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房价直击|10月上海商品住宅成交有所回暖 第五批已有7盘触发积分
来源:乐居买房2021-11-04 07:00:00
摘要
近期,受中央和地方密集出台调控政策,全国房地产交易市场下滑,不少专家认为,楼市出现“拐点”,“金九银十”不再。据了解,10月单月,长三角新房价格出现明显降温,房价涨幅收窄,成交量下滑。而一向坚挺的魔都上海,近况如何?

  近期,受中央和地方密集出台调控政策,全国房地产交易市场下滑,不少专家认为,楼市出现“拐点”,“金九银十”不再。据了解,10月单月,长三角新房价格出现明显降温,房价涨幅收窄,成交量下滑。

  而一向坚挺的魔都上海,近况如何?

  克而瑞数据显示,10月上海商品住宅成交量有所回暖。CRIC数据监测显示,10月商品住宅成交金额为477.60亿元,环比增长29.16%。

  供应方面,整个10月共有30盘入市,整体供应面积103.49万㎡,环比增长681.55%,同比去年同期增长29.71%。

  具体到新房项目上,从单个项目成交金额来看,10月蟠龙天地以38.25亿成交金额占居榜首,翠湖五集以34.85亿元成交位居第二,虹口区瑞虹新城27.47亿位列第三。从成交面积来看,同样是蟠龙云庭高居榜首,10月总成交62154平方米。同时这个项目在成交套数上也以615套高居榜首。(文末附10月上海楼市月度成交榜单)

  上海第五批楼盘陆续公布认购时间,根据现场的情况来看,房地产市场的下行并没有减少第五批购房者的购房热情。

24个楼盘开启认购 7个楼盘已触发积分

  目前,第五批的57个项目中已有24个项目公布了认购时间,其中有11个项目已经认购结束,有7个楼盘已经触发了积分,分别为前滩的晶鸿名邸、东方惠雅,虹口的中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、杨浦的仁恒海上源、保利天汇以及嘉定的南山虹桥领峯。触发积分的7个楼盘中有6个都位于内环,可见,内环的需求强劲。

  杨浦内环海上源于10月23日开启认购,在10月29日晚,认购人数突破700组,成功触发积分摇号。

  前滩双子景鸿名邸、东方惠雅于10月25日开启认购,认购结束当天,认购人数均已突破1000组,成功触发积分摇号。

  虹口招商外滩玺于10月27日开启认购,认购结束当天,认购人数近1000组,成功触发积分摇号。

  虹口中粮海景壹号于10月27日开启认购,认购结束当天,认购人数近700组,成功触发积分摇号。

  青浦外环的俊灿星城本次共推出503套房源,入围比1.8。今日(11月3日),俊灿星城认购结束,虽然没有触发积分,但依旧吸引了903组客户前来认购,比例已经达到1.795。

本周已有8盘公示 九庐等红盘陆续开启认购

  

      据网上房地产消息,截至目前,本周共有8盘公示认购信息,分别为浦东浦发东悦城、九庐,徐汇鑫耀中城,杨浦中企云萃江湾,嘉定万科西郊都会,宝山中企光华雅境,奉贤国欣颐养中澳城以及松江大名城映云间。其中,浦发东悦城、九庐和鑫耀中城受到的关注度较高。

  鑫耀中城于11月2日至8日开启认购。该盘将推328套建面约100-156平户型房源,均价约10.45万/平。认购首日突破100组,大概率会触发积分。

  鑫耀中城位于徐汇漕河泾板块,项目周边目前有3条轨交覆盖,12、15号线桂林公园站距离该盘直线距离约388米,9、15号线桂林路站距离该盘直线距离约1公里。依托3条轨交,业主前往陕西南路、南京西路通达性均较好,同时依托15号线前往上海南站、上海西站也较为便利。

  九庐将于11月6日-11月12日开启认购,本次将推出152套88-684平房源,均价约13.5万/平,大概率会触发积分。

  九庐位于浦东陆家嘴板块,北侧距离黄浦江约100米,拥有稀缺的江景资源,中间设计有滨江绿地,无遮挡。项目周边拥有览海国际广场、正大广场等综合商业,同时,项目距离4号线浦东大道站仅约500米,未来还将建成14号线,交通将更为便利。

