正文

  1.地段优势突出

  唐镇稀缺纯新盘；产城融合模式开发，板块内拥有卡园产业，背靠张江科学城；随着张江新房断供，唐镇已经成为了张江高精尖人才的置业第一站。

  2.品牌开发商打造

  实力房企华侨城打造，纯高层社区，外立面采用铝扣板，楼间距为35-50米之间。和周边已经成型的项目无缝衔接，打造高品质社区氛围。

  3.户型设计突出

  产品结构完整，户型设计突出。户型面积较大，以提升居住体验为设计重点。宽景阳台，大面宽横厅设计，增加空间尺度感，提升居住舒适度。

项目概述

  华侨城纯水岸位于唐镇板块，是板块内稀缺纯新盘，预计推出98-150平米3-4房。

效果图

 适合人群

  张江、周边区域以及2号线沿线生活工作，刚改以及改善型购房群体。

产品特色

  华侨城纯水岸别称侨盈欣苑，位于浦东新区唐镇板块，德淳路100弄。随着张江板块新房断供，大批原本准备置业张江购房者涌入到了周边区域。其中，唐镇就是受到该利好的板块。作为承接这部分客户的第一站，唐镇新房市场竞争激烈，需要有较高的积分。华侨城纯水岸总占地面积约6702平方米，容积率约2，绿化率约35%，是一个纯高层社区。该盘商品房部分由8栋16层住宅组成，包括1栋15层住宅，5栋14层住宅，共计14栋楼，排列式布局，楼间距为35-50米之间，限高50米，配置有中心花园、活动中心、精研公园、阳光漫步道、健康草坪、儿童乐园、双健康跑道等设施为居民，丰富了业主业余生活。

小区效果图

  该盘外立面采用铝板材料，除造价成本较高外，也提升了建筑美观度和品质感。另外，华侨城纯水岸东北侧沿德淳路布局有占地面积约3800平的公共空间。根据土地出让合同要求，未来公共空间将24小时对外开放。华侨城纯水岸与周边大名城、仁恒、浦发等项目一起组成了一个较大型的居住组团。其中，位于唐镇主城区的华侨城纯水岸周边已经形成了成熟的生活配套。凭借更加浓厚的社区氛围，该盘凭借可见的便利生活从周边新房项目中脱颖而出。

位置交通图

 价格描述

  从住宅分布来看，唐镇住宅主要分布在王港社区和唐镇新市镇，华侨城纯水岸位于唐镇板块的核心区。目前来看，王港区域位于唐镇边缘，新房和二手房价格处于板块的底部；2号线唐镇站周边区域属于板块的核心区域，房价较高。板块内除了华侨城纯水岸外，还有融创、浦发等多个项目蓄势待发。据了解，华侨城纯水岸周边新房历史均价一度达到7万元/平，较唐镇新市镇新房约6.8万/平均价略高。不过由于该盘周边拥有优质的幼儿园、小学，加上生活配套也更成熟，该盘相比新市镇新房能够获得更关注学区购房者的青睐。二手房方面，王港区域房价多在4.5万/平左右，与华侨城纯水岸较近的核心区房价多在9.5万/平。对比来看，同样的规划，接近的学区，新房的竞争力会远超过二手房。

  目前，唐镇板块新盘价格已经全面向张江靠拢。随着张江科学城的范围扩大，唐镇受到了肉眼可见的规划利好；张江新房断供，唐镇已经成为了张江高精尖人才的置业第一站。华侨城纯水岸在当下市场上有着非常高的置业热度，想要购入的意向客户，需要有较高的积分。

户型描述

  98平，三室两厅两卫户型

  建面约98平，三室两厅两卫户型，四开间朝南横厅设计，较大的采光面保证了室内的通风采光，尺度感上佳。南向宽景阳台拥有优秀的景观视野。LDK一体化设计的横厅，拉伸景观视角，增加了居住舒适度，有效改善紧凑型空间的局促感。主卧为套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保护了业主隐私。

  150平，四室两厅两卫户型

  建面约150平，四室两厅两卫户型，南北通透，加上四开间朝南的设计能为该户型带来不错的采光、日照效果。大面宽横厅设计，使用场景丰富，阳台的面宽尺度也更加舒适，在改善性产品中有着很高的竞争力。次卫生间干湿分离，将使用频率最高洗手台放置在最外侧，与淋浴区分离开来，让居家生活更便捷、更有序也更安全。华侨城纯水岸的高层户型设计在当下市场上非常有竞争力，整体空间集约，没有明显的面积浪费，空间利用率更高，横厅设计让室内的视野和空间感非常突出。

配套描述

  教育：华侨城纯水岸目前一街之隔拥有市级重点示范东方幼儿园，1.6公里有福山外国语小学，两所学校均是浦东新区优质的学校资源。另外，该盘自驾约1.5公里处还有民办的幼儿园、小学、初中、高中为一体的双语学校，上海东方外国语学校覆盖。

  医疗：该盘周边优质医疗资源稍显不足，目前约2.6公里处仅有王港社区卫生服务中心，能够解决日常就医需求。品质较高的浦东新区人民医院距离华侨城纯水岸较远，自驾距离约7.6公里，距离稍远。

  商业：华侨城纯水岸周边3公里生活圈内商业比较丰富。其中，创新中路地铁站上盖商业距离该盘直线距离约1.5公里，阳光天地购物中心距离该盘自驾距离约2.3公里，步行距离较远，特别对喜欢去菜场业主不太友好。不过，当地已经规划有邻里中心，并于5月份刚刚完成招标。待投入使用后，该邻里中心将带来买菜便利外，还将为业主带来休闲、购物、娱乐的新去处。

阳光天地

 出行描述

  轨交：华侨城纯水岸距离2号线唐镇站直线距离约1.8公里。虽然借助2号线可以直达张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、中山公园等多个商圈以及虹桥机场、浦东国际机场，但距离地铁站约2公里的距离步行显得略远，骑车会略显方便。

  公交：该盘周边目前有636路、989路、浦东1路、浦东2路、浦东20路、浦东48路共6条公交线路覆盖。其中，除了浦东20路、浦东48路可以直达。2号线唐镇站外，其余公交分别直达2号线广兰路站、张江高科站、龙阳路站，对于浦东上班朋友抛开拥堵问题的话，乘坐公交会也会是不错的选择。另一方面，华侨城纯水岸距周边的公交网络覆盖区域有限，多行驶在2号线沿线的周边区域，辐射效果较差。

  自驾：华侨城纯水岸北侧距离龙东大道直线距离约260米，西侧外环高速约2.2公里。自驾出行方面，沿龙东大道向西行驶经南浦大桥可以直达黄浦，沿南北走向的外环可前往外高桥、迪士尼以及临港区域，前往浦东多个企业、产业聚集的区域，如外高桥、张江、陆家嘴以及市区均有较好的通达性。

龙东高架实拍