随机值首次触发!中铁成运气王 央企国企托底 9幅地块被瓜分

2021-10-12 23:47:34|来源:乐居买房
摘要|

  10月12日,上海第二批土拍转入正面战场,9幅地块成交,成交总金额为228.56亿元。与第一批最多一块地18家报名相比,第二批的房企报名积极性有所减退,本日最抢手地块6家报名。但从报价的积极性上,房企之间仍有火药味,多个地块触达中止价,进入一次书面报价。

  值得注意的是,上海第二批土拍中新增的“随机值”规则,在奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块的一次书面报价中首次触发。该地块也为今日最抢手地块,由6家房企争夺,为这次土拍增加了不少看点。

随机值触发 中铁成运气王

  今日土拍的最大看点是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块。该地块吸引了6家房企竞价,分别为中建八局、中铁、中环投资、上海城开、中华企业、上海奉发,为今日最抢手地块,完全是国企、央企之间的争夺战,而且该地块首次触发新规则“随机值”,不可谓不吸睛。

  该地块为纯宅地,出让面积27125平方米,起始价13.2234亿。周围交通十分便利,步行可达5号线,BRT奉浦快线公交站可短驳至8号线。板块内有也大量新盘,如上个月认购率达到285%的金海壹品等。

  经过18轮快速报价,地块触发中止价,进入一次书面报价环节。在该环节不到1分钟便触发了随机值。最终,系统出具的随机值为全场最高,直接拉高了平均值,使得在一次书面报价中出价最高的中铁突围拿下该地。

  如果没有“随机值”,该地块将被上海奉发拿下。这块地的拍卖过程清晰地显示出上海第二批土拍中的“随机性”。它是否会在明天最后一天的土拍中再次上演,让我们拭目以待。

  该地块最终成交价14.48亿元,溢价率9.5%,成交楼面价约2.1万/平方米。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为4万元/平方米,未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

国企央企“托底”

  今日的土拍战场,可以说是国企、央企在“托底”。今日出让的9幅地块,6幅被国企、央企或国企民企联合体拿下。

  青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块,出让面积30051.5平方米,起始价10.8186亿,由上海城开拿下。成交价11.7810亿元,溢价率约8.9%,成交楼面价约2.61万元/平方米。该地块房地联动房价查询结果为4.57万元/平方米。

  青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块,地块性质为住宅,出让面积77368.9平方米,起始价58.2124亿。该地块由招商、路劲、象屿的联合体拿下,成交价63.9470亿元,溢价率9.86%,成交楼面价约3.76万元/平方米。该地块房地联动房价查询结果为6万元/平方米。

  青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块,出让面积26312.7平方米,起始价9.4726亿,由上海新长宁以9.4726亿元的底价拿下,楼面价3.48万/平方米。

  此次出让的两幅市区内杨浦地块,则分别被国企上海城建和央企保利置业拿下。

  杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)出让面积24331.4平方米,由上海城建以41.4亿元拿下,溢价率3.1%,楼面价约6.8万/平方米。

  杨浦区定海社区D2-2地块(定海路街道152街坊)出让面积25381.4平方米,由保利以36.8亿元的底价拿下,楼面价约5.8万/平方米。

  加上上述奉贤新城10单元13-02区域地块由中铁竞得,今日9幅地,三分之二被国企或央企拿下,且2幅以0溢价拿下,其中1幅还位于市区杨浦定海板块。国企和央企在许多民营房企资金承压、拿地显疲态的情况下进行了一次“托底”。

  对于今日国企和央企在拿地中的积极表现,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,有国企或央企背景的拿地其实不意外,第二轮土拍已经开始的城市中就有国企、央企不断拿地的案例。在综合实力比较强的背景下,不排除这类房企逆势加仓,在下一轮行情中迎来企业再一次壮大。

华发无收 盘古、龙湖&南山各底价拿1地

  今日华发参与了青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块、金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块的竞拍,尽管对手都仅有1家,但华发依然抱憾而归,一地未得。其在上海第一批集中供地中便没有拿地,二批再次错失拿地,看来华发要继续“沪飘”一会了。

  青浦区西虹桥地块,华发被3家房企组成的联合体围攻,未能竞得。

  金山区金山新城JSC1- 0401单元1-02-01地块,则由复星以仅0.39%的溢价率竞得。成交价25.7013亿元,成交楼面价约1.33万元/平方米。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为3.2万元/平方米。

  此外,龙湖&南山联合体、盘古也各自以底价获得1地。

  龙湖&南山以14.0115亿拿下嘉定区江桥镇北社区N2-03地块,地块性质为商住办,出让面积25475.4平方米,楼面价2.5万/平方米。

  地块位于嘉定江桥板块,紧邻即将通车的14号线以及在建的嘉闵线,未来将可直接通达上海中心城区。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为5.75万元/平方米。

  盘古以10.9615亿拿下青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块,地块出让面积21367平方米,楼面价1.71万/平方米。此次拿地,意味着已多年未在上海露面的盘古,又回来了。

  该地块位于青浦新城核心区域,距17号线青浦新城站仅500米,且教育、商业等生活配套都非常完善。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为4.3万元/平方米,未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

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龙湖南山联合体14亿拿这一地

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