  奉贤国欣颐养中澳城将于11月5日开启认购,将推出273套98-130平房源,均价约39550元/平。据悉,项目的意向客户已突破600组,大概率会触发积分。

  国欣颐养中澳城位于奉贤新城地铁站附近,是区域内购房者认同度和追捧度最高的区域。近期奉贤新城发展迅猛,配套快速兑现,区域价值得到进一步提升。目前片区新盘均价达到4万元/平米,较前期有5%的涨幅。根据最新房地联动价的指导,奉贤新城未来供应均价有望冲高到41000元/平米左右,仍有一定的上升空间。

外环外楼盘将集中认购 蓄势待发

  

      在未公布认购信息的33个楼盘中,有28个楼盘处在外环外,外环外楼盘将集中认购。在这些楼盘中,不乏有些前期已触发积分摇号的楼盘,在后续的认购中,这批楼盘也将受到关注。

  融创未来金融城已获批,将推出272套101-131平房源,均价约68000元/平,入围比1.8。

  融创未来金融城位于唐镇板块,地处创新中路超级综合体内,项目距离2号线创新中路站直线约600米左右,通过2号线可前往人民广场、静安寺、张江、花木等各大商圈,实现与多条轨交线路换乘,从而覆盖全城。

  目前,唐镇板块新盘价格已经全面向张江靠拢。随着张江科学城的范围扩大,唐镇受到了肉眼可见的规划利好;张江新房断供,唐镇已经成为了张江高精尖人才的置业第一站。融创未来金融城在当下市场上有着非常高的置业热度,想要购入的意向客户,需要有较高的积分。

  金地峯范已获批,将推出287套74-102平房源,均价约44500元/平,入围比为1.3。

  金地峯范东侧靠近和硕路,和硕路开通后,小区距离11号线嘉定北站仅约600米,无换乘可直达真如、徐家汇、交通大学、龙华、江苏路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站点。除此之外,金地峯范距离在建的嘉闵线仅约300米,8站大虹桥,串联起嘉定新区、虹桥枢纽、莘庄、虹桥机场和浦东机场的机场联络线(在建),交通较为便利。整个嘉定新城距离轨交站相对较近的新房占据少数,因此,在价格潜力方面,金地峯范具有一定的增值性。

  金地虹悦湾已获批,将推出64套94-95平公寓,均价约61000元/平,入围比为1.8。

  金地虹悦湾所在的徐泾板块位于青浦的东侧,与闵行相接。购物方面,金地虹悦湾现有的商业配套主要是2.5公里左右的凯德七宝购物广场,以及3公里左右的虹桥天地购物中心。另外,蟠龙天地也是板块中体量较大的商业体,为占地面积约5万方古镇商业,目前正在加紧建设中,距离该盘直线距离约4公里。

  徐泾板块新房房价在58600-61000元/平米之间,大部分新盘均价在6万/平米以上,浮动范围不会太大。金地虹悦湾上期因为受到叠墅产品的影响,均价较前期略有上涨,为64902元/平。作为徐泾板块内为数不多的小面积洋房和叠墅产品,居住舒适度高、总价控制合理,竞争力较强。

  大名城映园已获批,将推出234套94-108平房源,均价约23976元/平,入围比为1.3。

  大名城映园位于上海市奉贤区和浦东区的交界处,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区。自贸区临港新片区近三年来迅速成为全国发展的重点,并将上海自贸区临港新片区打造成我国对外开放的新标杆。目前,临港新片区配合国家战略安排,引入了一大批一流的新能源装备、海洋工程、智能制造、生物医药、人工智能等领域高、新、尖的企业和人才。

  当下,临港蓝湾社区的新房置业热度较高,置业潜力已经被市场普遍认可。临港蓝湾社区的新盘均价在整个上海,仍是洼地的存在,总价约200万左右,对刚需客户相对友好。作为一个处于规划上升期的板块,临港蓝湾社区前景明朗。


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