1、虹桥商务圈规划宏利 发展前景较好
衔接市区、5大新城、周边城市,预计未来会有70万人口导入,从而带来更大置业需求。发展潜力强。
2、智能社区 交付品质高
金地虹悦湾位于徐泾别墅区,是板块内稀缺的洋房项目,自驾便利。该社区采用了智能系统,“无接触入户”的设计配上地暖、中央空调的高交付标准,是一个社区、房源俱佳品质项目。
3、低密社区 高得房率
小区内以洋房、别墅产品为主,容积率仅1.5,是一个人口密度较低的生态小区,洋房率为80%。
金地虹悦湾位于徐泾板块,受虹桥商务圈规划利好,将推95平洋房房源。
效果图
积分要求较高,本市已婚、无房家庭及徐泾及周边工作人群。
金地虹悦湾位于青浦区徐泾镇,占地面积约53557平方米,建筑面积约126000平方米,容积率约1.5,绿化率约35%,社区人口密度较低。该盘车位比约1:1.15,将由金地物业提供相关服务,物业费预计4元/平米/月。金地虹悦湾社区总计布局有18栋楼,三期预计将推出6号楼的64套房源。该栋楼呈1梯2户布局,均为建面约95平3室2厅2卫洋房房源,得房率约80%,上期均价约6.15万/平。
效果图
金地虹悦湾是一个产品品类多样化的社区。建筑清一色采用了轻法式建筑里面,外立面由石材、铝板以及真石漆组成,对比周边社区交付品质较高。社区方面,该盘内部布局有适合全年龄段的活动区域、“L”字型800米水岸景观,社区景观较好,加上社区配备了从进入小区到入户“无触控归家”系统、交付时赠送的中央空调、地暖,从交付品质、社区环境来看,是区域内的高品质楼盘。
未来这些近轨的徐泾板块新房加推,房价预计还将维持在今年上半年58600-61000元/平米上下,浮动范围不会太大。金地虹悦湾洋房上期以6.1万均价入市,作为虹桥核心区的新房项目,价格竞争力较强。二手房方面,目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平,同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。对比周边新房房价来看,金地虹悦湾上期约6.1万均价优势较大。
金地虹悦湾具有不错的保值性。从地段上来看,该盘本期不容易受到轻轨、主干道影响,同时自驾、坐地铁均比较方便,相比同区域的房子具有先天的优势。加上徐泾本身就是大虹桥发展战略的重镇,从长远来看,无论从大区位还是从项目的位置来看,金地虹悦湾具有更加可靠的保值性。
洋房95平米,3房2厅2卫,A户型
户型图
洋房95平米,3房2厅2卫,A户型,户型方正,没有明显空间浪费,各功能区域完备,是一个得房率高达80%的高得房率户型。该户型南北通透、明厨明卫的设计能让室内空气形成对流,避免家中异味、潮湿,以及家中地板、家具发霉的问题,同时配合卧室带飘窗的设计带来较好的采光效果。空间方面,约95平洋房户型采用了U字型的厨房布局,紧邻餐厅设计能提供上菜的便利,主卧套间的设计还能为房间主人带来较好的便利性、私密性。不过,动静没有分离的设计容易使卧室容易受到客厅噪音影响。
教育:金地虹悦湾周边除拥有蟠龙民办幼儿园、安乔国际双语幼儿园外还有青浦世界外国语幼儿园、青浦世界外国语小学覆盖,未来在青浦世界外国语小学旁还将建成青浦世界外国语高级中学,均集中在松泽高架北侧,项目4公里生活圈内。
医疗:金地虹悦湾西北侧直线距离约4.3公里社区医院,有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心覆盖,能为就医带来便利。
周边医院
商业:购物方面,金地虹悦湾主要依赖北侧的商业。上海蟠龙天地是其中体量较大的综合商业体,距离该盘直线距离约4公里,是沿轨的综合商业,占地面积约5万方商业,目前正在加紧建设中。
虹桥天地
公交:公交方面,金地虹悦湾1公里范围内有797、徐泾2路、徐泾5路共3条公交线路覆盖,其中797路可直达虹桥枢纽、9号线九亭站,便利性较好。
周边车站站牌
自驾:金地虹悦湾距离南侧松泽大道直线距离约3.5公里,西侧沈海高速直线距离约2.8公里,东侧嘉闵高架直线距离约650米,南侧距离沪渝高速约660米,除了前往虹桥枢纽外,借助沈海公路南北分别可直达嘉定新城与松江新城,走南侧的沪渝高速可直通延安路高架。路况方面,松泽高架拥堵状况改建后得到了较大程度的改善,除了几个施工路段上下班仍会出现小拥堵外,整体路况已经基本通畅。待今年通往G15路段工程竣工、沿线改造设施全部完毕后,松泽高架的地面部分自驾会更加顺畅,地上部分凭借打通G15,前往嘉定、松江乃至周边城市将拥有更好的通达性。
位置交通图
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