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  随着第四批入市房源的认购进入尾声，全市42个新房项目中已有17盘成功触发了积分摇号，占比已逾4成，可见购房者对于置业热情依旧高涨。

  结合触发积分摇号的项目来看，购房者对浦东唐镇、青浦徐泾、浦东临港这些热门地段置业热情依旧不减。

  与此同时，还有不少区域爆出大冷门，其中宝山顾村、奉贤新城、崇明陈家镇新房纷纷触发了积分摇号，市区新房愚园名邸、宝珀公寓反而意外“遇冷”，这究竟又是为什么呢？

徐泾新盘购房难 入围分数再创新高

  由于徐泾板块后续商品房用地供给不足，区域内新房房源消耗大半，在大虹桥规划政策倾斜以及产业加持的双重利好下，板块内新房将出现供远小于求的情况。

  在国家大战略影响下，徐泾凭借城市界面更新、产业能级增量获得了高人气。前三批集中拿整，徐泾新房全部触发了积分摇号，入围门槛突破60分。

  在接下来的第四批集中拿证中，上海蟠龙天地入围积分甚至达到了81.23分，入围门槛明显提升。在徐泾板块产业赋能、瑞安产品的品牌影响力以及蟠龙路板块周边生活配套的全面升级，上海蟠龙天地获得了不少购房者的关注。在目前徐泾板块可选房源不多的市场环境下，上海蟠龙天地即使入围比例扩大到1.8:1，还是触发了81.23分高分。

宝山全面崛起？ 顾村或成为又一个热门板块

  宝山区一直都是购房者置业热情较高的区域。除了易触发高积分摇号的上大、杨行板块外，宝山顾村也意外地挺进了“60分”大军。

  目前，第四批拿证的宝山大华锦绣悦府已经确认会触发积分摇号，万业紫辰苑博萃仍在认购中。

  对比区域内前三期集中拿证项目，上大、杨行板块的新房均是容易“躺枪”的项目。有数据显示，上大板块前三批拿证的3盘均触发了积分摇号，其中第三批次新房入围分数均达到70分以上，较第二期约65分的入围分数有明显提升。

  杨行板块也是一个比较容易触发积分摇号的板块，前三批拿证项目中，3次开盘2次均触发了积分摇号，入围分数均在55-60分左右。

  结合历史数据来看，上大、杨行两大板块构成了宝山置业的热门区域；顾村的新房项目热度总体不温不火，触发积分分数也不高。

  随着上大板块持续走热，宝山区域的关注度越来越高，置业出现外溢化。作为紧邻外环，拥有7、15号线双轨交汇，近轨综合商业以及三甲医院的顾村，开始受到越来越多购房者关注。本次位于顾村板块的大华锦绣悦府爆冷，入围分达到63.6分也就不意外了。

入围分逾70分！ 奉贤新城问鼎五大新城积分榜首

  除此之外，奉贤是另一个意外触发积分摇号的区域。结合目前公布的数据来看，金海壹品需72.8分入围；保利明玥湖光需68.5分才能上车。

  其实，购房者对置业奉贤高涨的热情并不是空穴来风。今年上半年，奉贤推出房源3598套，成交量高达7527套，数字远超其他各区，成为上半年成交套数冠军，金汇、南桥板块更是分别进入上半年楼市成交套数TOP5。

  此外，奉贤前3批集中拿证13个项目17次推盘虽然仅4次触发积分，但在一两周时间内销售逾8成，区域内购买势头已呈现出强劲态势。未来，随着更多新房开盘，预计区域内置业热度短期内将持续。

市区新房热度不一 多盘未触发积分摇号

  市区方面，除了翠湖天地五集触发了积分摇号外，宝珀公寓、愚源名邸均意外遇冷。

  对比前三期触发积分摇号情况来看，虹口、黄浦、静安均是置业热度较高的区域。历经《公告》调整入围比例，传统市区新房项目入围比例均调整至2:1至2.5:1。

  新政的出台降低了市区新房的入围门槛，愚园名邸由于认购比例的调整本次未能触发积分摇号。另外，宝铂公寓虽然没有触发积分摇号，不过认购率达到了105.35%。可见，凭借位置上的优势、成熟的生活配套，市区新房项目依旧还是获得了大多购房者的认可。

40盘明确上会 内环内房源供应将提升

  日前，不少购房者已经开始关注第五批会有哪些新房入市。乐居排摸了沪上全部项目后发现，未来本市预计有64盘入市。其中有40盘案场明确表示有意向随第五批入市。

  据统计，未来第五批集中拿证的项目预计主要集中在宝山区，项目供应量将达到8个。徐泾板块预计将迎来3盘入市，置业徐泾的机会将变得更大。此外，传统市区将成为另一大主力供应区域，预计迎来10个项目入市，涉及区域比较多，因此买市区新房再也不用“挤破头”了。

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