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  龙信御澜天樾已于10月12日开盘，本次共推出310套，建面约75-135平房源，均价约21883元/平，带专修交付，目前所有房源均有，热销中。

  龙信御澜天樾位于金山区。金山区地处杭州湾畔，根据最新统计，金山区目前常住人口80.7万人，最新规划聚焦于绿色化工、健康产业和休闲旅游产业，定位为长三角高质量一体化发展桥头堡和乡村振兴战略的先行区。相对于上海其他区域来说，金山还是难得的价格洼地，目前住房项目以杭州湾大道G15跨线桥为界，分布在南北两边，主要集中在万达广场周边和金山工业大道附近，多为住宅。

  交通掣肘成为了金山区发展较慢的主因，区域缺少轨交，仅有一条金山铁路，对于工作在市区的购房者来说，金山铁路单程将近两小时，且发车间隔时间较长，尽管直达车的全程耗时仅在1小时以内，但直达车的班次是个问题。自驾前往市区，对比轨交，时间上也没有多大的优势，而在费用上，远高于轨交。这就造成了区域人口导入缓慢，在80.7万方的常住人口中，仅27.32万为外来人口，占比远低于其他郊区，整体新房需求偏向本地改善客户。

  龙信御澜天樾位于金山枫泾镇。枫泾镇位于上海金山区西北部，作为上海的知名古镇，文旅产业相对发达。但由于交通区位上的劣势，枫泾板块的房地产市场发展较为缓慢，相应的配套建设也有待完善。不过，板块的未来规划还是有些亮点，如乐高乐园预计2024年初正式开园、规划有世纪金源购物中心大型商业综合体等；交通建设方面，枫泾规划有沪嘉城际高速、南枫线轨交等。

  金山枫泾板块有5个新房项目在售，均价多在2.1万/平上下。其中，龙信御澜天樾在售的均价约21883元/平，与周边新房价格基本持平。二手房方面，枫泾区域房源供应充足，均价多在1.6万/平左右。次新房较高略高，其中，海玥瀜庭均价约2.5万/平，华发招商依云四季均价1.8-2.1万/平，与新房价格基本持平，算上各种税费，置业新房的性价比略高。

  龙信御澜天樾所在的区域是枫泾板块住宅相对集中的区域。该盘周边目前已经拥有南枫线、大型商业、乐高乐园等一系列规划，区域发展规划已经成型。其中，南枫线的通车将会为区域出行带来便利。在4A级景区枫泾古镇、乐高主题公园的双重加景区持下，枫泾将会以旅游产业为支柱，导入大量人流，同时还将带动区域内产业发展，并刺激到新房、二手房的房价。位居上海房价的底部的枫泾有较大的价格提升空间。

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