房价直击|102.24分入围!无缘黄浦红盘还可以看这里

2021-10-11 08:35:13|来源:乐居买房
摘要| 10月8日,翠湖天地五集供出了入围分数,高达102.24分。

  10月8日,翠湖天地五集供出了入围分数,高达102.24分。

翠湖天地五集触发摇号信息公示翠湖天地五集触发摇号信息公示

  据了解,该盘预计10月15日开盘,本次推106套房源,有建面约168-683平户型,均价约16.5万/平,装修交付。翠湖天地五集社保系数0.24,依据8月27日的《公示》入围比例为2.5:1。

翠湖天地五集入围积分详情翠湖天地五集入围积分详情

  如果购房者为本市无房家庭,需要缴纳约14.7年社保才有机会上车;基础分50的情况需缴纳约18年社保才有机会上车。按照23岁大学毕业开始工作,并连续缴纳社保来算,起码需要达到约38岁才有机会购买到该项目,项目入围门槛较高。

  对比黄浦其他新房来看,之前社保系数0.24的复兴珑御入市,1.3:1的入围比例入围分数达到了112.8分,接近满分。可以看出,购房者对老牌黄金地段,特别是高端项目的购房热情高,置业热情强烈,需求强筋。好在《公示》的入围比例调整其实大幅度降低了入围门槛,让基础分50分的购房者也有机会上车了。

一、近新天地商圈 享高端生活配套

  出行方面,翠湖天地五集往东直线距离约200米是主干道西藏南路,往北直线距离约950米是东西向的延安路高架,前往全市均拥有不错的通达性。

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  位置方面,该盘位于黄浦的老卢湾地区,西北侧约343米有新天地商圈、SOHO复兴广场,约500米的生活圈内有瑞金医院、曙光医院2家三甲医院覆盖。另外,该盘周边还拥有区域内教育质量较好的卢湾二中心小学、卢湾一中心小学、卢湾中学等学校覆盖,周边拥有优质的生活配套。

  从消费能级来看,该盘所在的区域以奢侈品居多。除了淮海路沿线拥有众多奢侈品牌旗舰店,可以购买到名包、名表外,项目周边还能找到“劳斯莱斯”级的摄影器材旗舰店。无论是淮海路建筑浓郁的法式味道,还是新天地别致的石库门风格,居住者出门就能够感受到浓郁的文化氛围,比起宽阔、现代感极强的“新城区”有一番别样的味道。

二、布局250米高T1塔楼 享高端舒适的居住环境

  至于说翠湖天地五集本身究竟有什么亮点,这个项目从拿地起就有着些许不一样。2018年7月新天地太平桥地块以136.1亿元出让,极高的出让总价让这福地成为钻石地王,同时也标志着新天地商圈的布局终于成型。

新天地太平桥地块地块布局图新天地太平桥地块地块布局图

  集合地块的规划来看,该盘自带用以办公、零售、餐饮及文化设施布局的39万方土地,其中就包括高250米高的甲级办公楼T1塔楼,从高度上甚至超过了K11。另一方面,区域内约11万方的商业除了引进了众多知名奢侈品牌旗舰店,带来购物便利。

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翠湖天地五集391平户型翠湖天地五集391平户型

  结合推出的房源面积段来看,该盘历史推出的均为大面积户型,适合高端客群购买。阳台、步入式衣帽间、卫生间一体的主卧套间,保姆房,化妆间都变成了标配,双开门入户更是增加了入户仪式感,可以说户型设计上可圈可点。

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三、供应不足 3000万以上高端住宅成稀缺品

  那么,没有成功入围的小伙伴是不是还有机会置业差不多品质的新房项目呢?翠湖天地五集本次推出的有约163-683平房源,均价约16.5万元,换算成总价预计及达到2689.5万元-1.12亿元/套。

  据不完全统计,沪上目前总价逾3000万的新房约10个,黄浦、徐汇滨江、陆家嘴、松江佘山成为了该价位段房源供应的主力。由于供应数量有限,购房者可选择余地不大。

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  同样位于黄浦区的融创外滩壹号院其实位于小南门的位置,虽然城市界面没有翠湖天地五集周边繁华、成熟,不过该盘开发商打造的项目品质整体较高,以桃花源等一众高端别墅深受购房者的关注。其中,334平户型凭借方正的户型,3间卧室为套间设计、独立餐厅等诸多亮点在产品力上较翠湖天地五集更胜一筹。

