医疗：虹桥融景西侧直线距离约2.5公里有社区医院，有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心覆盖，就医便利。

  商业：购物方面，虹桥融景主要依赖北侧的商业。上海蟠龙天地是其中体量较大的综合商业体，距离该盘直线距离约2.1公里，是沿轨的综合商业，占地面积约5万方商业，目前正在加紧建设中。

出行描述

  轨交：虹桥融景是一个近轨的新房项目，2号线徐泾站直线距离约1.4公里，可以直达虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、世纪大道、龙阳路多个CBD，并于虹桥枢纽同站换乘17号线、10号线到达青浦新城以及新天地、五角场共2个CBD，便利性、通达性均好。

虹桥融景周边蟠龙路地铁站

  公交：公交方面，虹桥融景1公里范围内有706、865、徐泾1路、徐泾2路、徐泾3路、徐泾5路、沪清盈专线、沪朱专线、上青专线共9条公交线路覆盖，其中沪清盈专线、沪朱专线除了可以直达虹桥枢纽外，沪清盈专线可以直达青浦新城漕盈路地铁站，沪朱专线可以直达朱家角汽车站，便利性较好。

虹桥融景周边蟠龙路车站

  自驾：虹桥融景距离南侧松泽大道直线距离约1.8公里，西侧沈海高速直线距离约1.7公里，东侧嘉闵高架直线距离约1.8公里，除了前往虹桥枢纽外，借助沈海公路南北分别可直达嘉定新城与松江新城，走南侧的沪渝高速可直通延安路高架。路况方面，松泽高架拥堵状况改建后得到了较大程度的改善，除了几个施工路段上下班仍会出现小拥堵外，整体路况已经基本通畅。待今年通往G15路段工程竣工、沿线改造设施全部完毕后，松泽高架的地面部分自驾会更加顺畅，地上部分凭借打通G15，前往嘉定、松江乃至周边城市将拥有更好的通达性。

位置交通图