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  徐汇区作为一个教育大区,目前也是置业热度较高的区域。云锦东方位于徐汇滨江区域,东侧是西岸艺术中心、龙耀滨江广场,南侧是2020年的地王,将打造66万方写字楼、21万方商业、17万方高端住宅、5.5万方写字楼、3万方会展中心以及1万方体育设施为周边居住者带来多样化的活动空间。云锦东方绿化率高达52.1%,三期房源以联排别墅为主,拥有少量洋房房源,是定位较高的高品质项目。

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  九庐位于浦东陆家嘴板块,北侧距离黄浦江约100米,拥有稀缺的江景资源,中间设计有滨江绿地,无遮挡。项目周边拥有览海国际广场、正大广场等综合商业,东南侧目前又4号线浦东大道站,未来还将建成14号线,带来通往市区的便利。房源方面,九庐的房源供应以大面积户型居多,4间卧室全朝南的400平户型是改项目比较具有代表性的户型,加上全明设计,居住舒适感整体较好。

四、预算有限如何选 高分客群还能看这里!

  那么,预算只有1千万的购房者是不是有机会买到地段优质、配套能级高、产品力强的房子呢?

1000-1500万总价新房区域分布图1000-1500万总价新房区域分布图

  我们首先来看看1000-1500万预算的新房。我们可以发现,该预算范围内的项目大多位于在内环内、内中环区域,大部分项目还未入市。其中,虹口、前滩构成了千万总价房源的供应主力。

太阳宫实景图太阳宫实景图

  其中,虹口区作为上海老市区的组成部分生活配套资源成熟。内环内除了拥有四川北路商业街外,还有第一人民医院、上海市中西医结合医院(俗称虹中心)共2所三甲医院覆盖。另外,公办里面知名度比较高的三中心、四中心以及五中心小学以及华初、复兴中学均座落于此,除了出行、生活便利外,区域内优质的教育资源也比较丰富。

虹口内环区域发展示意图虹口内环区域发展示意图

  长远来看,历经瑞虹新城改造、虹口足球场改造、四川北路沿线商业改造后,虹口内环如今迎来了北外滩规划。随着相关拆迁工作的推进,480米、380米、300米高地标建筑在内的17栋摩天大楼建设规划落地,区域内产业布局明确,未来发展可期。

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  瑞虹新城瑧庭是虹口区的旧改大城,自1996年开始开发到今年9月26日星星塘、月亮湾、太阳宫全部投入运营,区域内已经建成了成熟的商业。未来,太阳宫南侧还将建造办公楼导入产业。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹新城的十期交房后,业主能够直接享受到社区商业、靠近10号线邮电新村站的便利。但由于项目西侧靠近车流量较大的主干道四平路,准备置业社区各楼栋西侧低楼层的购房者需要注意隔音问题。

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  祥生蝶恋花位于四平路的西侧,距离虹口足球场不足1公里,周边城市界面比较老旧,但配套成熟。项目南侧从西往东有民办新复兴初级中学、虹口区第三中心小学、鲁迅初级中学、民办华师大第一附属初中。其中,民办新复兴初级中学、虹口区第三中心小、民办华师大第一附属初中均是虹口区内知名度较高的学校。

前滩区域实景图前滩区域实景图

  另一边,浦东前滩拥有崭新的城市界面。除了拥有已经成8、6、11号线,未来预计还将有19号线入驻出行便利。另外生活配套方面,前滩还打造了零售,办公,酒店,居住等多项功能于一体的综合发展项目,太古里,内部拥有众多奢侈品牌零售店入驻。另外,前滩还引进了私立三级医院,莱佛士医院以及九年一贯制的华师大二附中前滩学校、惠灵顿外籍人员子女学校,配套品质整体较高。

前滩千万预算新房分布图前滩千万预算新房分布图

  凭借规整的城市界面、便利的通勤以及成熟的配套、产业规划,位于内中环的前滩置业方面相比老市区拥有更强的竞争力。不过,区域内高端配套的入驻也会提升区域内居住者的整体消费层级,带来生活花费的提升。

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  浦江壹号位于前滩九宫格范围内。随着区域内三湘印象名邸、格力浦江海德、尚峰名邸等盘售完,区域内新房房源开始逐渐紧缺。结合面积段来看,小面积有板块内稀缺的54平小户型,大面积有同样板块内稀缺的220平大户型。对于看好前滩区域发展的投资型购房者、追求居住舒适感的中高端置业群体来说均是不错的选择。

  附件一:沪上1000-1500万预算新房一览

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